小產(chǎn)權房轉正風(fēng)聲再起 專(zhuān)家稱(chēng)五到十年內難落地
2013-11-20   作者:  來(lái)源:中國廣播網(wǎng)
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    據報道,近段時(shí)間以來(lái),有關(guān)小產(chǎn)權房可能轉正的猜想越來(lái)越多地被大家提及。此前,一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到:對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權房”按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,有條件轉正!八孕‘a(chǎn)權房轉正”的風(fēng)聲也隨之再起。
  而剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì )通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》又再次提出,建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng),這點(diǎn)也讓更多的人開(kāi)始猜測,這是不是正在釋放小產(chǎn)權房轉正的信號呢?這份《決定》出臺后,記者也就各地小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售現狀進(jìn)行了調查。
  北京通州的太玉園小區在八通線(xiàn)輕軌總站土橋向南一公里處,一直以來(lái),以北京最大的小產(chǎn)權房集中地著(zhù)稱(chēng)。小區門(mén)口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息,出租信息占了大幅篇幅。兩側有三四家小型房地產(chǎn)中介。記者以買(mǎi)主的身份詢(xún)問(wèn)太玉園小區的房?jì)r(jià),中介直言,自從小產(chǎn)權房有望“轉正”的消息傳出,十天內,房?jì)r(jià)每平米漲了將近1000元。
  中介:最近房?jì)r(jià)漲了不少了,之前每平米9000左右,現在已經(jīng)漲了將近七八百塊錢(qián)。
  記者:就這一個(gè)月?
  中介:這十天吧,因為這邊一般一直有消息說(shuō)要轉成大產(chǎn)權。
  記者詢(xún)問(wèn)了幾家中介,發(fā)現漲價(jià)的確成了普遍趨勢,房主的期望值變得越來(lái)越高了。
  中介:現在都在漲,漲得這么厲害,再等就漲更厲害了。
  中介:現在有些房已經(jīng)賣(mài)到100多萬(wàn)了。
  而據其他一些媒體報道,南方一些城市的小產(chǎn)權房現在居然漲價(jià)已經(jīng)漲到了比原來(lái)的房?jì)r(jià)高出了50%!稗D正”的風(fēng)聲讓小產(chǎn)權的房?jì)r(jià)飆升,不少人都蠢蠢欲動(dòng),就算自己不住,也投資的想法。不過(guò),與房?jì)r(jià)飆升的時(shí)候,賣(mài)方就會(huì )猶豫了:萬(wàn)一賣(mài)早了,以后漲價(jià)怎么辦?于是,捂房惜售的情況就出現了。江蘇臺記者柏媛媛介紹,在南京,不少小產(chǎn)權房的業(yè)主就聞風(fēng)而動(dòng),或是提價(jià)或是停止銷(xiāo)售。
  西善橋地區是南京市小產(chǎn)權房最集中的板塊,由于房?jì)r(jià)相對同區域商品房每平米要便宜三四千元,吸引了不少手頭偏緊的購房者。市民孫小姐在這里選房已經(jīng)一個(gè)多月,好不容易選到了中意的房子,但最近房東卻忽然反悔了。
  孫小姐:我本來(lái)看到潤福園的房子88平米,65萬(wàn)。價(jià)錢(qián)全部都談好了,就差坐下來(lái)簽字了,賣(mài)方就忽然一下后悔了,就說(shuō)買(mǎi)上就要能轉正,至少能賣(mài)個(gè)90萬(wàn)。
  從南京西善橋地區的現實(shí)情況來(lái)看,雖然近期這里不少小產(chǎn)權房的房主提價(jià)或是惜售房源,但這一區域的七彩星城、福潤園、東升山莊等小產(chǎn)權房小區的房源售價(jià)穩定。:
  房產(chǎn)中介葛經(jīng)理:均價(jià)都在7000塊錢(qián)左右,沒(méi)什么多大的幅度上漲,有的一個(gè)季度漲個(gè)萬(wàn)把塊錢(qián)。這個(gè)不能說(shuō)是小產(chǎn)權的變化,全國房?jì)r(jià)都在漲,南京的商品房漲得還更多。
  北京這樣的一線(xiàn)城市,小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格上漲得比較快,南京這樣的二線(xiàn)城市雖然沒(méi)有出現小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格飆升的情況,但不少人對其價(jià)格有上漲的預期,出現了捂房惜售的現象。
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