改善型住房的土地供應已經(jīng)開(kāi)始
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2013-09-13 作者:邢飛 來(lái)源:京華時(shí)報
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9月以來(lái),北京、上海、杭州、蘇州等地上演房企高價(jià)拿地連續劇……在嚴厲的樓市調控政策下,土地市場(chǎng)再度成為近期樓市人氣最高的領(lǐng)域。 接連拍出的天價(jià)地塊與不斷刷新的數據讓人看得有些麻木,然而,本周的榜單讓我們看到背后的一絲眉目,本周出爐的2013胡潤百富榜顯示,從居住地看,北京仍然是最多企業(yè)家偏好居住的城市,有140位上榜企業(yè)家選擇居住在北京,比去年增加17人,緊隨北京的分別是深圳、上海、杭州和廣州。富豪們最喜歡的居住地與近期熱點(diǎn)地塊頻出的城市高度一致,從另一側面折射出一線(xiàn)城市巨大的吸引力。 面對購買(mǎi)力與需求居高不下的市場(chǎng)局面,北京這種大城市在樓市調控上有著(zhù)獨特的難度,除了限貸、限購等需求的管理外,加大土地供給是當務(wù)之急,北京今年土地供應力度已經(jīng)有目共睹。 在增加土地供應的同時(shí),土地結構也更為優(yōu)化,北京市土地整理儲備中心官網(wǎng)9月4日晚間披露,北京市土地整理儲備中心明確北京市住宅用地“高端有市場(chǎng)、中端有支撐、低端有保障”的思路,并表示未來(lái)將通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式,進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應。 在當前市場(chǎng)下,有層次的土地供應有著(zhù)深遠意義,同樣是增加土地供應,供應的地塊結構不同,取得的效果有可能完全不一樣。一線(xiàn)城市及熱門(mén)二線(xiàn)城市的土地儲藏量相對匱乏,剎住不斷攀升的房?jì)r(jià),需要增加的是類(lèi)似豆各莊“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊。 值得注意的是,在北京今年第二批擬供應的13塊宅地中,11宗位于郊區。熱門(mén)地塊僅朝陽(yáng)區農展館地塊一宗,因此,農展館雖然關(guān)注度高,但僅僅是北京土地市場(chǎng)個(gè)例。 此外,繼沙河高教園區地塊、豆各莊“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊之后,采取同樣方式出讓的海淀環(huán)?萍紙@地塊已經(jīng)掛牌并于本月底入市,至此,北京今年已有三宗“限房?jì)r(jià)”地塊。隨著(zhù)土地供應增加與結構優(yōu)化的持續,必將在未來(lái)的住宅供應上理性顯現。
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