買(mǎi)房子是大事。對很多人來(lái)說(shuō)，這是“花上半輩子的積蓄，換下半輩的生活”；甚至還有人是“花上一代的積蓄，換下一代的生活”，因此，老百姓對于買(mǎi)房這樣的事情總是慎之又慎。在陜西西安，有這么一個(gè)樓盤(pán)，大力宣稱(chēng)自己“位置優(yōu)越，性?xún)r(jià)比高”，吸引了很多購房者�？烧l(shuí)成想，三年時(shí)間過(guò)去了，這里的業(yè)主卻是“房也沒(méi)見(jiàn)著(zhù)，錢(qián)也要不回”。
　　從外地來(lái)西安的打工者彭宏濤，兩年前為了買(mǎi)橄欖灣房產(chǎn)項目，被騙了首付款18萬(wàn)元。另一位購房者張文玲也有著(zhù)類(lèi)似的遭遇。據了解，在這次橄欖灣項目中上當受騙的有80多戶(hù)居民，被詐騙的資金總額達到3000萬(wàn)元。那么，騙子究竟是什么人，購房者又是怎樣上當受騙的呢？
　　楊鴻利是原西安市東三爻堡村的村干部，據當地公安機關(guān)調查，是他和一個(gè)叫李君的人合謀搞了這次售房詐騙。李君，西安人，2010年2月，他和妻子鄭俊偉成立了陜西皓駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，他任總經(jīng)理，是實(shí)際的控制人和操作者。2010年初，楊鴻利在沒(méi)有得到村委會(huì )同意和有關(guān)部門(mén)批準的情況下與李君達成協(xié)議，對外宣稱(chēng)要將村里的一塊地拿來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。于是，就有了橄欖灣這個(gè)項目。
　　從彭宏濤保存的廣告宣傳材料中可以看到，橄欖灣位于西安市雁塔區的東三爻堡村附近，號稱(chēng)是陜西省皓駿房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的城中村改造項目。2010年9月，在西安秋季房博會(huì )上，這個(gè)項目首次亮相，當年10月份，這個(gè)項目又在陜西省建設廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心等單位舉辦的陜西秋季房展會(huì )上再次展銷(xiāo)。購房者反映，大多數人是在2010年秋季房博會(huì )上買(mǎi)了橄欖灣的房子而被騙的。
　　據了解，2010年西安秋季房博會(huì )的主辦單位是西安市住房保障和房屋管理局、西安市城鄉建設委員會(huì )、西安市規劃局和西安市城中村改造辦公室。
　　按照當時(shí)西安秋季房博會(huì )的要求，參展的項目分為兩類(lèi)，一類(lèi)是按照國家2004年的規定，有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、和《商品房預售許可證》，五證齊全的可以展銷(xiāo)。而另一類(lèi)，雖然五證不全，但只要有有關(guān)部門(mén)的項目批文，也可以參展，但不能銷(xiāo)售。那么，橄欖灣項目究竟是屬于哪一類(lèi)呢？
　　西安市房管局說(shuō)橄欖灣參展是因為有批文，記者仔細查看了這位房管局工作人員所說(shuō)的城中村改造批文，的確是西安市城改辦為東三爻堡村進(jìn)行城中村改造發(fā)的文件，但中間并沒(méi)有提到橄欖灣項目。記者找到城改辦進(jìn)行核實(shí)，城改辦工作人員表示，可以肯定地說(shuō)，橄欖灣項目不屬于城中村改造項目。
　　既然不是城中村改造項目，又沒(méi)有各種手續，顯然這個(gè)橄欖灣是不能參展的，但市房管局工作人員又說(shuō)，當時(shí)房管局招商部的工作人員到現場(chǎng)看過(guò)，這個(gè)項目確實(shí)存在。而據東三爻堡村村委會(huì )介紹，房管局下屬的招商部人員當時(shí)看到的工地是菜籃子工程的冷庫項目用地，根本不是什么橄欖灣用地。
　　“國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷(xiāo)售)許可證”，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，這五證缺一不可。按說(shuō)這是常識，為什么橄欖灣一個(gè)證也沒(méi)有，消費者就敢買(mǎi)它的房子呢？
　　據購房者反映，因為近年來(lái)西安賣(mài)的房子大都是五證不全，他們才購買(mǎi)了同樣沒(méi)有五證的橄欖灣項目。缺證、無(wú)證賣(mài)房對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當然是有利可圖，可對于購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是加大了購房風(fēng)險。
　　記者走訪(fǎng)了西安幾家在售的樓盤(pán)。其中一個(gè)已經(jīng)建好了一大半的樓盤(pán)，在差三個(gè)證的情況下，正在熱賣(mài)。而另一個(gè)自稱(chēng)是比較正規的開(kāi)發(fā)商也同樣是五證不全，并表示：“因為咱們賣(mài)的時(shí)候，從一個(gè)證沒(méi)有賣(mài)到銷(xiāo)售證辦好，西安市場(chǎng)都是這種模式�！�
　　記者連續走訪(fǎng)了多家樓盤(pán)，沒(méi)有一家五證齊全，但都在賣(mài)房。按說(shuō)，國家規定辦理五證后房屋才能賣(mài)，不允許賣(mài)樓花，這本來(lái)是幫助消費者防止上當受騙的有效方法，可在西安房屋銷(xiāo)售混亂，管理缺失的情況下，這個(gè)規定往往成了一紙空文，購房者要想買(mǎi)到好一點(diǎn)的房子，只能被迫在房地產(chǎn)企業(yè)五證不全甚至沒(méi)有證件的條件下選擇，這也就是一些購房者為什么明明知道橄欖灣五證不全也不得不去購買(mǎi)的原因了，這樣的話(huà)，上當受騙也就在所難免了。
　　現在，很多人都說(shuō)橄欖灣是西安城里“最黑的地產(chǎn)項目”。這個(gè)黑，既是說(shuō)樓盤(pán)有問(wèn)題，也是說(shuō)賣(mài)樓的心術(shù)不正。而記者通過(guò)調查發(fā)現，這樣的樓盤(pán)在西安還不止一處，這種現象也絕非個(gè)別。這是有關(guān)監管部門(mén)的疏失，還是有意放任？但不管是什么，它都讓國家法律成了擺設、讓群眾利益受了傷害。對商品房銷(xiāo)售管理“睜一眼閉一眼”，短期內或許可以讓某些人獲利、或許可以讓當地的房產(chǎn)市場(chǎng)顯得繁榮，但它總有一天會(huì )讓人付出代價(jià)、會(huì )讓人追悔莫及。