近日廣州、武漢等城市陸續出臺進(jìn)一步調控措施，延續了三中全會(huì )前北上深等城市加碼行政調控手段的特色。業(yè)內人士表示，年底“突擊”調控將帶來(lái)樓市短暫的降溫，而行政性調控短期內或難以退出，市場(chǎng)化調控體系還有待逐步建立。
樓市政策持續加碼
22日，武漢市召開(kāi)進(jìn)一步加強全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作會(huì )，并公布了七條樓市調控措施，被稱(chēng)為“漢七條”。武漢市明確提出將繼續嚴格執行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶(hù)籍居民家庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會(huì )保險時(shí)間從原來(lái)的1年調整為2年，并僅限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。同時(shí)，“漢七條”提出嚴格執行差別化的住房信貸政策，抓緊研究調高第二套住房貸款的首付款比例。
18日，廣州市也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)提出，抑制不合理住房需求，將外地購房者社保繳存年限由1年延至3年，同時(shí)，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例提高至七成。
更早的三中全會(huì )召開(kāi)之前，北京、上海、深圳等地也先后收緊了調控措施。從10月11日，深圳推出“深八條”，到11月8日，上海推出“滬七條”，加上廣州，一線(xiàn)城市已全部出臺加強樓市調控的政策。
縱觀(guān)本輪調控，仍然突出“限貸、限購、限價(jià)”的傳統措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成。在限購方面，上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶(hù)籍居民家庭購房“門(mén)檻”。
在限價(jià)方面，北京提出年底之前，大幅漲價(jià)樓盤(pán)不予批準預售，并力推自住型商品房，將確保兩年供應7萬(wàn)套，占市場(chǎng)供應量一半。武漢也提出引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，對不接受政府價(jià)格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證。
多地完成目標難度大
雖然十八屆三中全會(huì )沒(méi)有提及“房地產(chǎn)調控”，并強調淡化政府對市場(chǎng)的過(guò)分干預，但為何一、二線(xiàn)城市不約而同地加碼“行政調控”？業(yè)內專(zhuān)家表示，這源于今年前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆帶來(lái)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，一些城市完成調控目標的難度加大，不得不緊急采取措施。
國家統計局18日公布的數據顯示，10月份，70個(gè)大中城市當中，新建的商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，僅溫州一地下降。其中，北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過(guò)了20%。21個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅高于10%，還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析，從目前的市場(chǎng)看，新建商品住宅價(jià)格漲幅超過(guò)10%的一些大中城市，完成年度調控任務(wù)非常困難，一些漲幅在8%-10%之間的城市，完成年度調控任務(wù)的難度也很大。
武漢市房管部門(mén)有關(guān)負責人告訴記者，在最后一個(gè)多月的時(shí)間里，能夠快速見(jiàn)效的還是這種傳統的調控措施，希望以此穩定市場(chǎng)預期，并限制一部分購買(mǎi)力量，達到給房?jì)r(jià)降溫的效果。
短期內或難取消
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓指出，陸續出臺的加碼調控政策，給樓市最大的影響在于購房者轉向短期觀(guān)望，穩定了市場(chǎng)預期，給市場(chǎng)傳遞了一種堅持樓市調控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企也會(huì )放慢推盤(pán)速度，商品房成交量也就跟著(zhù)放緩，調控房?jì)r(jià)效果就達到了。
不過(guò)也有市場(chǎng)人士擔心，目前的所謂調控新政策，仍然是以限購、限貸為核心的調控，只是將部分購房需求進(jìn)行了延后，但這些需求始終會(huì )釋放，影響房?jì)r(jià)上漲的因素依然存在，后期市場(chǎng)還有可能重新反彈。
武漢市房管局有關(guān)負責人表示，目前正在盡力通過(guò)增加普通商品房供應，加大土地出讓和保障房供應等市場(chǎng)化措施來(lái)調控樓市，但要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，短期內還得采取限購限貸限價(jià)等行政手段。