房?jì)r(jià)不斷上漲的壓力讓北京又有了新的應對之策——推出“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”之策。8月21日，北京年內第一宗限房?jì)r(jià)競地價(jià)地塊開(kāi)始網(wǎng)上競價(jià)。不過(guò)，令人遺憾的是，北京的嘗試似乎沒(méi)有取得預期的效果，一天過(guò)去，無(wú)人應拍。
新政首日遇尷尬
據北京市國土資源局公告，自8月21日起，今年首宗限房?jì)r(jià)地塊朝陽(yáng)區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“豆各莊地塊”）將開(kāi)始網(wǎng)上競價(jià)，起始價(jià)為24.5億元，競價(jià)階梯為1300萬(wàn)元，競買(mǎi)申請截止時(shí)間為9月3日。
根據交易文件顯示，豆各莊地塊土地總面積為22.45萬(wàn)平方米，其中建設用地面積11.80萬(wàn)平方米，建筑控制規模29.46萬(wàn)平方米。其中，5.15萬(wàn)平方米用于“公共租賃住房”配建。除公租房外，剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為2.2萬(wàn)元每平米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)�，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)取?BR> 記者還了解到，限房?jì)r(jià)地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價(jià)格。與其他土地出讓方式相比，這種方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現高溢價(jià)土地，對商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調控作用。
然而，限價(jià)地塊似乎沒(méi)有投資者的青睞。直到競價(jià)開(kāi)始的第一天結束，也沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商報價(jià)。
相反，北京的土地市場(chǎng)依舊紅火，7月初，中糧地產(chǎn)以23.6億元配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)拿下孫河HIJ地塊，扣除保障房面積和配建設施后，該地塊的樓面價(jià)高達5.2萬(wàn)元/平方米，成為北京新的單價(jià)地王。
隨后的8月14日，融創(chuàng )中國聯(lián)合央企葛洲壩，以41.2億元的總價(jià)包攬了北京大興區亦莊新城兩地塊，溢價(jià)均超過(guò)49%，其中一幅地塊的樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，成為南五環(huán)外第一宗樓面地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊。與此同時(shí)，8月21日，南京國土局剛剛以總價(jià)90億出讓9宗地后，再次掛出9塊地。業(yè)內猜測，近期內“地王”會(huì )再度出現。
效果存疑
“政府方面的目的在于為不符合保障房申請資格，又買(mǎi)不起市場(chǎng)商品房的‘夾心層’提供房源�！敝型额檰�(wèn)產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他認為，“限房?jì)r(jià)”很明顯地說(shuō)明了某些意圖，希望能夠起到平抑房?jì)r(jià)的目的，給購房者更多的選擇。
易居中國分析師薛建雄認為，限房?jì)r(jià)競地價(jià)是當地房產(chǎn)政策走向的一個(gè)體現，最后的效果要根據其覆蓋范圍和交易量來(lái)看。
至于是否能夠有效地降溫樓市，扈志亮則指出，能起到作用的概率不大�！罢L(cháng)期的調控政策就是明證，房地產(chǎn)靠政策難以起到實(shí)際的效果，即使是限制了‘表面房?jì)r(jià)’，企業(yè)為了生存和盈利也會(huì )采取各種手段增加購買(mǎi)者‘隱性成本’，而供不應求的情況下，消費者也只有‘心甘情愿’地買(mǎi)單�！�
至于限價(jià)地塊遭遇冷遇的說(shuō)法，薛建雄并不贊成，他認為首日無(wú)交易量并不是很奇怪�！斑@應該與交易流程有關(guān)，開(kāi)發(fā)商和投資者一般是不會(huì )在第一天進(jìn)場(chǎng)報價(jià)。最終的交易要看截止日期前的交易量�！�
扈志亮則指出，“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”的背后，仔細分析一下便可以理解，在未來(lái)房?jì)r(jià)限定在一定范圍內的情況下，土地的價(jià)格也就間接決定了，企業(yè)拿地之后開(kāi)發(fā)所能夠得到的利潤也基本確定。從拿地、項目開(kāi)工建設到最后的售賣(mài)房子，會(huì )耗費時(shí)間、金錢(qián)和資源，而最后的房?jì)r(jià)已經(jīng)基本確定，開(kāi)發(fā)商調整的余地變小，面臨的風(fēng)險增大，相關(guān)配套政策還未落實(shí)，企業(yè)當然不會(huì )輕易下手，而是靜觀(guān)其變。
相關(guān)人士指出，為了應對忽熱的土地市場(chǎng)，限房?jì)r(jià)競地價(jià)房將集中入市，短期內將有效平抑區域內房?jì)r(jià)，限房?jì)r(jià)競地價(jià)模式應在一線(xiàn)城市進(jìn)行推廣。
“風(fēng)向標”連續23個(gè)月下跌
北京的新遭遇新尷尬，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商們還在期盼著(zhù)房?jì)r(jià)的繼續上漲。不過(guò)，有意思的是，在全國房?jì)r(jià)持續上漲同時(shí)，此前一直有房?jì)r(jià)“風(fēng)向標”之稱(chēng)的溫州樓市，卻傳遞與全國房?jì)r(jià)上漲不一致步伐。截至今年7月，溫州房?jì)r(jià)連續23個(gè)月下降，房?jì)r(jià)相比高峰時(shí)期，下降40%左右，有的豪宅價(jià)格已腰斬。據媒體報道，由于房?jì)r(jià)下跌，一些購房者已棄房，銀行成為新房東。
扈志亮認為，溫州房?jì)r(jià)下跌，原因在于前期樓市投機過(guò)盛，實(shí)體經(jīng)濟難以支持虛擬經(jīng)濟的發(fā)展，導致資金鏈斷裂�！皹鞘行判碾y以恢復，進(jìn)入者少，外逃者多，需求急劇下降，導致房?jì)r(jià)持續下跌�！�
薛建雄分析，中國的房?jì)r(jià)趨勢，可以參照日本和美國的房?jì)r(jià)結構�！拔磥�(lái)的中國房?jì)r(jià)，將會(huì )分級化處理，一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，三、四線(xiàn)城市逐步出現階梯價(jià)格�！�