北京樓市迎來(lái)“金九銀十”，但“金九”首周表現平淡。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據顯示，“金九”首周，北京新建住宅與二手住宅雙雙出現量?jì)r(jià)回落。但在房?jì)r(jià)地價(jià)齊漲的情況下，購房者觀(guān)望情緒減少，業(yè)內預期仍然向好。
北京“金九”首周表現平淡
“金九銀十”原本是樓市旺季，但北京“金九”首周卻表現平淡。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，9月第一周，北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套，環(huán)比微漲1.9%�？鄢Ｕ戏亢�，純商品住宅成交1762套，環(huán)比下降10.3%。新增商品住宅期房項目3個(gè)，總供應752套，環(huán)比下降31.8%。成交均價(jià)比上一周下降6.3%。
鏈家地產(chǎn)分析認為，前期的熱銷(xiāo)期房項目保利春天里、金地格林格林、K2·玉蘭灣的成交量共下降了43%，對本周成交量的影響較大。但由于7月份以來(lái)期房市場(chǎng)供應量較大，成交量整體上能夠保持在近2000套左右的穩定狀態(tài)。臨近傳統銷(xiāo)售旺季，新建商品住宅市場(chǎng)供需釋放都以剛需為主，除了全市均價(jià)出現結構性下調外，市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格走勢表現平穩。
新房市場(chǎng)的平淡表現，同樣也出現在二手市場(chǎng)。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，9月第一周，二手住宅網(wǎng)簽為2289套，環(huán)比8月第五周下降27.3%，比8月第一周時(shí)下降2.5%。二手住宅成交均價(jià)為27539元/平方米，環(huán)比下降2.08%。
鏈家地產(chǎn)分析認為，經(jīng)過(guò)8月中下旬成交量較大幅度的上漲后，9月第一周需求釋放的速度開(kāi)始放緩，成交量較8月末下降幅度較大，但屬于月初的正常水平。而9月第一周成交均價(jià)環(huán)比小幅下降，也屬于短期內的價(jià)格正常波動(dòng)，二手房成交價(jià)格短期仍具備穩定的上漲潛力。
業(yè)內仍然看好“金九銀十”
雖然北京“金九”首周表現平淡，但業(yè)內仍然看好“金九銀十”。根據中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，9月2日至8日的一周內，重點(diǎn)監測的41個(gè)城市中，超六成城市月周均成交面積同比上漲，其中溫州、揚州漲幅最大，分別上漲149.53%和102.17%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，“整體來(lái)說(shuō)，當下樓市量?jì)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在地王頻繁出現的情況下，今年‘金九銀十’很可能會(huì )熱度空前�！�
鏈家市場(chǎng)研究部分析認為，北京新建商品住宅市場(chǎng)需求的持續釋放吸引開(kāi)發(fā)商入市，今年“金九銀十”在供應增長(cháng)的帶動(dòng)下或表現強勁；雖然在8月中下旬供應量層出現過(guò)集中釋放的情況，但金九市場(chǎng)供應仍會(huì )相對充足，預計9月中下旬有所回升。此外，二手房目前仍處于以剛需為主的恢復階段，9月成交量仍持續上漲，改善性需求或開(kāi)始逐漸復蘇；“金九銀十”可期，未來(lái)二手房市場(chǎng)將持續保持上升勢頭。