不少房企老總稱(chēng)，未來(lái)將更加注重市場(chǎng)化的經(jīng)濟改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會(huì )有緊松不一的地區差異化思路。但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮化推進(jìn)過(guò)程中的市場(chǎng)機遇，無(wú)疑巨大。這一基調，起碼未來(lái)十年不會(huì )有大的改變
昨晚，百余家房地產(chǎn)企業(yè)高層和銀行界人士參加易居中國2014房地產(chǎn)創(chuàng )新峰會(huì )。頗有意思的是，在茶歇期間，房企大佬們個(gè)個(gè)神情緊張，時(shí)不時(shí)刷新手機網(wǎng)絡(luò )。用他們的話(huà)說(shuō)，未來(lái)十年中國房地產(chǎn)走勢如何，就在當晚見(jiàn)分曉。
三中全會(huì )公報發(fā)布后，接受上證報記者采訪(fǎng)的房企大佬們均表示，總體偏向利好。
縱觀(guān)全文，雖然直接對樓市表態(tài)的文字不多，但幾個(gè)重要的方向性表態(tài)對樓市意義重大。如：公報指出，“全面深化改革，必須立足于我國長(cháng)期處于社會(huì )主義初級階段這個(gè)最大實(shí)際，堅持發(fā)展仍是解決我國所有問(wèn)題的關(guān)鍵這個(gè)重大戰略判斷，以經(jīng)濟建設為中心，發(fā)揮經(jīng)濟體制改革牽引作用，推動(dòng)生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力、上層建筑同經(jīng)濟基礎相適應，推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )持續健康發(fā)展�！�
億翰智庫董事長(cháng)陳嘯天等房地產(chǎn)界資深人士表示，穩增長(cháng)仍將被決策層高度重視，成為中國改革發(fā)展核心基調。房地產(chǎn)業(yè)作為牽動(dòng)全社會(huì )產(chǎn)業(yè)鏈條最多的基礎性行業(yè)，仍將發(fā)揮重要作用。另外，將市場(chǎng)因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎性作用，說(shuō)明行政性調控方式將逐漸弱化。這一基調在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控、農村集體土地流轉，以及金融市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放等多個(gè)領(lǐng)域有所體現。
公報中另一個(gè)重點(diǎn)著(zhù)墨的領(lǐng)域是城鎮化改革思路。公報提出，“城鄉二元結構是制約城鄉發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關(guān)系，讓廣大農民平等參與現代化進(jìn)程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，賦予農民更多財產(chǎn)權利，推進(jìn)城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發(fā)展體制機制�！蓖瑫r(shí)提出要“建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)”。
最后一句表述尤其重要。此前，業(yè)內預測農用地流轉將成為此次三中全會(huì )改革方案的重頭戲。這一句正式表態(tài)雖未及市場(chǎng)預測般詳細，但基調果不其然。
當然，對于此次提出的“建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)”，未來(lái)將有配套改革方案出臺。業(yè)內人士認為，因為土地改革牽涉到諸多復雜問(wèn)題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點(diǎn)，集體土地與國有土地“同地同價(jià)”，集體建設用地直接入市、轉變?yōu)槌擎偨ㄔO用地的難度仍然很大。
一位龍頭房企的負責人向記者表示，“公報顯示，未來(lái)將更加注重市場(chǎng)化的經(jīng)濟改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會(huì )有緊松不一的地區差異化思路。但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮化推進(jìn)過(guò)程中的市場(chǎng)機遇，無(wú)疑巨大。這一基調，起碼未來(lái)十年不會(huì )有大的改變�！�
此外，市場(chǎng)人士也表示，本次全會(huì )的公報中，市場(chǎng)化成為一個(gè)關(guān)鍵詞。市場(chǎng)化的主基調有利于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。此外，建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)，農村建設用地價(jià)值將提升，這對行業(yè)來(lái)說(shuō)屬于中短期有利，可平抑地價(jià)，提升開(kāi)發(fā)商的規模與利潤。