約14家公司或正在為房地產(chǎn)融資開(kāi)閘做準備，融資標的為市政項目會(huì )獲得優(yōu)先照顧
進(jìn)入7月，部分地產(chǎn)股相繼發(fā)布停牌公告，引發(fā)業(yè)內遐想不斷。
所有的猜測在8月2日得到了初步證實(shí)。
彼時(shí)，新湖中寶率先捅破窗紙，發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預案，而募資對象，是其在上海的兩個(gè)棚戶(hù)區項目，共涉及金額55億元。
據理財周報記者統計，從7月至8月8日，共有近20家上市房地產(chǎn)公司相繼停牌，除部分已經(jīng)后續復牌顯示涉足其他業(yè)務(wù)之外，有約14家公司極有可能皆因房地產(chǎn)A股融資開(kāi)閘做準備。
對于房地產(chǎn)融資的標的要求，業(yè)內人士表示，并非局限于市政項目，只是與之相關(guān)會(huì )獲得優(yōu)先照顧。
而此次開(kāi)閘的信息則顯示了監管層對行政手段的放松，并期通過(guò)市場(chǎng)手段為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量提供更多保障。
十余家停牌等候的地產(chǎn)公司
業(yè)內人士一致認為，此次關(guān)于房地產(chǎn)融資有望開(kāi)閘的判斷，最先應當歸因于金豐投資在7月1日發(fā)布“接到控股股東通知，籌劃重大事項”的停牌公告。由此引發(fā)關(guān)于綠地控股集團計劃通過(guò)該股實(shí)現A股上市的猜想。
此后，宋都股份、新湖中寶先后發(fā)布停牌公告。
緊接著(zhù)就有相關(guān)人士表態(tài)，上述房地產(chǎn)公司的停牌，或許與近期一直流傳的房地產(chǎn)融資開(kāi)閘傳聞?dòng)嘘P(guān)。
從7月5日開(kāi)始，迪馬股份、榮豐控股、東華實(shí)業(yè)、萊茵置業(yè)、外高橋、北京城建、海印股份相繼停牌。
8月2日，紛紛的流言終于得到了落定。
其時(shí)，新湖中寶就其在上海普陀區的新湖明珠城三期三標段、四標段項目，以及其在閘北區的項目新湖·青藍國際發(fā)布了募集資金55億元的定增預案。
關(guān)于今年房地產(chǎn)A股融資開(kāi)閘的傳聞，由此作為信號，打響了。
8月5日，海印股份發(fā)布了8.34億元的募資預案。投資對象主要為廣州國際商品展貿城—國際汽車(chē)展覽交易中心。
由于新湖中寶的融資對象屬棚戶(hù)區項目，其融資意向偏保守；而海印股份的定增項目則為一向少受到政策調控影響的商業(yè)項目，至此，業(yè)內僅謹慎認為“融資有可能開(kāi)閘”。
宋都股份在8月7日提出的預案，則引發(fā)了業(yè)內對監管層此次態(tài)度的最大興趣。
當日，其發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預案的募投對象為南京南郡國際花園以及杭州東郡國際三期項目，共涉資金15億元。業(yè)內對此關(guān)注的重點(diǎn)在于，上述兩項目均為普通商品住宅，已經(jīng)超出了此前普遍認定的保障房、舊改房范疇。
“宋都此次再融資的投向直接指向了剛需產(chǎn)品，表明了監管部門(mén)對房地產(chǎn)再融資的默許態(tài)度已經(jīng)非常明顯�！敝袊狈阶C券集團有限公司副總裁黃嘉俊表示。
進(jìn)入8月，招商地產(chǎn)、金科股份、三湘股份、中茵股份在6日均因“重大事項籌劃”發(fā)布停牌公告。8日，廣宇發(fā)展因“魯能集團籌劃有關(guān)涉及公司重大事項”亦停牌。
“年初以來(lái)已經(jīng)有6家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定向增發(fā)預案，算上新湖中寶和海印股份，預計募資總額在135億元左右�！睆V州房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示。
而據黃嘉俊預計，“過(guò)去10年房地產(chǎn)再融資額也僅2340億，個(gè)人認為首批融資的總額不會(huì )太大，保守估計在500億-800億�！�
局部開(kāi)閘，不局限保障房
以新湖中寶的定增信號為觸發(fā)點(diǎn)，券商分析師、行業(yè)內研究員多認為，從項目角度而言，當以市政項目，如舊改盤(pán)、保障房、安居工程等，做為最有可能當先獲得融資批準的對象。
但隨著(zhù)房地產(chǎn)公司相繼公布非公開(kāi)發(fā)行股票預案，業(yè)內人士也看到了此次開(kāi)閘的融資對象已經(jīng)不僅限于上述項目以及較少受到調控影響的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，剛需范疇內的商品住宅項目同樣可以列隊其中。
在宋都股份之后，8月8日，北京城建亦發(fā)布了定增預案，為其在北京當地的三個(gè)商品住宅項目，募集資金合計39億元。
“目前來(lái)看，房地產(chǎn)再融資的資金用途不會(huì )受到很大的限制。但保障房和剛需商品房因符合國家政策導向，會(huì )獲得優(yōu)先照顧�！敝x逸楓解釋。
除此之外，業(yè)內人士均表示，即便融資如期開(kāi)閘，在短期內也不會(huì )完全放開(kāi)�！爸皇窍乳_(kāi)一個(gè)小口子試試�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院劉衛衛說(shuō)道。
國土資源部土地利用司司長(cháng)廖永林曾向媒體公開(kāi)表示，在2010年國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)公司再融資文件的中并未對其標的做出明確規定。
而從公司角度而言，對于能夠在融資開(kāi)閘之后較早獲得募資批準的標的，券商分析師的觀(guān)點(diǎn)大致相仿。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師鄒戈表示，此前完成借殼上市的地產(chǎn)公司，“由于已經(jīng)經(jīng)歷國土部審核，會(huì )更有通過(guò)審核的優(yōu)勢”，如金科股份、宋都股份；另外，擅長(cháng)運用高杠桿的公司，能夠對公司的資金結構有較好的控制，如陽(yáng)光城、招商地產(chǎn)。
“我們需要密切關(guān)注重組完成但還沒(méi)融資的公司，推薦泰和集團�！便y河證券此前在研究報告中稱(chēng)。
行政放松，市場(chǎng)通行
“在前幾年，為籌備融資提前停牌都是不被證監會(huì )允許的�！庇袠I(yè)內人士如此表示。
也因此，再融資開(kāi)閘的信息才一度幾乎“被確認”。
對于近期關(guān)于開(kāi)閘發(fā)出的種種信號，行業(yè)分析師則表示，這是監管部門(mén)在放松行政管控，轉而通過(guò)市場(chǎng)手段操作房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在經(jīng)歷了以期通過(guò)行政手段推高住宅產(chǎn)品供應量卻并未成功之后，“因為國家要求不能提價(jià)，企業(yè)又沒(méi)有低成本的融資渠道，所以平均供應量反而上不去，”林波解釋道，“但是市場(chǎng)需求旺盛，所以現在改為通過(guò)市場(chǎng)手段操作�！�
“今年上半年以來(lái)，‘地王’現象頻繁，房企拿地熱情高漲，有優(yōu)質(zhì)項目，但是缺錢(qián)—現在房企還是很要錢(qián)的�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院院長(cháng)助理崔霽表示。
自2010年地產(chǎn)融資關(guān)閉之后，行業(yè)內上市公司紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況。融資開(kāi)閘，則能從成本角度減輕上市公司的壓力。