盡管《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中涉及房地產(chǎn)的內容并不多，但業(yè)內人士認為，“建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)”、“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”等政策長(cháng)期來(lái)看將顯著(zhù)影響房地產(chǎn)業(yè)，有利于增加土地供給，完善房地產(chǎn)稅制體系。隨著(zhù)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的形成及落地執行，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回歸平穩。
    《決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權同價(jià)�？s小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場(chǎng)。
    上海易居研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，上述政策長(cháng)期來(lái)看將顯著(zhù)影響房地產(chǎn)業(yè)，但短期看仍然困難重重，尤其是最重要的宅基地仍沒(méi)大動(dòng)作。宅基地不屬于經(jīng)營(yíng)性建設用地，所以未來(lái)幾年內不可能實(shí)現與國有土地同等入市。而工業(yè)、商業(yè)、綜合等性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)用地，有望實(shí)現入市。主要與宅基地相關(guān)的小產(chǎn)權房，暫時(shí)也看不到轉正的希望。
    國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認為，土地改革預計是未來(lái)幾年最大的制度紅利之一，預計后續將看到開(kāi)發(fā)商的利潤率回升、銷(xiāo)售、投資規模加速上行。她認為，目前行業(yè)最大的瓶頸是一二線(xiàn)城市地價(jià)過(guò)高，開(kāi)發(fā)商擴張難。若供應上行，地價(jià)將溫和回落，地價(jià)回落將減輕成本壓力，有助利潤率上行；同時(shí)較低成本會(huì )使得開(kāi)發(fā)商定價(jià)更靈活，投資銷(xiāo)售增速有望上行。供應上升還將使得房?jì)r(jià)從上漲逐步趨向穩定，市場(chǎng)發(fā)展更為健康，同時(shí)市場(chǎng)不必再擔心可能出臺的加碼調控政策。
    李品科認為，改革不但可以改善農民生活，促進(jìn)農村生產(chǎn)集約化，而且增加土地供應將降低一二線(xiàn)城市供不應求的狀態(tài)�！坝捎谝痪�(xiàn)城市土地價(jià)值最高，在一線(xiàn)擁有非住宅用地的房企最受益�！彼�說(shuō)。
    值得注意的是，《決定》還提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。這里并沒(méi)有提“房產(chǎn)稅”，而是“房地產(chǎn)稅”，楊紅旭認為，可能意在指代整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系，而立法即將走人大流程，還有很長(cháng)的路要走。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，房產(chǎn)稅的推進(jìn)速度在加快，《決定》中提到的“建立全社會(huì )房產(chǎn)、信用等基礎數據統一平臺，推進(jìn)部門(mén)信息共享”，更多是房產(chǎn)稅的必要前期準備，也會(huì )對市場(chǎng)部分灰色房源存量有威懾作用，可能會(huì )出現部分拋售�！半m然增加試點(diǎn)的直接影響不大，征收范圍和征收額都會(huì )較小，但一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場(chǎng)帶來(lái)一定的存量供給，預期后市特別是非普通住宅市場(chǎng)將可能繼續有稅費等調控政策出臺�！睆埓髠フf(shuō)。