專(zhuān)家認為,龍頭房企搶占市場(chǎng)份額速度加快,部分中小房企凈利潤卻首虧或續虧,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

　　昨日,萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布2013年中報,稱(chēng)其上半年營(yíng)收為7.09億元,同比上漲11.82%。隨著(zhù)萬(wàn)通地產(chǎn)2013年中報的發(fā)布,各大房企上半年“中考”業(yè)績(jì)也將相繼公布。不過(guò),通過(guò)《證券日報》對上市房企業(yè)績(jì)預告的監測來(lái)看,2013年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)和凈利潤情況整體向好,但部分中小房企由于資金緊張和產(chǎn)品區域布局不利等諸多因素,可能出現首虧或續虧。
　　據中原地產(chǎn)監測數據顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷(xiāo)售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總銷(xiāo)售面積約3403萬(wàn)平方米,同比增21%。其中,萬(wàn)科以837億元的銷(xiāo)售額穩居第一。
　　上述納入統計的十大標桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂(lè )以及招商地產(chǎn)。
　　值得一提的是,這十家房企在銷(xiāo)售計劃完成方面,從公布銷(xiāo)售計劃的9家標桿房企來(lái)看,今年上半年其平均銷(xiāo)售計劃完成率達到53%。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉對《證券日報》記者表示,從上述房企銷(xiāo)售額和利潤情況來(lái)看,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在進(jìn)一步提高。
　　無(wú)獨有偶,記者獲得的一份中原地產(chǎn)的監測數據顯示,上述十大標桿房企市場(chǎng)占有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中,萬(wàn)科以2.51%的市場(chǎng)占有率穩居第一位。
　　值得注意的是,中原地產(chǎn)監測數據還顯示,2013年上半年的13個(gè)城市熱銷(xiāo)樓盤(pán)項目中,有70個(gè)項目屬于十家標桿房企,占比達到18%。其中保利、萬(wàn)科分別以23個(gè)和22個(gè)項目位居前列。
　　張大偉表示,周轉速度較慢或者部分大量布局三、四線(xiàn)城市的中小房企市場(chǎng)份額正在萎縮,而走高周轉策略的標桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和利潤增幅都較為突出,其市場(chǎng)占有率也在加速擴張。
　　值得一提的是,在上述70個(gè)屬于十家標桿房企的熱銷(xiāo)項目中,有50個(gè)項目當前銷(xiāo)售均價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲,而其中27個(gè)項目銷(xiāo)售均價(jià)上漲幅度超過(guò)10%。
　　中原地產(chǎn)監測數據還顯示,今年上半年,十大標桿房企項目銷(xiāo)售均價(jià)全線(xiàn)企穩回升,銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6%,環(huán)比上漲11%。
　　上述十家標桿房企產(chǎn)品布局正集中在一、二線(xiàn)城市。張大偉表示,部分中小房企正是缺乏這一優(yōu)勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。