接近年尾，全國多個(gè)城市的房地產(chǎn)調控政策密集“突擊”加碼。
    自11月22日以來(lái)短短幾天內，陸續有武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門(mén)、南京、長(cháng)沙、杭州等7個(gè)城市出臺了地方版的調控新政。加上早前已宣布升級版調控新政的北上廣深四大一線(xiàn)城市以及鄭州市，全國已有12個(gè)城市出臺了升級版調控新政。業(yè)內人士普遍認為，今年以來(lái)房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，許多城市難以完成今年年初制定的房?jì)r(jià)調控目標，所以不得不在年底緊急出臺措施遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的勢頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能因此出現短暫降溫。
    昨日，長(cháng)沙、杭州同一天公布了升級版調控政策。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展六條措施，稱(chēng)將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對申報價(jià)格明顯過(guò)高的商品住房項目從嚴控制。2013年市區住房用地供應量在不低于過(guò)去5年平均供應量的基礎上，再增加大于20%的供應量。同時(shí)，人民銀行杭州中心支行發(fā)文稱(chēng)，自12月6日起杭州市區（含蕭山區、余杭區）二套房首付提至70%；首套房繼續執行最低30%的規定；繼續暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套住房貸款。
    與此同時(shí)，長(cháng)沙市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，內容包括：抑制不合理住房需求，對在本市主城區購買(mǎi)第二套新建商品住房的，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例等。
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，近期二三線(xiàn)城市陸續跟進(jìn)加碼調控，但與一線(xiàn)城市出臺的政策比力度較輕。一線(xiàn)城市基本明確了二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌、廈門(mén)、南京、長(cháng)沙等城市出臺的新政則僅表示會(huì )抓緊研究或進(jìn)一步提高二套房首付比例，對于何時(shí)提高、提高多少均未明確。此外，一線(xiàn)城市對非本市戶(hù)籍居民需提供的社保年限也更長(cháng)，例如廣州規定購房者需前5年內在該市累計繳納個(gè)稅或社保3年以上，上海的規定是3年內累計繳納2年以上，武漢、南昌、廈門(mén)、沈陽(yáng)的規定則明顯寬松一些，而南京、長(cháng)沙根本沒(méi)提限購。
    從各城市公布的新政可以看出，本輪各地調控新政的密集出臺，帶有明顯的突擊色彩�！斑@一輪地方政府收緊房地產(chǎn)調控，已由一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，預計還有價(jià)格上漲較快的城市加入收緊調控的隊伍，樓市可能出現短暫降溫�！敝x逸楓表示，不過(guò)，從目前已經(jīng)公布的新政力度看，“加碼”的實(shí)際調控效果有限，主要起到穩定房?jì)r(jià)預期的作用。