近日，多家媒體報道，北京地區個(gè)別銀行暫停了房貸辦理，其他幾家商業(yè)銀行也將陸續不再受理個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)。對此，本網(wǎng)記者親自走訪(fǎng)和電話(huà)咨詢(xún)了多家銀行，了解到的實(shí)情是：目前尚未有一家銀行明確接到“停止發(fā)放房貸”的指示文件。工行、中信、廣發(fā)等多家仍在正常接受個(gè)人房貸申請，只是由于末季額度吃緊和總行政策，審批速度較慢。而民生、平安、興業(yè)這三家所謂“停房貸”的銀行，實(shí)際上的主營(yíng)業(yè)務(wù)是小微企業(yè)貸款和個(gè)人消費貸款，也鮮少購房人去辦理房貸。因此嚴格意義上說(shuō)并非不做房貸，而是極少做。
“停房貸”是概念誤傳
記者首先來(lái)到了民生銀行北京勁松支行，接待的工作人員介紹：房貸業(yè)務(wù)不是他行的側重點(diǎn)，他們有限的資金要集中起來(lái)主攻中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。而每月去申請辦理的購房人“扳著(zhù)手指都數得過(guò)來(lái)”。所以“我們也不是不做（房貸），而是沒(méi)人來(lái)要做�！�
而平安銀行朝陽(yáng)門(mén)支行的某客戶(hù)經(jīng)理也向記者透露：房貸業(yè)務(wù)仍在受理，只是數量極少�！艾F在我們的客戶(hù)主要是小微企業(yè)，基本沒(méi)有個(gè)人來(lái)辦房貸�！�
興業(yè)銀行光華路支行相關(guān)負責人則表示：雖然目前沒(méi)接到調整房貸政策的公文，但“房貸在我們行一直以來(lái)都占比很小，有時(shí)幾個(gè)月也沒(méi)有一筆�！�
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，雖然這些銀行未明確表示停止房貸，但沒(méi)有利率優(yōu)惠就等于讓購房者自動(dòng)打消選擇它們作為申請銀行的念頭，所以等于“名義沒(méi)停，實(shí)際已�！�。
對這三家銀行的舉動(dòng)，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)按揭理財機構偉嘉安捷市場(chǎng)部分析師吳昊則表示理解：“每家銀行的業(yè)務(wù)傾向不同，像平安、民生這樣把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸的銀行，自然沒(méi)有多余資金和精力去兼顧房貸。在銀行同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)嚴重的大背景下，這樣的專(zhuān)攻是無(wú)可非議的一種競爭手段�！�
利益驅使銀行怠做房貸
而其余繼續房貸業(yè)務(wù)的銀行，則紛紛取消了利率優(yōu)惠，恢復至基準利率。如廣發(fā)銀行京廣支行個(gè)人銀行部經(jīng)理呂飛，就在記者詢(xún)問(wèn)他行是否還有首套房貸85折優(yōu)惠時(shí)坦言：“基本絕跡了，除非是總行的關(guān)系戶(hù)，或在我們這有較大數額存款，以及購買(mǎi)了足額理財產(chǎn)品的大客戶(hù)才有可能被特批�！比A夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調了10%到20%。呂飛告訴記者：目前很多銀行做個(gè)貸的熱情不高，主因還是利潤。住房按揭貸款的利潤低于消費貸、企業(yè)貸等，期限又長(cháng)——至少10年。在目前通貨膨脹的預期下，銀行做1、2年期限，周轉快的商業(yè)貸的積極性，必然高于做動(dòng)輒10年、20年的中長(cháng)期房貸。
另一家股份制銀行的內部人士也直言：“（房貸）賺錢(qián)少，手續繁瑣，一個(gè)申請要好幾道審批程序，我們現在都不愿做�！绷硗�，“對于我們這種非國有制銀行，每年分到的貸款額度本就不多，所以要盡量用有限的額度創(chuàng )造多點(diǎn)利潤。房貸不是打折，就是在基準利率上上浮個(gè)10%。但企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸就不同了，利率輕松就能提高20%—30%左右，誘惑力比房貸大多了�！�
銀根比往年提前收緊
和股份制銀行相比，國有大行的房貸業(yè)務(wù)相對穩定。工商銀行華威北里支行個(gè)貸經(jīng)理表示，他行北京各分行支行目前全部正常受理房貸申請，審批額度也沒(méi)有明顯緊張，首套房貸利率最低可打9折，二套房利率1.1倍起。放款時(shí)間也變得更加漫長(cháng)。一家國有銀行支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員坦言，貸款申請還是正常走程序，但分行放款最快也得等到10月底了。他同時(shí)表示，現在房貸放款需要在分行系統內登記排隊，如果資料齊全、審批順利能夠一個(gè)月拿到款項，如果一直無(wú)法在系統里排上隊，放款時(shí)間就難以保證。
農業(yè)銀行工作人員也表示，截至目前，官方口徑?jīng)]放出任何有關(guān)停止房貸的消息。不過(guò)他補充：“每年末額度都會(huì )吃緊，十一之后就會(huì )明顯了，估計12月份或許真的會(huì )停貸�！�
按往年慣例，第四季度出現房貸收緊的現象屬正常，但一般會(huì )在國慶節之后，今年的節奏略有提前。吳昊分析，3月末落地的京版“國五條”，促成了北京樓市4、5兩個(gè)月的大熱，購房人紛紛出手，讓本該均攤夠用一年的房貸額度，被在兩個(gè)月之內預支掉了7成。
從涉房貸款數據上就可見(jiàn)：央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產(chǎn)類(lèi)貸款1.3萬(wàn)億元，同比增加7326億元，增量占同期各項貸款增量的27.1%。對比2012年全年，金融機構房地產(chǎn)類(lèi)貸款增加1.35萬(wàn)億元。這意味著(zhù)今年上半年的涉房類(lèi)貸款金額幾乎等同于去年全年的，其中個(gè)人住房貸款更是幾乎占到80%。也就等于，多數銀行在上半年就完成了全年厘定的貸款指標，因此下半年在貸款上必然要“勒緊肚皮”。