有人說(shuō)：買(mǎi)房其實(shí)就是一場(chǎng)豪賭，其過(guò)程頗有些驚心動(dòng)魄，特別是選擇小產(chǎn)權房。
近期內地房?jì)r(jià)的加速上漲、銀行貸款政策收緊的態(tài)勢愈演愈烈，這些都讓“剛需一族”大喊傷不起。在這種情形下，許多剛需族不得不將目光投向有“產(chǎn)”無(wú)“權”的小產(chǎn)權房，而這似乎已成為許多剛需置業(yè)者無(wú)奈的選擇。
小產(chǎn)權房遍地開(kāi)花
價(jià)格直逼商品房
相對總價(jià)動(dòng)輒數百萬(wàn)元的商品房，小產(chǎn)權房的報價(jià)一般僅需幾十萬(wàn)元，這對工薪階層來(lái)說(shuō)是頗具吸引力的。
在深圳市龍華清湖片區，滿(mǎn)街派發(fā)的地產(chǎn)廣告以及一大片已建、在建的樓房透露出小產(chǎn)權房市場(chǎng)按捺不住的躁動(dòng)。尚城雅園、鑫園……聽(tīng)到這些光鮮亮麗的名字，不禁讓人短暫忘卻了這些小產(chǎn)權房的特殊身份，進(jìn)而充滿(mǎn)了期待。
站在清湖的三聯(lián)路上，購房者小張指著(zhù)一排一排的樓房說(shuō)：“這些密密麻麻的，都是小產(chǎn)權房�！庇浾唠S小張來(lái)到其中一個(gè)叫鑫園小產(chǎn)權房樓盤(pán)，售樓員小藝似乎看出小張心中的疑慮，
“這邊房子雖然多，有的環(huán)境也不怎么樣，但基本上都出租出去了，我們這還是帶電梯的小高層，很實(shí)用的�！毙∷嚱榻B道，“不遠處的那個(gè)幸福城商品房新盤(pán)都賣(mài)到每平方米2萬(wàn)多了，一般人可買(mǎi)不起�！�
從小藝手上的銷(xiāo)售表來(lái)看，樓層朝向較好的單位基本都已經(jīng)售罄。小藝給小張算了一筆賬：一套73平方米的兩室兩廳折后價(jià)為43.8萬(wàn)元、一套107平方米的三室兩廳要價(jià)62.5萬(wàn)元，兩者均價(jià)大約都是每平方米6000元。而這里的兩房月租金也要接近2000元，這么算下來(lái)，出租收益率還算不錯。但被問(wèn)到如何證明房子產(chǎn)權時(shí)，小藝小聲說(shuō)道，“付款時(shí)買(mǎi)家要與開(kāi)發(fā)商簽訂銷(xiāo)售合同，還有一份律師事務(wù)所經(jīng)手的見(jiàn)證書(shū)。但如果自住是完全沒(méi)問(wèn)題的�！�
除了龍華片區，南嶺村也顯示出深圳市小產(chǎn)權房現狀的縮影。當地售樓中介對記者表示，最新發(fā)售的小產(chǎn)權房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米7000元。一套兩室兩廳、面積有80多平方米的房，雖然其實(shí)用率很低，但售樓員似乎并不擔心賣(mài)不出去：“房子就設計成那樣，一分錢(qián)一分貨！”
記者還了解到，位于深圳市區的一些小產(chǎn)權房更是賣(mài)到了商品房的價(jià)格，例如位于深圳市羅湖區的田貝花園，是深圳城中村改造政策出臺后首個(gè)由村民自籌資金自建改造的城中村項目。這里的一些村民也選擇將房子出售，價(jià)格在每平方米20000元左右，與附近的二手商品房的價(jià)格相差無(wú)幾。
剛需一族無(wú)奈低頭
小張考慮了很久，最終還是決定在龍華買(mǎi)一套小產(chǎn)權房。
“萬(wàn)一政府要拆除小產(chǎn)權房，那該怎么辦？”這是小張對中介問(wèn)得最多的一句話(huà)。
“你想想，深圳超過(guò)一半的房子都是小產(chǎn)權房，這么多人住在這里還不是一樣過(guò)得好好的，現在還漲價(jià)了呢！”一個(gè)中介回答說(shuō)。
事實(shí)也是如此。據相關(guān)部門(mén)公布的數據，截至去年12月，深圳違法建筑達到37.94萬(wàn)棟，建筑面積高達4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。
“幾十萬(wàn)元在市區做個(gè)首付都困難，但在這里就能買(mǎi)個(gè)百來(lái)平米的房子，住得寬敞又舒服，比蝸居強多了�！毙堊晕覍捨康卣f(shuō)，“大家都知道小產(chǎn)權房的產(chǎn)權有問(wèn)題，但我是自住，又不是炒樓�！�
其實(shí)，迫使小張無(wú)奈地選擇小產(chǎn)權房還有一個(gè)更現實(shí)的原因—近期，房貸政策收緊使購房門(mén)檻提升并導致置業(yè)者成本增加，直接影響到剛需群體的入市熱情�！拔冶緛�(lái)在市區找了很多二手房，房?jì)r(jià)都已經(jīng)漲到這個(gè)程度了，現在銀行首套房貸利率還要上調10%～15%，就連二手房評估價(jià)也上調了10%～15%！如此高壓，我們這種打工一族實(shí)在是扛不住了�！�
以租代購成為選擇
小產(chǎn)權房在全國來(lái)說(shuō)都是普遍存在的現象，只是在深圳更加突出罷了。迫于高企的房?jì)r(jià)和住房的剛性需求，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì )得到拆遷安置補償。
明知有風(fēng)險卻“偏向虎山行”，剛需一族的無(wú)奈顯而易見(jiàn)。但不能否認的是，盡管小產(chǎn)權房有“產(chǎn)”無(wú)“權”，但在客觀(guān)上擴大了房屋的市場(chǎng)供應，給打工一族提供了低廉的住處，讓他們多了一個(gè)留在深圳的理由。有市場(chǎng)人士呼吁給集體土地入市“松綁”，給小產(chǎn)權房“確權”，這些似乎都顯得迫在眉睫。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，由于小產(chǎn)權房并被未納入商品房交易體系，因此房地產(chǎn)調控政策對于小產(chǎn)權房一直是空白，也使得一些潛在客戶(hù)轉投小產(chǎn)權房市場(chǎng)，但這并不意味建議置業(yè)者選擇小產(chǎn)權房。徐楓強調，小產(chǎn)權房雖然便宜，但在合法性、房屋質(zhì)量、價(jià)格優(yōu)勢、周邊配套等方面有很明顯的弊端。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，房貸利率的收緊在一定程度上有利于小產(chǎn)權房市場(chǎng)的交投活躍，但小產(chǎn)權房因受到法律與政策限制，存在嚴重風(fēng)險，因此置業(yè)者在購買(mǎi)小產(chǎn)權房應該謹慎。他建議，如果暫時(shí)買(mǎi)不起商品房可先租房后買(mǎi)房，以避免受到不必要的損失。