“能幫忙找人搖到號嗎？”這是最近幾個(gè)月，記者被身邊朋友時(shí)常問(wèn)到的一句話(huà)。由于北京等一線(xiàn)城市樓市的持續火爆，供應難以滿(mǎn)足需求，不少買(mǎi)房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下，房?jì)r(jià)也出現了快速的攀升。

　　北京房?jì)r(jià)漲幅全國第一

　　根據國家統計局10月22日公布的70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格指數，9月份70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的多達65個(gè)；房?jì)r(jià)同比上漲的城市則仍然保持在69個(gè)，只有溫州一個(gè)城市下跌。
　　其中，北京9月份房?jì)r(jià)同比增幅高達20.6%，位列全國第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達到了20.4%、20.2% 和20.1%，分列全國新房?jì)r(jià)格同比增幅的二至四位。這也是一線(xiàn)城市首次出現單月同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)2成的情況。
　　有業(yè)內人士稱(chēng)，實(shí)際增幅可能要高于目前數據。
　　以北京為例，幾乎所有的精裝修樓盤(pán)都會(huì )與買(mǎi)房人簽署兩份合同，一份是裝修合同，另一份才是真正的購房合同，兩份合同相加的金額，才是最終的房?jì)r(jià)。
　　例如位于通州的合生濱江帝景項目，其購房合同上的標價(jià)為22000元/平方米，但是如果想買(mǎi)到這里的房子，還需另外支付5000元/平方米的精裝修費用，并且精裝修的費用是不能計入貸款范圍的。也就是說(shuō)，這個(gè)項目最終提供給政府的網(wǎng)簽成交金額要比實(shí)際成交額低了近2成。
　　除了上述項目外，大興天宮院某項目下半年開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)為16000元/平方米，但由于分拆了精裝修和車(chē)位，購房人實(shí)際購房成本最高接近20000/平方米；某大型開(kāi)發(fā)商在房山的一個(gè)項目更是出現了高達100萬(wàn)元的精裝修費用，而這套房子的總價(jià)尚不到300萬(wàn)元。
　　實(shí)際上，根據相關(guān)規定，這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為，無(wú)疑是違規的。但截至目前，尚沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有任何一家開(kāi)發(fā)商因此受到處罰。

　　分化嚴重

　　不過(guò)，雖然開(kāi)發(fā)商如此變相加價(jià)，但一線(xiàn)城市的新房仍是供不應求。北京的可售房屋面積更是達到了歷史低位。同時(shí)，9月份北京新房成交量也達到近4年同期的新高。
　　根據記者了解，位于南六環(huán)外的剛需項目格林云墅，均價(jià)20000元/平方米，首次開(kāi)盤(pán)推出約300套房源，但參與排號的已經(jīng)達到了1000人以上；位于亦莊南海子公園的新盤(pán)楓丹壹號，在10月19日推出約500套房，均價(jià)35000元/平方米。開(kāi)盤(pán)當日上千買(mǎi)房人來(lái)到現場(chǎng)，最終認購率超過(guò)九成，認購金額達到18億元；而處于馬駒橋的珠江·四季悅城，10月20日開(kāi)盤(pán)，約1200套房源更是吸引了約5000位買(mǎi)房人。由于前來(lái)購房的人員太多，該項目直接將開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)安排在了北京工業(yè)大學(xué)奧運館，最終約1200套房源幾乎售罄，認購金額達20.8億元。
　　而與北京等一線(xiàn)城市的火爆樓市相比，三、四線(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)則冷清了不少。
　　根據中原地產(chǎn)提供的數據，一線(xiàn)城市新房市場(chǎng)延續8月的強勁表現，9月銷(xiāo)售繼續回升，成交環(huán)比增長(cháng)25.4%。二線(xiàn)城市與一線(xiàn)城市走勢一致，環(huán)比漲幅為14.4%。三四線(xiàn)城市則表現乏力，下跌4.9%。
　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監張大偉表示，之所以一、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅明顯超過(guò)三、四線(xiàn)城市，主要還是2011年限購后的一段時(shí)間內，一線(xiàn)城市減少了土地供應，且因為三、四線(xiàn)城市房屋庫存高，去庫存化速度慢，房企也逐漸回歸一、二線(xiàn)城市。近期房企扎堆爭搶地王更是提高了市場(chǎng)對房?jì)r(jià)的預期。而房?jì)r(jià)的持續上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市，造成了房?jì)r(jià)加速上漲的惡性循環(huán)。