“十一”小長(cháng)假將至，“銀十”則隨之登場(chǎng)。受“金九”旺盛需求的影響，業(yè)內認為“銀十”依然可期。雖然“金九”未能迎來(lái)開(kāi)盤(pán)“放量潮”，但購房者的需求還是比較旺盛，北京樓市呈現供不應求的狀況。北京秋季房展會(huì )在9月落下帷幕，北京本地項目奇貨可居且無(wú)促銷(xiāo)。
　　今年，“金九”北京樓市未能迎來(lái)開(kāi)盤(pán)“放量潮”。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截止26日，9月新增商品住宅期房項目12個(gè)，比上月同期減少11個(gè)，總供應量為3664套，環(huán)比減少45.3%。與去年同期相比，入市項目數量下降了16個(gè)，供應量下降了62.7%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從以往規律來(lái)看，“金九”作為傳統的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )集中放量，加緊推盤(pán)出貨，但是從今年來(lái)看，不僅同比與環(huán)比均出現大幅下降，達到今年3月以來(lái)最低，而且也達到近3年來(lái)同期最低。
　　為何“金九”北京樓市供應不足？“一是，前兩年土地成交的萎縮，對住宅供應的抑制效應再次顯現；二是，今年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍較好，基本不存在加緊推盤(pán)回籠資金的壓力。三是限價(jià)政策的影響，供應節奏不同于以往，沒(méi)有出現往年9月的供應高峰�！睆埿裾f(shuō)。
　　雖然北京樓市供應不足，但購房需求卻比較旺盛。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監測數據顯示， 2013年9月(截止9月24日)北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽6833套，與去年同期持平，比上月同期上漲2.6%。另根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，9月開(kāi)盤(pán)項目的總體去化率達到68.7%(即有網(wǎng)簽、資格審核、預定記錄的項目的整體簽約率)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，9月全月的網(wǎng)簽量將超過(guò)8.3萬(wàn)套左右，也將再創(chuàng )3月份樓市調控以來(lái)，月度網(wǎng)簽量的新高。雖然信貸環(huán)境漸漸收緊、部分銀行房貸門(mén)檻逐漸提高，但無(wú)法從實(shí)質(zhì)上影響交易的正常釋放，畢竟北京新房市場(chǎng)供不應求的形勢太嚴峻，多數樓盤(pán)預售前累計有效客戶(hù)量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。
　　北京樓市近期頻繁出現“日光盤(pán)”，“排號量大”等熱銷(xiāo)現象，土地市場(chǎng)也異�；钴S，這使市場(chǎng)對未來(lái)價(jià)格預期仍保持相對樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，房企在這種預期的影響下打折促銷(xiāo)動(dòng)力不足。在9月份舉辦的北京秋季房展會(huì )上，外地項目和海外項目成了主角，而北京本地項目奇貨可居，且大部分位于5環(huán)外，價(jià)格較高，沒(méi)有促銷(xiāo)。
　　張旭認為，購房需求還是比較旺盛，再加上近期秋季房展會(huì )等非傳統的銷(xiāo)售渠道的增加，9月的商品住宅銷(xiāo)量或會(huì )較8月有所上漲。但是整體來(lái)看，受制于供應的限制，金九銀十也難以形成明顯的成交高峰。與2012年不同的是，目前的房企信心回歸，打折促銷(xiāo)難見(jiàn)，價(jià)格出現穩定上漲的態(tài)勢。