京樓市房貸未停 但放貸時(shí)間變長(cháng)
2013-10-09   作者:  來(lái)源:北京青年報
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    銀行

  被傳“停貸”的平安等銀行稱(chēng)政策沒(méi)變

  對于被傳“停貸”的華夏、平安兩家銀行,昨天其北京分行的相關(guān)人士均對北青報記者表示,個(gè)人房貸的政策沒(méi)有變,仍照常進(jìn)行。
  平安銀行稱(chēng),個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并未停止,總行審批房貸利率仍為首套房貸款基本定價(jià)為央行基準利率的85折,二套房貸款基本定價(jià)仍為基準利率的1.1倍,同時(shí)停止發(fā)放三套及以上住房貸款。不過(guò),對于傳統房貸這類(lèi)市場(chǎng)調控需求較高的業(yè)務(wù),該行在近年有意識地進(jìn)行了壓縮!敖衲晟习肽,總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。對于分行上報的住房貸款需求,總行會(huì )優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業(yè)務(wù)!
  華夏銀行北京分行有關(guān)人士表示,該行的個(gè)貸業(yè)務(wù)包括一套房和二套房的貸款都在有序進(jìn)行,審查審批和放款時(shí)間都沒(méi)有變化。其首套房貸利率最低能到9折,但只有極少數優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以獲得,絕大部分客戶(hù)能享受到基準利率。截至目前,華夏銀行北京分行今年個(gè)貸新增額度40億元,已達到212億元。
  除這兩家銀行外,工行、交行、民生和中信等銀行也均表示,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍正常發(fā)放。其中民生銀行表示,該行專(zhuān)注于小微商戶(hù)的個(gè)人貸款,因此個(gè)人房貸業(yè)務(wù)數量較少。

  新房

  房貸沒(méi)停但放貸時(shí)間延長(cháng)

  昨日,北青報記者以購房人的身份到朝陽(yáng)、順義、大興多個(gè)新盤(pán)售樓處進(jìn)行調查,無(wú)論是售樓員還是駐售樓處的多家銀行業(yè)務(wù)員均明確表示,停貸更多是市場(chǎng)的誤讀——只要符合資格,申請貸款并沒(méi)有問(wèn)題。他們透露,目前房貸難度并不比6月份更難——6月份基本不能放款,現在放款時(shí)間都在一個(gè)月左右,相比年初的5-10個(gè)工作日,延長(cháng)了一些。
  “只要具有購房資格,個(gè)人征信沒(méi)有問(wèn)題,我還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人沒(méi)申請到貸款的!贝笈d區某售樓處業(yè)務(wù)員小季反復向北青報記者強調,“放一百個(gè)心,貸款絕對沒(méi)有問(wèn)題!表樍x區一商住兩用的新樓盤(pán)售樓處,售樓員小羅也告訴北青報記者,“這一陣子,銀行雖然錢(qián)緊了,但是開(kāi)發(fā)商和指定銀行有協(xié)議,貸款有保證!
  在朝陽(yáng)區東五環(huán)外某樓盤(pán)售樓處,駐點(diǎn)銀行業(yè)務(wù)員王明(化名)明確向北青報記者表示貸款不是問(wèn)題!百J款申請都有周期,現在錢(qián)比較緊的房貸主要是指二手房房貸,新房這塊影響不大,而且國家政策也支持剛需購房!笔蹣翘巸,另一家國有商業(yè)銀行駐點(diǎn)業(yè)務(wù)員洪小姐也如此告訴北青報記者。
  而對于貸款利率優(yōu)惠,無(wú)論是售樓人員還是銀行駐點(diǎn)代表都承認優(yōu)惠正在減少,但他們也表示,只要信用記錄好、符合政策,多少有些優(yōu)惠!白罱K優(yōu)惠幅度需要貸款部門(mén)進(jìn)行審核。我們只能將大概優(yōu)惠程度告訴客戶(hù)!

  二手房房貸要比新房緊一些

  北青報記者在新樓盤(pán)售樓處調查時(shí),某銀行工作人員表示“二手房房貸比較緊”,事實(shí)是否如此?北青報記者走訪(fǎng)了海淀、朝陽(yáng)區中原、麥田、鏈家等多個(gè)二手房門(mén)店后發(fā)現,相對于新房的“貸款無(wú)憂(yōu)”,二手房貸款的確要略微緊張一些。雖然業(yè)務(wù)員大多信心滿(mǎn)滿(mǎn),表示爭取貸款沒(méi)有問(wèn)題,但對于放款時(shí)間,大多稱(chēng)可能需要3個(gè)月左右,而多位業(yè)內人士對此表示,這實(shí)際上意味著(zhù)最近銀行貸款趨緊。
  “在簽訂購房合同后,我們會(huì )去核貸款資質(zhì),一般放款周期在3個(gè)月左右!彪p井橋附近鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小袁告訴北青報記者。王先生等幾個(gè)剛辦完二手房貸款手續的二手房買(mǎi)主告訴北青報記者,二手房貸款并不難申請,雖然放款節奏略微遲緩了一些,但基本能夠滿(mǎn)足買(mǎi)房人的貸款需求。
  “銀行眾多,買(mǎi)房人不需要在一家銀行吊死,我們一般會(huì )推薦有額度的銀行!睂W(xué)院路附近一家中原門(mén)店的業(yè)務(wù)員小王告訴北青報記者。他透露,購買(mǎi)二手房的人群一般經(jīng)濟實(shí)力都不錯,“即便是首套,因為評估價(jià)格的問(wèn)題,一般首付要占到房?jì)r(jià)的4-5成,起碼小一百萬(wàn),現在能夠掏出一百萬(wàn)現金買(mǎi)房的人都是銀行比較喜歡的客戶(hù)!

  剛需買(mǎi)房人購房負擔加大

  雖然銀行都沒(méi)有暫停貸款,但購房者會(huì )發(fā)現即使是首套房,貸款利率也很難有優(yōu)惠,而且銀行放貸時(shí)間也越來(lái)越長(cháng)。調查顯示,目前各銀行官方并未暫停房貸,但事實(shí)上的確有多家銀行暫緩房貸業(yè)務(wù),在目前市場(chǎng)情況下,剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。
  上個(gè)月,市民王小姐在海淀區買(mǎi)了一套二手房。這是她首次購房,本以為最少可以享受85折的貸款利率,但中介卻告訴她,只有交行和匯豐兩家銀行的合作網(wǎng)點(diǎn)可以給她85折,具體還要看她的個(gè)人資料和申請情況。不甘心的王小姐又托朋友打聽(tīng)其他銀行的優(yōu)惠幅度,發(fā)現果真如此。王小姐不解地說(shuō):“國家不是規定個(gè)人房貸最低可以到7折嗎,怎么現在85折都難找了?”北青報記者調查顯示,王小姐的案例絕非個(gè)例。有業(yè)內人士告訴北青報記者,目前北京85折首套房貸款優(yōu)惠基本絕跡,一般都是9折起。
  “剛需購房者首付能力弱,絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護剛需,但現實(shí)是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬(wàn)為例,之前85折的話(huà),30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬(wàn)。如果是基準利率,購房者需要支付的利息甚至高達128.7萬(wàn)。而按照現在一般的基準利率9折計算,30年支付的利息也高達113.4萬(wàn)!敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示。他預計,目前做房貸的各家銀行很可能還會(huì )收窄其折扣優(yōu)惠,因此,建議有貸款意向的購房者抓緊時(shí)間申請。
  除了利率的提高,放貸時(shí)間的不確定也讓購房者著(zhù)急。文/本報記者 范輝 程婕

  新聞追蹤

  銀行信貸額度哪去了?

  銀行信貸額度季末年末緊張的現象早已成周期性規律,但今年下半年以來(lái),情況似乎更加嚴重。銀行的額度都去哪里了?業(yè)內人士指出,今年上半年房地產(chǎn)貸款增加較快是其中一個(gè)重要的原因。
  央行金融統計數據顯示,今年上半年住戶(hù)中長(cháng)期貸款增加1.23萬(wàn)億元,基本維持在每月2000億元左右規模。上半年末個(gè)人房貸余額為9.07萬(wàn)億元,整個(gè)上半年增加9628億元。而2012年全年住戶(hù)中長(cháng)期貸款增加1.33萬(wàn)億元,按月增量?jì)H1000億元出頭。貸款投向統計則顯示,2012年末個(gè)人房貸余額為8.1萬(wàn)億元,全年增加9610億元。兩相對比,不難看出,今年上半年個(gè)人房貸的增加已經(jīng)與去年全年的規模相當。由于上半年貸款“過(guò)猛”,下半年也只能“力不從心”。
  當然,銀行不愿做不賺錢(qián)的個(gè)人房貸可能是更深層次的原因。小微企業(yè)貸款是現在銀行大力推進(jìn)的業(yè)務(wù),其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%,而房貸業(yè)務(wù)中最掙錢(qián)的二套房貸一般也只上浮10%。如果是首套房貸打個(gè)折,銀行就更賺不了錢(qián)。舉例來(lái)說(shuō),銀行有100萬(wàn)元,如果貸給個(gè)人客戶(hù)買(mǎi)房,即便是二套房貸,按照5年期貸款,100萬(wàn)元最終約可獲得18.9萬(wàn)元的利息。而如果貸給小微企業(yè)客戶(hù),貸款利率至少上浮30%,5年最少獲得利息22.58萬(wàn)元,可多掙3.68萬(wàn)元。
  迫于存款利率的提高而對貸款利率“漲價(jià)”也是一些銀行不得已的選擇。最近,某股份制銀行宣布上調其二年期以上的存款利率,與此同時(shí),該銀行也取消了首套房貸的優(yōu)惠幅度,提升至基準利率。該銀行人士稱(chēng)只加存款利率而不漲貸款利率,盈利空間會(huì )大大壓縮,所以貸款利率必然要提高。

  貸款提醒

  售樓處“房貸”不要全信

  北青報記者在調查采訪(fǎng)的過(guò)程中也發(fā)現了幾個(gè)問(wèn)題,需要提醒貸款購房人注意:首先,對于售樓處“拍胸脯”保證“能辦房貸”的售樓人員或銀行駐點(diǎn)工作人員,買(mǎi)房人不能全信,畢竟他們只是貸款的第一個(gè)環(huán)節,多只負責收單,而房貸審核是在銀行后臺,只有真正通過(guò)審核,才真的能申請到住房貸款。
  其次,據北青報記者了解,在現實(shí)操作中,有些銀行會(huì )以房貸優(yōu)惠為條件,要求買(mǎi)房人進(jìn)行大額存款、開(kāi)辦信用卡、購買(mǎi)理財產(chǎn)品等。但這種明顯帶有“趁火打劫”性質(zhì)的要求,到底是銀行個(gè)別員工或者部門(mén)為完成銷(xiāo)售指標所為,還是銀行的內部通知,記者無(wú)從證實(shí)。
  第三,二手房購房人因為放貸時(shí)間較長(cháng),買(mǎi)賣(mài)雙方最好要把貸款時(shí)間等簽署到購房協(xié)議中去,以免貸款申請時(shí)間過(guò)長(cháng),有一方因為房?jì)r(jià)變動(dòng)而出現違約情況。

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