樓市成交火爆，深圳多家銀行卻出現停貸現象。證券時(shí)報記者調查發(fā)現，截至目前，深圳地區中資銀行房貸額度用盡，幾乎不提供折扣利率，而一些仍可提供8.5折房貸利率的外資銀行則受到客戶(hù)的追捧。
匯豐花旗渣打最低打8.5折
證券時(shí)報記者了解到，今年8月底，深圳部分銀行仍可提供8.5折首套房貸利率，國有大行的首套房貸款利率也在9折左右。但隨著(zhù)貸款需求迅速增加，中資銀行普遍收緊房貸，9月底時(shí)，國有大行首套房貸利率已上浮10%甚至15%，股份制銀行和城商行也難再申請到利率折扣。
步入10月份，深圳一大型房產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐對記者表示，深圳的中資銀行中，目前能提供房貸利率折扣的僅一家城商行，該行要求貸款額不能低于100萬(wàn)元，而目前仍提供8.5折首套房貸利率的只有幾家外資銀行。
深圳某大型股份制銀行理財經(jīng)理李小姐表示，其所在的銀行房貸額度在8月就已用完，現在客戶(hù)申請的首套房房貸利率只能執行基準利率上浮15%，連她自己也建議一些有折扣需求的客戶(hù)去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。
匯豐中國和花旗中國總行在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，其深圳分行均能向當地優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供最低8.5折的首套房貸利率。此外，記者了解到，渣打銀行也能提供8.5折利率優(yōu)惠。匯豐中國有關(guān)負責人稱(chēng)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是該行零售業(yè)務(wù)的有機組成部分，目前該業(yè)務(wù)資金供給穩定，政策保持不變。
“貸款額在75萬(wàn)元以上的首套房客戶(hù)比較有希望申請到基準利率8.5折。有需要的客戶(hù)行動(dòng)要迅速一點(diǎn)，因為申請的人很多，審核放款也比以前時(shí)間長(cháng)了。我感覺(jué)外資銀行的房貸額度也在收緊，可能很快也沒(méi)優(yōu)惠了�！鄙钲谠蜚y行一不愿具名的對私客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)。
外資行審批流程較嚴格
某外資銀行客戶(hù)經(jīng)理鄭先生向記者反映，自9月以來(lái)，他不斷收到來(lái)自親戚朋友關(guān)于房貸利率的咨詢(xún)�！澳壳拔宜阢y行的房貸額度仍然充足，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)目前還能獲得8.5折利率，但審批流程也更為嚴格，所需各項文件一件都不能少�！彼f(shuō)。
記者發(fā)現，外資銀行普遍青睞工作穩定、收入相對較高的貸款客戶(hù)。渣打銀行在其官方網(wǎng)頁(yè)稱(chēng)，在貸款審核上，該行對于滿(mǎn)足特定條件的貸款申請人簡(jiǎn)化貸款手續，包括世界500強企業(yè)、國家機關(guān)、學(xué)校、醫院的正式工以及該行現有的“優(yōu)先理財”客戶(hù)等。
一位港資銀行深圳分行行長(cháng)對記者表示，在中資銀行房貸額度充足的時(shí)候，客戶(hù)很少會(huì )去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，因為外資行網(wǎng)點(diǎn)少，而且審批較為嚴格。不過(guò)，與中資行相比，外資行各地方分行的貸款額度調配更為靈活，而且放款節奏更為平穩，不會(huì )盲目沖業(yè)績(jì)。
不過(guò)，由于外資銀行的風(fēng)控標準比中資行嚴格，可能出現客戶(hù)獲批貸款額度較低的情況。上述地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐稱(chēng)，一些外資銀行按照國土局過(guò)戶(hù)價(jià)而不是按照實(shí)際成交價(jià)批貸，由于過(guò)戶(hù)價(jià)大大低于成交價(jià)，導致客戶(hù)最終獲得的貸款額度少于預期。