昨天，國家統計局發(fā)布數據顯示,今年前8個(gè)月,全國商品房銷(xiāo)售面積70842萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)23.4%,增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn),至此我國商品房累計銷(xiāo)售面積增幅已經(jīng)連續四月收窄。市場(chǎng)分析人士預計,隨著(zhù)樓市的逐漸升溫,這種增速放緩的現象或將截至三季度末。
　　數據顯示,前8個(gè)月,全國住宅銷(xiāo)售面積為63407萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)24.4%;寫(xiě)字樓為1538萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)28.2%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為4205萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)7.8%。前8個(gè)月商品房銷(xiāo)售額45724億元,增長(cháng)34.4%,增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　此外,前8個(gè)月全國房屋新開(kāi)工面積127840萬(wàn)平方米,增長(cháng)4%,增速較前7個(gè)月回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也出現回落,1-8月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元,同比增長(cháng)19.3%,增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn),其中,前8個(gè)月住宅投資增速較前7個(gè)月回落一個(gè)百分點(diǎn)。

　　增速回落或將見(jiàn)底房?jì)r(jià)上漲預期加大

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓分析指出,受今年3月份以來(lái)房地產(chǎn)調控政策影響,全國商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額同比增速出現明顯回落。雖然增速有所回落,但目前全國商品房市場(chǎng)仍處于上行態(tài)勢,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩發(fā)展,調控政策效力遞減,土地市場(chǎng)逐漸火熱,預計金九銀十的影響下,市場(chǎng)將逐漸升溫,核心指標將現回升復蘇跡象,三季度末全國商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額同比增速回落或將見(jiàn)底。
　　謝逸楓進(jìn)一步指出,目前樓市表現出冷熱不均的發(fā)展態(tài)勢�！扒�8個(gè)月一二線(xiàn)城市土地成交量同比增速收窄,土地成交價(jià)款增速穩定上升,土地價(jià)格不斷兇猛上漲,三四線(xiàn)城市則寒冷�！敝x逸楓認為,全國范圍內土地購置量的持續負增長(cháng),不利于明后年房屋供應的增多,影響調控效果。而土地價(jià)格不斷上漲,也使得房?jì)r(jià)上漲預期與調控難度加大。在謝逸楓看來(lái),雖然房產(chǎn)投資額累計增速小幅回落,但整體上基本保持高位平穩趨勢,預計三季度房地產(chǎn)投資額同比增速會(huì )有所提高。