國家統計局日前發(fā)布最新統計數據顯示：今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。價(jià)格同比下降的城市僅有1個(gè)，就是溫州。
而房?jì)r(jià)已連續22個(gè)月下降的溫州，被質(zhì)疑松綁了樓市調控政策。業(yè)內認為，在房?jì)r(jià)跌跌不休以及實(shí)體經(jīng)濟告急的大背景下，溫州成為了中國首個(gè)松綁地方樓市限購令的城市。溫州市住建委官員證實(shí)，在國務(wù)院規定限購政策框架內，溫州對地方版限購令進(jìn)行調整，允許本地戶(hù)籍家庭在市區購買(mǎi)第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買(mǎi)第二套住房。
“這一激活樓市的政策調整，出發(fā)點(diǎn)是為了拯救實(shí)體經(jīng)濟�！睂τ诿襟w普遍的“微調”解讀，溫州市住建委認為，當地并不存在“微調”房產(chǎn)政策，只是對國務(wù)院限購令政策再次做的正確解讀，將當地樓市的限購令政策回歸到國務(wù)院相關(guān)政策框架。
溫州放寬限購令
據了解，2011年3月，在國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。該通知規定，自2011年3月14日起，本地戶(hù)籍家庭及納稅或社保滿(mǎn)一年的非本地戶(hù)籍家庭只能新購買(mǎi)一套住房，已擁有2套及以上住房的溫州市戶(hù)籍居民家庭暫停在溫州市內購房。
由此可見(jiàn)，與其他城市相比，溫州版限購令顯然更為嚴格。此次限購政策調整后，溫州將與多數城市現行限購政策相同，意味著(zhù)在2011年3月14日之后，已購買(mǎi)一套住宅的本地戶(hù)籍家庭，可以再購買(mǎi)一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是2套，之前名下無(wú)房產(chǎn)的可以再購買(mǎi)2套。
“目前，溫州市的房地產(chǎn)限購政策還是圍繞國務(wù)院規定的政策框架�！睖刂菔蟹抗芫指本珠L(cháng)余躍彬介紹，之前是比其他地方都嚴格，限制了不少改善型需求，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的溫州市居民可以購買(mǎi)2套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是2套。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)認為，溫州市限購令本來(lái)非常嚴格，如今放松政策后，依舊在國家對房?jì)r(jià)調控的范圍內，“應該是微調，大的政策方向還是要看國家給予的指示”。
值得一提的是，溫州放寬限購政策后，CREIS中指數據庫數據顯
示，8月第二周監測的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據統計，上周溫州累計成交房源1493套，成交面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲162.9%。
易居中國分析師薛建雄指出，溫州“松綁”限購政策最根本原因是當地房?jì)r(jià)出現暴跌情況，影響了當地經(jīng)濟的發(fā)展。房?jì)r(jià)的暴跌則是當地企業(yè)發(fā)展低迷，經(jīng)濟環(huán)境不好造成的。所以當地政府用適當的政策松綁，來(lái)促進(jìn)樓市的發(fā)展，挽救經(jīng)濟低迷狀況。
成交量明顯上升
據了解，溫州調整限購政策以后，成交量大幅提升。溫州市住建委房屋登記大廳內人頭攢動(dòng)，800多個(gè)座位座無(wú)虛席。
“在經(jīng)過(guò)之前長(cháng)時(shí)間低迷后，溫州樓市新政讓一些購房者的心理預期發(fā)生了變化�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)(溫州)地產(chǎn)經(jīng)紀人稱(chēng)，限購令調整后，咨詢(xún)的客戶(hù)明顯增加，原來(lái)一天電話(huà)也就1-2個(gè)，現在至少有6-7個(gè)。
業(yè)內人士認為，不論是當地限購政策回歸國務(wù)院政策框架，還是對當地限購政策“微調”，這對溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是積極信號。在他們
看來(lái)，新措施的推行有利于溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。
值得注意的是，受限購政策松動(dòng)、新盤(pán)熱銷(xiāo)等綜合因素影響，溫州市區土地出讓速度明顯加快，近半個(gè)月的時(shí)間，市區已有6宗、223畝住宅和商服等用地成功出讓?zhuān)鲎屆芏戎鬄榻晟儆�，其中個(gè)別地塊甚至出現高溢價(jià)率、多輪競標情況。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓?zhuān)偯娣e超過(guò)900畝，出讓起始總價(jià)超過(guò)34億元。
溫州限購令的松動(dòng)，也打開(kāi)了市場(chǎng)的想象空間，對于會(huì )否形成多米諾骨牌效應？業(yè)內人士認為，還有待于觀(guān)察。
松綁或為挽救實(shí)體經(jīng)濟
溫州，素有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)，曾以炒房、炒樓名聞全國。雖位居三線(xiàn)城市，但房?jì)r(jià)也曾瘋狂領(lǐng)漲全國，最高峰時(shí)甚至超出北上廣等一線(xiàn)城市。
當年，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市。據溫州企業(yè)家聯(lián)合會(huì )統計，2011年溫州民間金融危機全面爆發(fā)之前，全市100家明星企業(yè)中半數以上涉足樓市。溫州的蓋房團和購房團足跡踏遍全國各個(gè)城市，特別是中央出臺4萬(wàn)億刺激計劃、采取寬松貨幣政策并推行十大產(chǎn)業(yè)振興政策后，溫州民間資本更是信心滿(mǎn)
滿(mǎn)地大舉殺入房地產(chǎn)、礦產(chǎn)和新能源等領(lǐng)域。但隨著(zhù)樓市調控，特別是2011年限購政策出臺后，溫州房?jì)r(jià)開(kāi)始持續走低。浙江省統計局數據顯示，今年上半年溫州GDP為1695.30億元，增速僅7.4%，較一季度回落0.3%，低于全省8.3%的增速，在全省墊底。GDP總額也已被紹興超越，居浙江省第四位，并且面臨著(zhù)被嘉興、臺州、金華超越的危機。
再加上宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)采取有史以來(lái)最嚴厲的打壓政策，限價(jià)、限購以及一系列配套政策，使得溫州投資房地產(chǎn)遭受重創(chuàng )。溫州本地的房地產(chǎn)已經(jīng)“腰斬”，近兩年價(jià)格差不多下滑了50%，在外地投資的房地產(chǎn)也遭受重創(chuàng )，紛紛被套。這樣一來(lái)，影響了實(shí)體經(jīng)濟，造成了整個(gè)經(jīng)濟陷入深度危機。
“對嚴厲的樓市限購政策進(jìn)行微調，不僅僅為了樓市，也為了實(shí)體經(jīng)濟�！狈治鋈耸空J為，由于此前當地企業(yè)大肆擴張、涉足房地產(chǎn)，“錢(qián)荒”出現后，企業(yè)資金從樓市撤離以緩解壓力，無(wú)疑也成為助推溫州房?jì)r(jià)下跌的一張多米諾骨牌。拯救實(shí)體經(jīng)濟，需要解套涉足其中的資金，緩解實(shí)體企業(yè)的現金流�！耙虼�，激活樓市的政策調整，出發(fā)點(diǎn)更多為的是拯救溫州的實(shí)體經(jīng)濟�！�