在房?jì)r(jià)連續下跌兩年之后，溫州終于扛不住壓力放開(kāi)了限購。自從放開(kāi)限購政策一個(gè)多月來(lái)，并沒(méi)有被叫停，上級對于溫州的默許，或因為當地房地產(chǎn)市場(chǎng)有不得已的原因。
　　8月以來(lái)，溫州市場(chǎng)不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說(shuō)8000套-10000套，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房?jì)r(jià)已腰斬。當溫州人發(fā)現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務(wù)，斷供就是不得已的選擇。
　　喧囂之時(shí)，本報記者獨家獲悉，溫州市銀監分局在8月以來(lái)，對于轄區內的42家銀行業(yè)金融機構進(jìn)行專(zhuān)項調查。
　　溫州銀監分局對外稱(chēng)，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風(fēng)險也是總體可控的。來(lái)自溫州金融系統數據顯示，房?jì)r(jià)腰斬非斷供主要原因，而經(jīng)營(yíng)者資金困難則是最重要因素。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭[微博]則向記者表示，溫州當下正是三重危機，除了樓市危機之外，還有民營(yíng)經(jīng)濟危機，民間高利貸泡沫，三是樓市危機，三者相互影響，要解開(kāi)這個(gè)結，還需一段時(shí)間。

　　溫州一枝獨降

　　國家統計局9月18日發(fā)布的70大中城市房?jì)r(jià)指數顯示，今年8月，70城市中僅溫州一個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降2.3%，其余69個(gè)城市均為上漲。
　　中國指數研究院[微博]在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月，溫州抽樣樓盤(pán)的平均價(jià)格21005元，到2012年月，這些樓盤(pán)的均價(jià)跌到15565元�？傮w住宅的價(jià)格降幅為25.9%。
　　本報從溫州住房城鄉建設委了解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房?jì)r(jià)格平均縮水幅度為26%。
　　在這個(gè)數字之下，自之前有許多虛高價(jià)格的樓盤(pán)實(shí)現了價(jià)格回歸，例如溫州市鹿城廣場(chǎng)，該小區為2006年末旅程集團以33億元拍得土地，2010-2011年期間樓價(jià)漲到7-9萬(wàn)/平方米，許多居民購房恰是此時(shí)，到2012年慢慢下跌之后，目前價(jià)格只有4萬(wàn)多一平。
　　“如果一套1000萬(wàn)的房子，首付300萬(wàn)，貸款700萬(wàn)，現在市值只剩下500萬(wàn)了，你會(huì )怎么辦？棄房也不是不可能的�！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文對本報記者表示。
　　溫州市住房和城鄉建設委員會(huì )新聞發(fā)言人戴旭強此前也曾否認溫州出現大面積的房?jì)r(jià)腰斬現象。其表示，那些所謂腰斬的房子，原本就背離實(shí)際價(jià)值，是二手房市場(chǎng)炒作的結果。它們的數量非常有限，不能代表溫州樓市的真實(shí)情況。

　　棄房原因：貸款人出現經(jīng)營(yíng)困難

　　當然更重要的是，溫州的許多企業(yè)經(jīng)營(yíng)者等，正巧也遇上了民間資金危機。
　　周德文向本報表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時(shí)期，這是對溫州房地產(chǎn)影響的重要原因，“溫州民間借貸危機以來(lái)，中小企業(yè)資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢(qián)荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難�！�
　　由溫州市銀監分局提供的調查數據顯示，至今年7月底，溫州個(gè)人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，不良率為0.61%；而棄房在溫州全市的按揭房產(chǎn)中僅15例。
　　當然，由于經(jīng)營(yíng)者困難，溫州“棄房”現象相對集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例，其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險最為突出，有397例，純抵押貸款出現“棄房”的為183例。溫州方面認為，即便是這樣，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險總體依然可控。
　　據統計，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬(wàn)套，認定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%。而已進(jìn)入拍賣(mài)程序的在抵房屋為461套。
　　來(lái)自溫州市中級人民法院的數據也顯示：今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣(mài)的財產(chǎn)共1244件。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露，在這些委托拍賣(mài)的財產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn)，其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權拍賣(mài)。
　　借款人自身經(jīng)營(yíng)出現困難，自然是棄房現象發(fā)生的最重要原因。溫州金融系統測算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。
　　因受擔保鏈風(fēng)險牽連選擇“棄房”的也有不少。在房屋抵押貸款產(chǎn)生的580例“棄房”案例中，純抵押貸款出現“棄房”的為183戶(hù)，而“抵押+保證”貸款出現“棄房”的達397戶(hù)。
　　本報了解，在去年年底，溫州銀行業(yè)，聯(lián)合地產(chǎn)企業(yè)家及當地學(xué)者向溫州市政府反映，房?jì)r(jià)大幅下跌可能會(huì )引發(fā)金融風(fēng)險，希望當地政府能出臺相關(guān)政策來(lái)化解風(fēng)險，這也是溫州限購令松綁的重要背景。
　　被外界稱(chēng)為救市政策的限購令松綁出臺后，溫州也由此成為國內唯一一個(gè)對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩，仍需時(shí)間來(lái)驗證。