住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺湖區域價(jià)值發(fā)展論壇上表示，目前來(lái)看，京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給，但解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題的根本還是要解決基本公共服務(wù)差異過(guò)大的問(wèn)題，如醫療、教育等領(lǐng)域的公共服務(wù)資源不均衡。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化格局已形成，今后可能成為常態(tài)。部分一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，絕大多數城市房?jì)r(jià)相對較平穩，少數城市房?jì)r(jià)處于下跌狀態(tài)。
　　她表示，目前很多中小城市的居民涌向大城市，主要就是為了追求更好的公共服務(wù)。目前來(lái)看，本輪一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲還是由剛需購房帶動(dòng)的，與以往由投資需求推高房?jì)r(jià)不一樣。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現兩極分化。一方面，京、滬等限購最嚴的城市市場(chǎng)回暖力度最強；另一方面，三四線(xiàn)城市普遍面臨庫存如何去化、成交量低迷的問(wèn)題。
　　談及如何在市場(chǎng)分化的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資，秦虹建議，首先，應瞄準城市群。例如，長(cháng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區是相對比較成熟的城市群，但其發(fā)展遠未達到應該到的程度，未來(lái)發(fā)展空間仍較大。其次，要建立區域概念上的城市群，一類(lèi)是依靠大城市輻射的周邊中小城市，另一類(lèi)是受益于高速鐵路網(wǎng)、快速軌道交通等“一小時(shí)城市圈”的城市。再次，房企開(kāi)發(fā)投資應多元化，盡量規避風(fēng)險。
　　泰禾集團北京公司總經(jīng)理李彤表示，房企投機的十年已過(guò)去。目前泰禾集團已在北京投入逾70億元購買(mǎi)土地，今年拿到的地雖然尚未進(jìn)入銷(xiāo)售期，但土地紅利已開(kāi)始體現。