北京住宅市場(chǎng)供需失衡抬高房?jì)r(jià)上漲預期
2013-08-13   作者:  來(lái)源:北京商報
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  在銷(xiāo)售保持較快增長(cháng)的同時(shí),北京房地產(chǎn)供應卻不斷下降。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發(fā)布數據顯示,1-7月,在北京住宅銷(xiāo)售面積保持較快增長(cháng)的情況下,反映供應關(guān)系的住宅投資額、新開(kāi)工面積卻呈現下降趨勢,供需矛盾漸現。業(yè)內認為,目前樓市供應不足主要受供地緊張、限價(jià)等因素影響,供需不匹配可能會(huì )加劇未來(lái)房?jì)r(jià)上漲預期。
  數據顯示,1-7月全市商品房銷(xiāo)售面積為989.6萬(wàn)平方米,比上年同期增長(cháng)20.8%。其中,住宅銷(xiāo)售面積為725萬(wàn)平方米,增長(cháng)16.7%;寫(xiě)字樓為164.2萬(wàn)平方米,增長(cháng)63.5%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為50.9萬(wàn)平方米,下降12.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金為3720.6億元,比上年同期增長(cháng)34.7%。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強表示,今年北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和項目本年到位資金保持較快增長(cháng),主要受今年成交量的快速增長(cháng)影響,在“新國五條”政策預期及剛性需求的帶動(dòng)下,上半年北京樓市成交量創(chuàng )近年新高,在成交量的帶動(dòng)下,銷(xiāo)售面積、到位資金也就水漲船高。此外,去年上半年北京樓市比較低迷,下半年才開(kāi)始回暖,基數較低也是導致今年增長(cháng)迅速的一個(gè)重要原因。
  值得一提的是,在銷(xiāo)售面積、到位資金均保持較快增長(cháng)的背景下,反映供應關(guān)系的住宅投資、新開(kāi)工面積卻呈現下降趨勢。數據顯示,1-7月北京住宅完成投資740.4億元,同比下降8.8%;住宅新開(kāi)工面積為836.1萬(wàn)平方米,下降5.7%;住宅施工面積為6444.3萬(wàn)平方米,下降3.3%。
  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉認為,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)因為受到限價(jià)的影響非常大,導致一季度后,房企拿不到理想的預售價(jià)格,供應減少,銷(xiāo)售受到抑制,投資出現了放緩的現象。去年土地供應偏緊,也在一定程度上導致新開(kāi)工面積不足。加上受去年下半年高基數的影響,增速也會(huì )明顯放緩。
  “在銷(xiāo)售較快增長(cháng)的情況下,如果供應不斷下降,長(cháng)期下去,將會(huì )影響供需平衡,加劇房?jì)r(jià)上漲預期。目前北京樓市以二手房為主,在新房供應不斷下降的情況下,二手房市場(chǎng)對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢將產(chǎn)生重要影響,如果二手房供應充足,將降低新房供應不足對房?jì)r(jià)上漲預期的影響,如果二手房供應緊張,將進(jìn)一步加劇房?jì)r(jià)上漲預期!标悋鴱娬f(shuō)。
  張大偉指出,從目前全國樓市看,北京等一二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的資源,使得房?jì)r(jià)易漲難跌。而且2012年以來(lái)過(guò)多供應的信貸是出現市場(chǎng)反彈的主要原因,這些影響房?jì)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊,房?jì)r(jià)必然繼續上漲,這也凸顯了調控的難度。特別是一線(xiàn)城市,雖然“新國五條”后限價(jià)政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。
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