銀行放緩房貸步伐，不應看作是對后市房?jì)r(jià)看空的信號。當前房貸業(yè)務(wù)遇冷，主要原因有兩個(gè)：一是全年信貸額度總額確定的情況下，上半年房貸透支嚴重。二是銀行的正常利益選擇，房貸業(yè)務(wù)是銀行較為“利薄”的一項業(yè)務(wù)

　　日前，多個(gè)城市、多家銀行出現暫緩投放房貸的情況，使備受關(guān)注的房?jì)r(jià)預期變得更加敏感。
　　調查顯示，一些城市的房貸業(yè)務(wù)出現了暫停的現象。銀行停貸、緩貸情況普遍，根據鏈家地產(chǎn)的監測數據，現在申請貸款的，放款基本都安排到了明年1月。從“寵兒”到“棄兒”，房貸業(yè)務(wù)似乎已經(jīng)不是銀行最歡迎最穩妥的業(yè)務(wù)了。但多位銀行人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，他們并沒(méi)有停止貸款審批，只是因為額度限制，延長(cháng)了申請人的等待期限，不意味著(zhù)看空房地產(chǎn)后市。
　　事實(shí)上，銀行發(fā)放住房貸款的步伐是快一點(diǎn)還是慢一點(diǎn)，并不取決于對房?jì)r(jià)的預期，而是取決于經(jīng)營(yíng)需要。當前房貸業(yè)務(wù)遇冷，主要原因有兩個(gè)：一是全年信貸額度總額確定的情況下，上半年房貸透支嚴重。二是銀行的正常利益選擇，房貸業(yè)務(wù)是銀行較為“利薄”的一項業(yè)務(wù)。
　　今年上半年的放貸量和去年全年數量相當。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產(chǎn)類(lèi)貸款1.3萬(wàn)億元，而2012年全年只增加1.35萬(wàn)億元。銀行信貸額度“年初松、年底緊”的情況在業(yè)內普遍存在，而且上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量很大，相應地銀行貸款也增加了，這導致銀行的信貸額度在下半年有所收緊。
　　房貸掙錢(qián)少是出現“一貸難求”現象的又一重要原因。在有限的資金額度下，各個(gè)銀行都是根據自身情況和市場(chǎng)行情規劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。而房貸相比于其他貸款業(yè)務(wù)，利潤較低，沒(méi)有競爭優(yōu)勢。例如，同屬銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，但一般小企業(yè)貸款利率卻可上浮30%左右，而且與企業(yè)貸款2至3年即可收回相比，房貸年限時(shí)間較長(cháng)。因此，不論是時(shí)間還是資金風(fēng)險成本，房貸都不占優(yōu)勢。按照市場(chǎng)規律，銀行必然要將錢(qián)用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。
　　銀行放緩房貸步伐，不應看作是對后市房?jì)r(jià)看空的信號。未來(lái)，房?jì)r(jià)走勢存在爭議將會(huì )是常態(tài)，受政策、經(jīng)濟走勢、地價(jià)、需求等影響，市場(chǎng)上看漲看空的聲音會(huì )長(cháng)期共同存在。但無(wú)論看漲看空，住房貸款在銀行業(yè)務(wù)中的占比都會(huì )越來(lái)越低。