在銷(xiāo)售保持較快增長(cháng)的同時(shí)，北京房地產(chǎn)供應卻不斷下降。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發(fā)布數據顯示，1-7月，在北京住宅銷(xiāo)售面積保持較快增長(cháng)的情況下，反映供應關(guān)系的住宅投資額、新開(kāi)工面積卻呈現下降趨勢，供需矛盾漸現。業(yè)內認為，目前樓市供應不足主要受供地緊張、限價(jià)等因素影響，供需不匹配可能會(huì )加劇未來(lái)房?jì)r(jià)上漲預期。
　　數據顯示，1-7月全市商品房銷(xiāo)售面積為989.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)20.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為725萬(wàn)平方米，增長(cháng)16.7%；寫(xiě)字樓為164.2萬(wàn)平方米，增長(cháng)63.5%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為50.9萬(wàn)平方米，下降12.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金為3720.6億元，比上年同期增長(cháng)34.7%。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強表示，今年北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和項目本年到位資金保持較快增長(cháng)，主要受今年成交量的快速增長(cháng)影響，在“新國五條”政策預期及剛性需求的帶動(dòng)下，上半年北京樓市成交量創(chuàng )近年新高，在成交量的帶動(dòng)下，銷(xiāo)售面積、到位資金也就水漲船高。此外，去年上半年北京樓市比較低迷，下半年才開(kāi)始回暖，基數較低也是導致今年增長(cháng)迅速的一個(gè)重要原因。
　　值得一提的是，在銷(xiāo)售面積、到位資金均保持較快增長(cháng)的背景下，反映供應關(guān)系的住宅投資、新開(kāi)工面積卻呈現下降趨勢。數據顯示，1-7月北京住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%；住宅新開(kāi)工面積為836.1萬(wàn)平方米，下降5.7%；住宅施工面積為6444.3萬(wàn)平方米，下降3.3%。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉認為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)因為受到限價(jià)的影響非常大，導致一季度后，房企拿不到理想的預售價(jià)格，供應減少，銷(xiāo)售受到抑制，投資出現了放緩的現象。去年土地供應偏緊，也在一定程度上導致新開(kāi)工面積不足。加上受去年下半年高基數的影響，增速也會(huì )明顯放緩。
　　“在銷(xiāo)售較快增長(cháng)的情況下，如果供應不斷下降，長(cháng)期下去，將會(huì )影響供需平衡，加劇房?jì)r(jià)上漲預期。目前北京樓市以二手房為主，在新房供應不斷下降的情況下，二手房市場(chǎng)對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢將產(chǎn)生重要影響，如果二手房供應充足，將降低新房供應不足對房?jì)r(jià)上漲預期的影響，如果二手房供應緊張，將進(jìn)一步加劇房?jì)r(jià)上漲預期�！标悋鴱娬f(shuō)。
　　張大偉指出，從目前全國樓市看，北京等一二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌。而且2012年以來(lái)過(guò)多供應的信貸是出現市場(chǎng)反彈的主要原因，這些影響房?jì)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房?jì)r(jià)必然繼續上漲，這也凸顯了調控的難度。特別是一線(xiàn)城市，雖然“新國五條”后限價(jià)政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。