8月2日，新湖中寶公布再融資預案，這是三年來(lái)上市房地產(chǎn)企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監會(huì )新聞發(fā)言人再度表示，關(guān)于房企再融資政策口徑并無(wú)變化，但新湖中寶的定向融資預案還是讓房企再融資有條件開(kāi)放的預期再度增強。當日，地產(chǎn)板塊應聲領(lǐng)漲。
　　專(zhuān)家認為，近期房地產(chǎn)頻現利好政策，短期內這些利好將刺激房地產(chǎn)板塊穩步上漲。

　　首單房企再融資方案出爐

　　新湖中寶2日公布再融資預案，該公司擬以不低于3．07元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過(guò)17．91億股、募資不超過(guò)55億元，用于上海兩個(gè)棚戶(hù)區改造項目，這是上市房企三年來(lái)首單再融資。
　　2013年6月26日，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上提出，要研究部署加快棚戶(hù)區改造，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和民生改善的政策。會(huì )議決定，要進(jìn)一步增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶(hù)區改造的信貸支持，鼓勵和引導民間資本參與棚戶(hù)區改造。
　　新湖中寶公告披露，該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶(hù)區改造信貸支持這一政策導向。
　　上海某券商策略分析師認為，新湖中寶的案例意味著(zhù)未來(lái)房企的再融資將有條件地開(kāi)閘，特別是對棚戶(hù)區改造等保障性住房項目的標的開(kāi)閘。

　　房企再融資有望開(kāi)閘

　　盡管新湖中寶已正式公布再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會(huì )批準以及證監會(huì )的核準。市場(chǎng)分析認為，若證監會(huì )批準該發(fā)行方案，這將意味著(zhù)房地產(chǎn)再融資將正式開(kāi)閘。
　　然而，證監會(huì )新聞發(fā)言人8月2日公開(kāi)表示，“證監會(huì )關(guān)于涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化�！�
　　據了解，證監會(huì )上一次對放開(kāi)房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日。當時(shí)回應口徑如下：“根據國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。我會(huì )堅決貫徹執行國務(wù)院文件規定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規定的情形，我會(huì )在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據國土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認定�！�
　　“證監會(huì )一直在接收材料，但要經(jīng)國土資源部意見(jiàn)征求的程序�！币晃环科蟾吖鼙硎�。
　　國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向將是棚戶(hù)區的改造項目，這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件�！拔磥�(lái)監管層即使放開(kāi)上市房企再融資，對募資投向的監管也會(huì )非常嚴格�！�

　　或成地產(chǎn)股上漲催化劑

　　市場(chǎng)普遍認為，房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟，地產(chǎn)板塊將迎來(lái)持續反彈行情。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示，放開(kāi)房企再融資將有利于板塊業(yè)績(jì)的釋放和反彈的持續。
　　7月以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預期的不斷升溫，上市房企掀起了停牌潮。公開(kāi)信息顯示，從7月1日至今，已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而停牌。7月4日－5日，一則再融資將放開(kāi)的傳聞更是引發(fā)了地產(chǎn)板塊強勁反彈。申銀萬(wàn)國數據顯示，2天內，地產(chǎn)板塊相對滬深300指數的相對收益率高達4．0％。
　　本周，房地產(chǎn)利好政策更是接連出臺。在新湖中寶公布再融資方案的前一天，政治局會(huì )議公報要求，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。當日，房地產(chǎn)板塊盤(pán)中亦現大漲。
　　黃岑棟將其解讀為，今后中央政府將逐漸淡化對房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調控，這在短期內顯然將利好上市房企。