據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家發(fā)改委城市和小城鎮改革發(fā)展中心課題組對12個(gè)省區的調查顯示，12個(gè)省會(huì )城市，平均一個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區；144個(gè)地級城市，平均每個(gè)規劃建設約1.5個(gè)新城新區。如此多的新城，果真是一派欣欣向榮的景象嗎？
魚(yú)米之鄉常州，與蘇州、無(wú)錫并稱(chēng)“蘇錫�！笔墙K省最為富饒的地區。然而這里城市新區卻遭遇房?jì)r(jià)停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區孤燈一盞，無(wú)限凄涼。當地的房屋中介也感嘆房?jì)r(jià)不高：
房屋中介：常州的房?jì)r(jià)是一點(diǎn)兒一點(diǎn)漲的，如果一下都漲到了1萬(wàn)元一平米，你看大家買(mǎi)不買(mǎi)。
盡管開(kāi)發(fā)商大力鼓吹樓盤(pán)在未來(lái)一段時(shí)間，升值潛力巨大，但是當地的老百姓卻并不相信。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，并不太需要購買(mǎi)新房：
百姓：現在還是外地人買(mǎi)的多，本地這邊我們都安置了，有安置房。有人分到了十二套，我們村的村長(cháng)分了九套。
在購買(mǎi)新房的主力軍外來(lái)人口似乎不太給力。根據統計，常州的外來(lái)人口大約有170萬(wàn)左右，占常駐人口的三分之一左右。但是這些外來(lái)人口多數是受教育程度不高，消費能力有限的務(wù)工人員，購買(mǎi)能力有限。讓他們買(mǎi)房子有些不太現實(shí)。中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟分析：
陳晟：高凈值人士的要凈流入，這個(gè)是很關(guān)鍵的。有的是人口增加，但是高凈值人士在流出，這個(gè)就支撐不住整個(gè)城市建設和他的房?jì)r(jià)。
據測算目前常州的商品房需要二十個(gè)月才能消化完畢。
事實(shí)上，常州新城區絕對不是個(gè)例。被媒體譽(yù)為“鬼城”的鄂爾多斯、房?jì)r(jià)持續下跌的溫州、房產(chǎn)泡沫嚴重的遼寧營(yíng)口等，都有類(lèi)似經(jīng)歷。
一個(gè)極端的例子是，西南一個(gè)縣級市，在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積達到1000萬(wàn)平方米，可以提供超過(guò)10萬(wàn)套住房，而目前市區總人口才30萬(wàn)出頭。也就是說(shuō)，至少需要15年才能完全消化現有的住房。
新區建設早已有之，在清華城市規劃設計研究院院長(cháng)尹稚看來(lái)，新區建設是有必要的：
尹稚：大概到2000年以后轉向綜合性的新城，來(lái)彌補這種產(chǎn)業(yè)區、就業(yè)區過(guò)于單一，或者居住區提供不了就業(yè)崗位這個(gè)問(wèn)題。新城最早北京提出來(lái)的，在郊區建立綜合新城，這個(gè)至少他的愿望和走向應當是沒(méi)有太大問(wèn)題的。至于說(shuō)有些個(gè)別的一些地方政府不切實(shí)際的建新區，或者不切實(shí)際的擴張新城。比如說(shuō)你沒(méi)有那么多產(chǎn)業(yè)，你要擴那么大面積；你沒(méi)有那么多人口，一定要蓋那么多房地產(chǎn)，這完全是另外一碼事。
除了空城外，在各地的“造城盛宴”中，所謂的國際文化園，產(chǎn)業(yè)園，風(fēng)情園如雨后春筍般野蠻生長(cháng)。但最后的結果落得一地空蕩蕩的廠(chǎng)房，商店和野蠻的荒草。華城市規劃設計研究院院長(cháng)尹稚直言，種種紛繁亂象背后，依舊是經(jīng)濟這只手在起作用：
尹稚：在經(jīng)濟方面，地方政府胡亂貸款，拿地方信譽(yù)胡亂擔保，這股風(fēng)剎不住你說(shuō)什么都沒(méi)用的。這種東西如果是市場(chǎng)力量在做的話(huà)誰(shuí)也不會(huì )傻。房子賣(mài)不出去，他就不會(huì )去干了。地方政府不管這茬，他貸完款，最后成為政府壞賬，甚至寄希望國家給他埋單，這種心理是很?chē)乐氐摹?