據報道，近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)小產(chǎn)權房可能轉正的猜想越來(lái)越多地被大家提及。此前，一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權房”按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正�！八�以小產(chǎn)權房轉正”的風(fēng)聲也隨之再起。
　　而剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì )通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》又再次提出，建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)，這點(diǎn)也讓更多的人開(kāi)始猜測，這是不是正在釋放小產(chǎn)權房轉正的信號呢？這份《決定》出臺后，記者也就各地小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售現狀進(jìn)行了調查。
　　北京通州的太玉園小區在八通線(xiàn)輕軌總站土橋向南一公里處，一直以來(lái)，以北京最大的小產(chǎn)權房集中地著(zhù)稱(chēng)。小區門(mén)口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大幅篇幅。兩側有三四家小型房地產(chǎn)中介。記者以買(mǎi)主的身份詢(xún)問(wèn)太玉園小區的房?jì)r(jià)，中介直言，自從小產(chǎn)權房有望“轉正”的消息傳出，十天內，房?jì)r(jià)每平米漲了將近1000元。
　　中介：最近房?jì)r(jià)漲了不少了，之前每平米9000左右，現在已經(jīng)漲了將近七八百塊錢(qián)。
　　記者：就這一個(gè)月？
　　中介：這十天吧，因為這邊一般一直有消息說(shuō)要轉成大產(chǎn)權。
　　記者詢(xún)問(wèn)了幾家中介，發(fā)現漲價(jià)的確成了普遍趨勢，房主的期望值變得越來(lái)越高了。
　　中介：現在都在漲，漲得這么厲害，再等就漲更厲害了。
　　中介：現在有些房已經(jīng)賣(mài)到100多萬(wàn)了。
　　而據其他一些媒體報道，南方一些城市的小產(chǎn)權房現在居然漲價(jià)已經(jīng)漲到了比原來(lái)的房?jì)r(jià)高出了50%�！稗D正”的風(fēng)聲讓小產(chǎn)權的房?jì)r(jià)飆升，不少人都蠢蠢欲動(dòng)，就算自己不住，也投資的想法。不過(guò)，與房?jì)r(jià)飆升的時(shí)候，賣(mài)方就會(huì )猶豫了：萬(wàn)一賣(mài)早了，以后漲價(jià)怎么辦？于是，捂房惜售的情況就出現了。江蘇臺記者柏媛媛介紹，在南京，不少小產(chǎn)權房的業(yè)主就聞風(fēng)而動(dòng)，或是提價(jià)或是停止銷(xiāo)售。
　　西善橋地區是南京市小產(chǎn)權房最集中的板塊，由于房?jì)r(jià)相對同區域商品房每平米要便宜三四千元，吸引了不少手頭偏緊的購房者。市民孫小姐在這里選房已經(jīng)一個(gè)多月，好不容易選到了中意的房子，但最近房東卻忽然反悔了。
　　孫小姐：我本來(lái)看到潤福園的房子88平米，65萬(wàn)。價(jià)錢(qián)全部都談好了，就差坐下來(lái)簽字了，賣(mài)方就忽然一下后悔了，就說(shuō)買(mǎi)上就要能轉正，至少能賣(mài)個(gè)90萬(wàn)。
　　從南京西善橋地區的現實(shí)情況來(lái)看，雖然近期這里不少小產(chǎn)權房的房主提價(jià)或是惜售房源，但這一區域的七彩星城、福潤園、東升山莊等小產(chǎn)權房小區的房源售價(jià)穩定。：
　　房產(chǎn)中介葛經(jīng)理：均價(jià)都在7000塊錢(qián)左右，沒(méi)什么多大的幅度上漲，有的一個(gè)季度漲個(gè)萬(wàn)把塊錢(qián)。這個(gè)不能說(shuō)是小產(chǎn)權的變化，全國房?jì)r(jià)都在漲，南京的商品房漲得還更多。
　　北京這樣的一線(xiàn)城市，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格上漲得比較快，南京這樣的二線(xiàn)城市雖然沒(méi)有出現小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格飆升的情況，但不少人對其價(jià)格有上漲的預期，出現了捂房惜售的現象。