今天起，今年首宗限房?jì)r(jià)地塊——朝陽(yáng)區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊將開(kāi)始網(wǎng)上競價(jià)。該地塊除公租房外，要求商品房售價(jià)限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，且套型建筑面積全部在90平方米以?xún)取?BR>　　所謂限房?jì)r(jià)地塊，是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價(jià)格。相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現高溢價(jià)土地，對商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調整作用。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，該地塊可以說(shuō)是今年第一塊真正意義上的限房?jì)r(jià)地塊，相比之前的沙河地塊，該地塊沒(méi)有約束購房者必須所在的區縣。
　　記者從本市國土部門(mén)了解到，今年土地供應計劃中單獨列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應指標；而住建部門(mén)透露，自住型商品住房政策近期將推出。這意味著(zhù)，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個(gè)月內陸續推出。
　　北京房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志認為，限房?jì)r(jià)地塊陸續推出并形成商品房供應后，將有效平抑房?jì)r(jià)，有利于滿(mǎn)足中端特別是“夾心層”的購房需求。張大偉認為，大規模推出限房?jì)r(jià)地塊將改變樓市調控機制，以后北京的樓市發(fā)展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無(wú)產(chǎn)權公租房中，收入改善后可以購買(mǎi)限價(jià)商品房；30%的中等收入人群購買(mǎi)政府提供的有產(chǎn)權的限價(jià)商品房，如果收入上漲需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價(jià)與政府分享；其他人群依然通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房需求。
　　2011年5月20日，北京第一塊限房?jì)r(jià)、限面積的商品房住宅土地——房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目用地成交，銷(xiāo)售限價(jià)為均價(jià)12500元/平方米，較市場(chǎng)價(jià)格低20%以上，明顯拉低了區域售價(jià)。