[投資論語(yǔ)]理性看待房地產(chǎn)價(jià)格
2013-10-18   作者:陳東  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
分享到:
【字號
    最近無(wú)論是平面還是網(wǎng)絡(luò )媒體,一度喧囂的房?jì)r(jià)爭論平靜了很多。
  打賭房?jì)r(jià)不崩盤(pán)就去裸奔的人,不僅穿上了衣裝還捂緊了嘴巴;不斷諄諄教誨人們買(mǎi)房,房?jì)r(jià)還將上漲的大佬,也謹小慎微,對房?jì)r(jià)漲跌含糊起來(lái)。成熟起來(lái)的購房者不再為哪一方站隊吶喊,而更多的是去掂量自己手中的資金、限購的年限、房?jì)r(jià)的走向、購房租房的利弊等,去尋找房地產(chǎn)投資的答案。
  今年房地產(chǎn)調控政策沒(méi)有再加強,百姓對房?jì)r(jià)的糾結也弱化了。市場(chǎng)的歸市場(chǎng),保障的歸保障,政府不希望過(guò)多干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策起到了較好效果。百姓逐漸認可房?jì)r(jià)更多的是市場(chǎng)問(wèn)題,而非政策問(wèn)題。調控走向正途,百姓趨于理性。
  近日,諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者羅伯特·席勒又因中國房?jì)r(jià)太高的言論火了一把。房?jì)r(jià)本身是個(gè)很地方、很市場(chǎng)的東西。中國市場(chǎng)更存在資源分配、個(gè)人收入等特殊性,難以與純市場(chǎng)經(jīng)濟簡(jiǎn)單配比。
  席勒對中國房?jì)r(jià)的觀(guān)點(diǎn)目前未必正確,但世界上確實(shí)沒(méi)有只漲不跌的商品價(jià)格。房?jì)r(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定的,買(mǎi)賣(mài)雙方組成了市場(chǎng)。倘若房?jì)r(jià)是市場(chǎng)決定的,那么純粹市場(chǎng)中的任何商品,其價(jià)格都會(huì )有漲跌。甚至因心理、大勢等因素,還會(huì )暴漲暴跌。事實(shí)上,在2002年、2008年、2012年北京部分地區的房?jì)r(jià)就曾下跌。投資者參與房?jì)r(jià)漲跌的爭論沒(méi)有意義,分析影響房?jì)r(jià)的因素去判斷未來(lái)房?jì)r(jià)走勢卻很必要。
  影響房?jì)r(jià)的因素多種多樣。因為土地、戶(hù)籍、福利分配等問(wèn)題,房?jì)r(jià)在中國尤其有別于大多數市場(chǎng)經(jīng)濟國家。
  影響市場(chǎng)價(jià)格的因素是供需。在房地產(chǎn)市場(chǎng),最重要的因素是房屋及土地供需和人口的流動(dòng)。
  中國新建房的土地供需是國家調配的;二手房的市場(chǎng)化程度最高;宅基地、小產(chǎn)權房在小范圍中靠市場(chǎng)分配。
  影響人口流動(dòng)的因素更繁雜。大專(zhuān)院校的配置很大程度上影響著(zhù)中國人口的流動(dòng)。讀大學(xué)曾經(jīng)是很多寒門(mén)子弟躍龍門(mén)的唯一途徑,大學(xué)畢業(yè)的學(xué)子,很大一部分人不會(huì )回到農村,而會(huì )選擇所在城市創(chuàng )業(yè)。此外,中小學(xué)教育、醫療衛生服務(wù),公交、地鐵、園林綠化、供暖供氣等市政配套,政府政策,如限購、稅收以及銀行利率等因素也都影響著(zhù)人口的流動(dòng)和房?jì)r(jià)走勢。
  以前有房?jì)r(jià)是“總理說(shuō)了算還是總經(jīng)理說(shuō)了算”的爭論。其實(shí)政府在房地產(chǎn)上能有作為也應有作為。政府應該去調節理順阻礙市場(chǎng)發(fā)展的羈絆,比如減少對土地、戶(hù)籍、教育、醫療等因素合理流動(dòng)的限制。應當設法增加人口聚集城市的土地供應,或讓大城市中優(yōu)質(zhì)的教育、醫療資源,通過(guò)連鎖、合作經(jīng)營(yíng)等模式合理流向周邊城市或中小城市。在房地產(chǎn)稅費方面,應研究從產(chǎn)業(yè)鏈前段向后端購房者轉移等問(wèn)題。
  專(zhuān)業(yè)機構會(huì )列出更詳盡的影響房地產(chǎn)價(jià)格因素。各方因素的綜合作用,決定了房?jì)r(jià)的漲跌。投資者不妨對各種因素的權重給出自己的排列組合,判斷投資或退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機。
  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書(shū)面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 美國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈持續復蘇態(tài)勢 2013-09-25
· 北師大報告:中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未現泡沫 2013-09-25
· “中國大媽”轉戰韓國房地產(chǎn) 2013-09-24
· 秦虹:房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將成常態(tài) 2013-09-18
· 任志強:房地產(chǎn)投資增幅或繼續回落 2013-09-18
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂(lè )福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng )業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權,禁止轉載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號
JJCKB.CN 京ICP備12028708號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美