一項調查顯示：在30家受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商中，21家開(kāi)發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過(guò)去
　　29家受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商預期房?jì)r(jià)將漲

　　對于等著(zhù)房?jì)r(jià)回調再進(jìn)入市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，渣打銀行帶來(lái)了一個(gè)不好的消息：該行最新的“開(kāi)發(fā)商景氣指數”表明，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續強勁，在房屋建設及銷(xiāo)售走高的情況下，房?jì)r(jià)將繼續攀升。渣打銀行調查的30家開(kāi)發(fā)商中，23家開(kāi)發(fā)商認為未來(lái)6月內房?jì)r(jià)漲幅將達10%，6家開(kāi)發(fā)商表示漲幅會(huì )更大。
　　這種預期或許得益于對這個(gè)問(wèn)題的如下回答：哪些人群在購買(mǎi)住房？受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，房屋銷(xiāo)售量中，首次購房者占48%，改善住房狀況者占40%，投資買(mǎi)房占12%。
　　自去年中期，房地產(chǎn)業(yè)的復蘇已為人們所感知。此時(shí)，渣打銀行繼續它的第八次開(kāi)發(fā)商調查，以期摸脈當前住房市場(chǎng)的熱度，并作出有根據的預測。
　　本次調查表明，房屋建筑活動(dòng)正在復蘇，并將會(huì )加速。參與調查的30家開(kāi)發(fā)商中，有15家表示過(guò)去3個(gè)月中建筑活動(dòng)有所增加(第七次調查中僅有11家)，有5家表示建筑活動(dòng)大幅增加，與此同時(shí)，還有11家表示建筑活動(dòng)沒(méi)有變化。當問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月的建筑活動(dòng)計劃時(shí)，20家開(kāi)發(fā)商表明，與當前情況相比，他們將擴大建筑規模，這與第7次調查階段相比數量上升了12個(gè)，創(chuàng )歷史新高。
　　19家開(kāi)發(fā)商最近一季度的建設規模有所擴大，主要原因包括：他們認為當前市場(chǎng)較去年同期好轉，房屋需求及房?jì)r(jià)均出現復蘇，開(kāi)發(fā)商表示棚戶(hù)區改造與農村城鎮化項目提速，部分開(kāi)發(fā)商希望擴大規模。最近一季度未增加建設規模的開(kāi)發(fā)商表示，建設規模未增加的主要原因是資金約束，以及對房屋庫存和政策環(huán)境的擔憂(yōu)。
　　“地王”頻現以及地方政府賣(mài)地收入的劇增，使得土地市場(chǎng)的回暖顯而易見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法只是更證明了這一點(diǎn)。受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商反映，有關(guān)城市政府部門(mén)增加了用于買(mǎi)賣(mài)的土地供應量。30家開(kāi)發(fā)商企業(yè)中的16家調查對象稱(chēng)，過(guò)去3個(gè)月中新增土地被用于售賣(mài)，這一數字較第七次調查的13家有所上升。二、三線(xiàn)城市最近流拍的土地較少，這是住房需求開(kāi)始恢復的又一跡象。
　　開(kāi)發(fā)商的土地需求也開(kāi)始增加。30家受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商企業(yè)中，21家表示在未來(lái)的3到6個(gè)月準備購買(mǎi)土地，其中10家還表示與3個(gè)月前相比，當前他們有更大的土地需求。大型上市開(kāi)發(fā)商和國有開(kāi)發(fā)商在目前土地拍賣(mài)中仍占據主要地位，但民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的購地需求也有所上升。
　　受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商認為，在即將到來(lái)的第三季度，土地價(jià)格將持續上升。大部分開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)，他們預期地價(jià)將溫和上漲；部分預期上漲幅度為20%～40%，這一幅度是前所未有的。
　　房屋銷(xiāo)售狀況持續改善。受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商中2/3表示2013年二季度行業(yè)銷(xiāo)售狀況好于2013年一季度，這與第七次調查中數據相同。受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商對2013年下半年的銷(xiāo)售前景仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。18家預期其下半年銷(xiāo)售將好于上半年，11家預期下半年將持平。5月份的強勁銷(xiāo)售幫助上市開(kāi)發(fā)商達成其全年銷(xiāo)售目標的43%(2012年同期數據僅為37%)。
　　當房子不愁賣(mài)的時(shí)候，千萬(wàn)人期盼的降價(jià)變得更為虛無(wú)縹緲。事實(shí)上，現實(shí)正走向相反的方向。房屋價(jià)格有反彈趨勢。30家受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商中，認為在過(guò)去3個(gè)月中新房?jì)r(jià)格漲幅達10%有21家，認為漲幅超過(guò)10%的有6家；第七次調查中，認同這兩種增幅的開(kāi)發(fā)商數量，對應分別為8家、2家。
　　開(kāi)發(fā)商的房屋定價(jià)策略變得更為激進(jìn)。在第七次調查中，將近半數受訪(fǎng)者(14家)聲稱(chēng)知道其他開(kāi)發(fā)商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數據僅為4家。與此同時(shí)，30家中的21家表示行業(yè)價(jià)格即將溫和上漲，第七次調查中這一數據僅為7家。
　　3月份出臺的“新國五條”看上去對全國范圍內房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微。大多數城市自3月份起房?jì)r(jià)持續上漲。15家受訪(fǎng)者表示，政府新規對他們生意影響不大。盡管3月份發(fā)布的新規對于抑制房?jì)r(jià)上漲收效甚微，但7家開(kāi)發(fā)商預期未來(lái)3個(gè)月政策將趨緊，這一數據較第七次調查多出3家。預測近期政策有某種程度放松的開(kāi)發(fā)商數目，由第七次調查的11家，降至目前的1家。
　　受訪(fǎng)企業(yè)預期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進(jìn)一步收緊，這與第七次調查中情形相反。大多數開(kāi)發(fā)商預期房屋限購政策不會(huì )改變。
　　最后，渣打銀行詢(xún)問(wèn)了受訪(fǎng)者，關(guān)于他們是否認為中國房地產(chǎn)最糟糕的情形已經(jīng)結束。其中21家相信最糟糕的情形已經(jīng)過(guò)去，這一數字在第七次調查中僅為14家，在第六次調查中僅為16家。這些都昭示著(zhù)市場(chǎng)情緒的微妙變化。