目前兩市正有越來(lái)越多的房地產(chǎn)上市公司加入再融資“大軍”。Wind數據顯示，按照申萬(wàn)行業(yè)劃分，年內已有23家房企披露再融資方案，累計增發(fā)113.72億股，募集金額共計668.27億元。此外，還有16家房企在今年推出了公司債、中期票據等融資計劃，募集資金合計223.5億元。就此計算，上市房企等待融資的規模已經(jīng)達到891.77億元。

　　900億融資壓頂

　　沉寂三年后，A股房地產(chǎn)再融資閥門(mén)已有漸漸放開(kāi)的跡象。這一點(diǎn)從不斷推出的房企再融資方案上便可見(jiàn)一斑。
　　在停牌一個(gè)月后，招商地產(chǎn)(000024)于9月17日推出再融資方案。公司擬以26.92元/股的價(jià)格發(fā)行1.81億股用于購買(mǎi)資產(chǎn)，同時(shí)擬向特定對象發(fā)行股份募集配套資金約16.2億元。如果算上購買(mǎi)資產(chǎn)以及募集配套資金，此次招商地產(chǎn)再融資涉及金額共計64.87億元。這也成為目前披露的房企再融資方案中金額最高的一筆。不過(guò)，招商地產(chǎn)此次外延式擴張卻讓二級市場(chǎng)“受驚”不小，17日公司股價(jià)跌停，收于25.38元。
　　華夏幸福(600340)此前也拋出了巨額再融資計劃。公司擬以不低于32.06元/股的價(jià)格，向包括鼎基資本在內的不超過(guò)10名的特定投資者，非公開(kāi)發(fā)行股票數量不超過(guò)1.90億股（含1.90億股），計劃募集資金不超過(guò)60億元。此外，新湖中寶(600208)、榮盛發(fā)展(002146)、金科股份(000656)、北京城建(600266)等公司的再融資規模也都達到數十億元。
　　房企密集出臺再融資方案，反映出對地產(chǎn)再融資放松的樂(lè )觀(guān)預期。中國證券報記者在采訪(fǎng)中了解到，不少上市房企對于再融資放開(kāi)的前景較為樂(lè )觀(guān)，但對于監管層是否全部批復也存有擔心。江浙地區某上市房企負責人就表示，監管層雖然短期內不會(huì )全面放開(kāi)房企再融資，但是監管已經(jīng)不是“一刀切”全部叫停。當然，大批房企推出再融資方案，不一定都能獲批，關(guān)鍵還是要看房企的資質(zhì)以及募投項目。
　　此外，信達地產(chǎn)(600657)、北辰實(shí)業(yè)(601588)、中南建設(000961)等多家公司在年內推出了公司債、定向工具、中期票據等融資計劃，累計募集資金共223.5億元。

　　募投項目多樣

　　早在房企首個(gè)增發(fā)方案出臺之際，市場(chǎng)曾預期再融資將率先在涉及一級開(kāi)發(fā)或從事保障房、舊城改造、棚戶(hù)區改造等業(yè)務(wù)的公司上放開(kāi)。不過(guò)，隨著(zhù)越來(lái)越多房企推出方案，募投項目已經(jīng)逐步擴大到普通商品房及土地資產(chǎn)等領(lǐng)域。募投項目的多元化，考驗著(zhù)監管層的審批“底線(xiàn)”。
　　目前，再融資募投項目主要集中在以下幾大領(lǐng)域：首先是政策大力扶持的保障房及舊城改造等項目。例如，北京城建募投的項目中，世華龍樾項目就配建約8萬(wàn)平方米的定向安置房、6.8萬(wàn)平方米的拆遷安置房、8萬(wàn)平方米的公共租賃用房；海梓府項目也配建了一定比例的公共租賃用房。新湖中寶則將募集資金投入棚戶(hù)區改造項目。
　　中小套型普通商品房等符合政策導向的產(chǎn)品類(lèi)型也成為此次房企沖刺再融資的選擇之一。宋都股份(600077)便計劃募集資金不超過(guò)15億元，主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。這兩大項目均為中小套型普通商品住房項目。
　　招商地產(chǎn)的再融資方案則涉及到土地資產(chǎn)。根據預案，公司擬以非公開(kāi)發(fā)行A股股份的方式向蛇口工業(yè)區購買(mǎi)其持有的海上世界住宅一期以及與其配套的女?huà)z廣場(chǎng)土地使用權和文化藝術(shù)中心土地使用權，上述土地使用權評估價(jià)格為48.6億元。
　　目前，已經(jīng)披露的再融資方案還需要經(jīng)過(guò)監管層的審批，能否最終得到監管層“放行”還不得而知。