隨著(zhù)26日晚間保利地產(chǎn)公布半年報,內地四大房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(簡(jiǎn)稱(chēng)“招保萬(wàn)金”)的半年報已全部亮相。據測算,上半年這四大標桿房企日均銷(xiāo)售額超過(guò)10億元(人民幣,下同)。
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年銷(xiāo)售、投資節節攀升之際,已披露中期業(yè)績(jì)的四大標桿房企“招保萬(wàn)金”上半年總簽約銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)1800億元。期間,四家公司均有積極拿地,看好后市的表示。
　　率先披露半年報的萬(wàn)科財務(wù)數據顯示,上半年該公司以自住購房者、以中小戶(hù)型普通商品住宅為主要產(chǎn)品定位,累計實(shí)現銷(xiāo)售金額836.7億元,同比增長(cháng)33.8%。
　　此外,上半年萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入413.9億元,實(shí)現凈利潤45.6億元,同比分別增長(cháng)34.7%和22.3%。
　　四大房企中,保利地產(chǎn)銷(xiāo)售金額僅次于萬(wàn)科。保利地產(chǎn)稱(chēng),上半年公司實(shí)現銷(xiāo)售簽約金額636.44億元,同比增長(cháng)26.54%。期間,該公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入305.44億元,歸屬于母公司凈利潤34.07億元,同比分別增長(cháng)51.34%和35.7%。
　　據招商地產(chǎn)披露,該公司在中國19個(gè)城市共71個(gè)樓盤(pán)在售,實(shí)現銷(xiāo)售面積136.05萬(wàn)平方米,簽約銷(xiāo)售金額199.66億元。該公司稱(chēng),由于中高端項目占比較大,銷(xiāo)售單價(jià)同比小幅上揚。
　　值得注意的是,招商地產(chǎn)上半年營(yíng)業(yè)收入同比增60.05%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤25.51億元,同比大增108.98%。
　　與其他三家公司的較高利潤增長(cháng)相比,金地集團上半年業(yè)績(jì)則稍顯遜色。其公告顯示,2013年上半年金地銷(xiāo)售金額197.2億元,分別較上年同期增長(cháng)46.5%。不過(guò),公司上半年凈利潤3.04億元,同比下降39.5%。
　　金地在公告中解釋稱(chēng),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤率下降原因在于,“一方面由于報告期內合作項目結轉較多,另一方面由于公司前期降價(jià)促銷(xiāo)產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續進(jìn)入結轉期”。
　　市場(chǎng)機構CRIC研究中心分析師李瑩指出,金地高端項目占比較高,因此不得不降低售價(jià),使得企業(yè)整體毛利率表現受拖累�！邦A計隨著(zhù)產(chǎn)品結構進(jìn)一步優(yōu)化以后,企業(yè)的毛利率將上升”。
　　總體而言,四家房企均在上半年增加了大量土地儲備。據統計,拿地最多的萬(wàn)科新增權益土地儲備高達925萬(wàn)平方米。
　　不過(guò)針對下半年樓市的預期,四家公司均表現出較為謹慎的態(tài)度。例如,招商地產(chǎn)表示,受經(jīng)濟大勢及需求提前釋放的綜合影響,預計下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所回調。