滬上銀行對房貸業(yè)務(wù)熱度不減。
在地方升級版的房地產(chǎn)調控政策“滬七條”出臺的第三個(gè)工作日，新遞交的房貸申請仍可享受首付比例最低六成的老政策。
“今天來(lái)還有，估計（首付比例）馬上就要變成七成了�！币淮笮蟹种C構人士昨日表示。
中國人民銀行上海分行11月8日對上海各家銀行發(fā)送的通知中，明確強調自9日起，借款人購買(mǎi)二套房(含新建商品住房和二手住房)并經(jīng)網(wǎng)上備案的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付將提高到七成。
多位業(yè)內人士昨日透露，商業(yè)銀行執行起來(lái)會(huì )有一個(gè)緩沖期，“這次還是以配合地方的調控政策為主�！�
政策：新老并行
早報記者昨日以購房者身份咨詢(xún)包括國有大行在內的多家銀行，其中五大行中有兩家仍可受理首付最低六成的第二套房貸申請。
某大行長(cháng)寧支行的客戶(hù)經(jīng)理表示，該行目前辦理第二套房貸首付比例最低還是六成，“但估計過(guò)兩天就要變七成了�！�
另一家大行長(cháng)寧支行客戶(hù)經(jīng)理也稱(chēng)，該行還可辦理首付比例最低六成的二套房貸。
相較之下，另三家大行已開(kāi)始嚴格執行“滬七條”的新規，將二套房貸的首付比例從此前的最低六成提至最低七成。而新老劃斷的標準是：對于11月9日之前簽立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房貸申請仍可以享受首付最低六成的老政策，11月9日起簽立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的按“滬七條”新政執行。
“近期接的這批客戶(hù)尚可享受老政策�！逼渲幸淮笮械姆抠J客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。
在二套房貸的貸款利率方面，五家國有大行的執行標準一致，為最低對基準利率上浮10%。
認定：尺度分化
盡管上述央行通知強調了“認房又認貸”的首套、二套房貸判定標準，但由于每個(gè)家庭的情況千差萬(wàn)別，在對一些細節譬如子女與父母共有房產(chǎn)如何認定上，各家銀行的尺度有細微的不同。
工行表示，如果房貸申請人與父母共有一套房，在某個(gè)時(shí)間節點(diǎn)前辦理產(chǎn)證的，不影響對首套房貸的認定。
農行表示，如果房貸申請人與配偶名下無(wú)住房且之前都無(wú)房貸記錄，并且如果與父母共有的一套房子產(chǎn)證在2011年前辦理的，就不影響首套房認定，對在2011年之后辦理產(chǎn)證的情況視為二套房。
中行和交行均表示，房貸申請人與配偶名下無(wú)住房且之前都無(wú)房貸記錄的都視為首套，如果與父母共有一套房產(chǎn)不影響首套房的認定。
對于“小房換大房”、有惟一房產(chǎn)且辦過(guò)房貸的家庭而言，五家大行一致按二套房貸認定。
“如果之前有貸款記錄，無(wú)論貸款是否還清何時(shí)還清，都視為二套房�！鞭r行相關(guān)分支機構負責人肯定地表示。
影響：
首套房政策或生變？
二套房貸政策收緊的節奏似乎正進(jìn)一步向首套房蔓延。
部分銀行的分支機構昨日表示，目前對首套房貸利率“最低基準利率打8.5折、首付最低三成”的政策也可能生變。
工行虹口支行客戶(hù)經(jīng)理昨日稱(chēng)，不排除對首套房貸利率由目前最低對基準利率打8.5折變?yōu)榛鶞世省?BR> 中行相關(guān)分支機構亦有類(lèi)似表態(tài)�！笆滋追康�8.5折優(yōu)惠還是有的，不過(guò)現在，根據上面總行的要求，我們對客戶(hù)提交的材料在審查的時(shí)候會(huì )嚴格一點(diǎn)，所以，可能要非常優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)才能拿到這個(gè)折扣�！�
在滬商業(yè)銀行11月8日接到的央行通知明確，“對于貸款購買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定”，同時(shí)“繼續暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。