目前，歐洲幾國相繼推出“買(mǎi)房移民”政策，向海外投資者拋出橄欖枝。該項目成為中國海外房地產(chǎn)市場(chǎng)和移民市場(chǎng)的新寵，使中國人海外購房移民熱潮持續升溫。
較低門(mén)檻的移民捷徑
較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國家，希臘、葡萄牙等國移民政策寬松許多，通過(guò)購買(mǎi)25萬(wàn)歐元或50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可全家獲得居住身份，無(wú)需語(yǔ)言、學(xué)歷等硬性要求。
葡萄牙外交部最新統計信息顯示，截至2013年7月，已有約147人提交居留許可申請，其中已有47人獲得許可，并成功吸收了超過(guò)7350萬(wàn)歐元的投資。其中，投資金額最高的申請人來(lái)自中國，其投資額為130萬(wàn)歐元。
此外，西班牙買(mǎi)房政策在經(jīng)過(guò)一波三折的討論之后，該國議會(huì )也于9月19日通過(guò)了“50萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民法案”，以吸引新移民。
塞浦路斯也允許非歐盟國家居民在購置不少于30萬(wàn)歐元房產(chǎn)的1到2個(gè)月后申請永久居留權。申請成功后可享有免費醫療和子女免費公立教育的權利。據悉，僅在2012
年8 月至10 月，中國買(mǎi)家就在塞浦路斯購買(mǎi)了600多套房產(chǎn)。
不為人知的移民風(fēng)險
通過(guò)海外買(mǎi)房移民，看起來(lái)是一條捷徑，實(shí)際上也隱藏著(zhù)許多陷阱，寄托在房子上的“移民夢(mèng)”，背后也可能是深不見(jiàn)底的黑洞。
不少?lài)以谫I(mǎi)房移民政策背后還有諸多的附加條件，稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。
王東(化名)夫婦于今年2月耗資33萬(wàn)歐元在塞浦路斯買(mǎi)了一套房產(chǎn)，他說(shuō)：“買(mǎi)房能獲得塞浦路斯永久居住權，對我們最有吸引力�！钡�，讓他失望的是，買(mǎi)房移民，存在著(zhù)太多不為所知的變數。
要想申請永久居住權，要符合不少硬性的條件，比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬(wàn)歐元以上，而且就算申請成功也并非正式移民，既享受不到該國除醫療和教育之外的國家福利，也不能在當地工作。據了解，按照規定，外籍居民獲得永久居住權5年以上才有資格申請塞國國籍。
業(yè)內人士表示，近來(lái)歐洲部分國家紛紛放出外國人買(mǎi)房送“居住權”優(yōu)惠，很多只是一個(gè)噱頭。
規避風(fēng)險的移民選擇
專(zhuān)家指出，在海外買(mǎi)房一定要區分“居住權”和“永居權(即通常指的拿到綠卡)的區別，前者僅指短期居住，時(shí)間一過(guò)需要再次提交居住申請，申請條件包括個(gè)人收入、存款以及在該國的居住時(shí)間等等，如果再次申請失敗，可能有房也難住。后者則是指永久居住的權利。
有業(yè)內人士稱(chēng)，有不少人因這種模棱兩可的表述上當受騙。
王先生深有體會(huì )地說(shuō)：“有人見(jiàn)廣告說(shuō)原本要花七八百萬(wàn)元的投資移民，現在只要花七八十萬(wàn)元買(mǎi)房就能辦成，結果買(mǎi)房后發(fā)現，房子只有居住權。為了不讓錢(qián)打水漂，只能繼續加錢(qián)辦移民，結果便宜沒(méi)撿到，錢(qián)卻越花越多�！�
總之，寄托在買(mǎi)房上的移民夢(mèng)，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑，反而可能成為越陷越深的黑洞。
移民有風(fēng)險，買(mǎi)房需謹慎。
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