“金九銀十”向來(lái)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，但近期從多家媒體的相關(guān)報道可以看到，北京、廣州、天津、武漢等地各大銀行紛紛出現房貸收緊信號。年初首套房貸利率八五折優(yōu)惠已基本“銷(xiāo)聲匿跡”，各銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長(cháng)。面對媒體及民眾的質(zhì)疑，某小型民營(yíng)銀行的個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，“由于臨近年末，銀行的資金比較緊張，所以房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)受限”。有業(yè)內人士稱(chēng)，進(jìn)入10月以來(lái)，由于各大銀行面臨年底的考核要求，所以紛紛收緊房貸額度。
“額度緊張”，各銀行幾乎眾口一詞，這一理由顯然不能讓民眾信服。目前這種狀況，難道是今年6月那場(chǎng)銀行“錢(qián)荒”又要卷土重來(lái)？中信證券金融業(yè)首席分析師朱琰指出，部分股份制銀行存款少，貸款大，表外業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)一半以上，因此在月末、歲末這種結算點(diǎn)波動(dòng)相當劇烈，“商業(yè)銀行存貸比有短板，一旦出現較大的存貸比差，流動(dòng)性就會(huì )減弱�！薄�6月發(fā)生的錢(qián)荒，開(kāi)啟了銀行類(lèi)金融機構對流動(dòng)性風(fēng)險與信用風(fēng)險再認識的過(guò)程，金融改革的推進(jìn)將加速這一認識過(guò)程，錢(qián)荒再度重來(lái)是很可能的事情�！眹┚卜治鰩煏r(shí)偉翔如是說(shuō)。
然而銀行業(yè)內人士卻有截然不同的解釋。某國有大型銀行負責人表示，其實(shí)現在談銀行“缺錢(qián)”還為時(shí)尚早，部分銀行縮小信貸規模是響應國家調控政策�！皣覟榻档蜆鞘信菽L(fēng)險，打壓房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，做出了調整措施，使銀行調整信貸規模。但信貸規模的調整并不意味著(zhù)銀行"錢(qián)荒"，相應的是把錢(qián)貸入其他產(chǎn)業(yè)�！�
國慶前的最后一周，上海同業(yè)拆借利率指數（SHIBOR）除7天期大漲45.4個(gè)基點(diǎn)至4.203%以外，14天、1個(gè)月、3個(gè)月指數均有不同程度的下跌。暨南大學(xué)金融系教授楊星認為，“7天指數大漲，可能是因為假期對現金的需求量大，中長(cháng)期指數下降說(shuō)明商業(yè)銀行對流動(dòng)性風(fēng)險的抵抗能力上升，此次房貸緊張可能是源于商業(yè)銀行對流動(dòng)性與資產(chǎn)配置的調整�！�
房貸業(yè)務(wù)緣何備受“冷落”？由于現在銀行吸收存款的能力下降，投資者不愿意把錢(qián)存在銀行，而更多地去投資理財產(chǎn)品、股票、信托等。中航證券某研究員稱(chēng)，“銀行必須付出更高的成本來(lái)吸收存款，因此造成銀行資金成本的上升，對于貸款的運用也就更加謹慎了�！边@種情況下，如果同樣執行年初銀行普遍實(shí)行的首套房八五折優(yōu)惠利率政策，加上通脹壓力以及運營(yíng)成本，銀行的房貸收益就降低了。此外，某銀行內部人士表示，“房貸不僅上浮空間�。�10%左右），往往還要再給予折扣優(yōu)惠，房貸業(yè)務(wù)這塊的凈息差收窄也是一個(gè)大趨勢，相對于小微企業(yè)貸款可以上浮20%~30%的利潤來(lái)講，房貸業(yè)務(wù)的利潤其實(shí)不大�！币虼�，有經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)家指出，目前的房貸已經(jīng)成為銀行的“雞肋”產(chǎn)品。
同時(shí)，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的明朗化，業(yè)內有不少看空樓市的聲音出現，甚至有專(zhuān)家斷言，目前樓市風(fēng)險已經(jīng)瀕臨危險的“臨界點(diǎn)”，一旦樓市風(fēng)險突現，房市出現降價(jià)風(fēng)暴，購房者出現“斷供”現象，這將給銀行帶來(lái)巨大損失。為了規避“崩盤(pán)”風(fēng)險，銀行不斷調整貸款的內部結構，資產(chǎn)流向高收益業(yè)務(wù)，有助于資產(chǎn)收益率的企穩。