二套房首付提10%

　　二套房首付比例從六成提高至七成，對購房人將產(chǎn)生什么樣的影響？
　　已經(jīng)在走購房程序的怎么算？按“孰前原則”認定交易時(shí)間
　　根據《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，對進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控提出八點(diǎn)要求。其中，最引人注目的莫過(guò)于要求進(jìn)一步執行差別化的住房信貸政策。
　　根據通知，要求繼續支持首套購房需求，落實(shí)好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策。從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)第二套住房的，中國人民銀行南京分行在國家統一信貸政策基礎上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。
　　在隨后的官方解讀中，對首套房比例提出明確要求。
　　從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。
　　對于首套房則繼續支持購房需求，要求繼續執行首付30%的規定。

　　對報價(jià)過(guò)高樓盤(pán)不發(fā)銷(xiāo)許

　　除要求將南京（樓盤(pán)）居民購買(mǎi)二套房首付比例提至七成外，“寧八條”中還對企業(yè)定價(jià)提出要求。
　　根據《通知》，要求嚴格執行商品住房明碼標價(jià)制度，對預售方案報價(jià)過(guò)高且不接受物價(jià)、住建部門(mén)指導，或沒(méi)有實(shí)行預售資金監管的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證書(shū)。嚴格執行商品住房明碼標價(jià)相關(guān)規定，實(shí)行“一價(jià)清”制度，并按規定要求進(jìn)行公示。
　　對此，官方解讀表示，此舉為把握上市節奏，避免房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，規范市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)行為，嚴格執行國家和南京市的限購政策。對違反限購政策、騙取購房資格的違規行為，一經(jīng)查實(shí)將嚴肅查處。

　　　對高價(jià)地塊要求提高

　　另外，“寧八條”還要求：加大普通住宅用地供應，優(yōu)先安排保障性住房用地。確保完成年初制定的住宅用地供應計劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的要落實(shí)供地時(shí)間表，今年住宅用地供應規模在前五年平均供應量的基礎上增加10%。
　　要求加大土地供應后監管力度，探索新的土地供應方式。對于可能形成高總價(jià)、高單價(jià)的地塊，研究采取“競地價(jià)、競配建”，“競地價(jià)、競保障房資金”等方式，保持地價(jià)平穩。
　　加大保障性限價(jià)房和租賃性保障房建設力度，力爭到“十二五末”建成各類(lèi)保障性住房2000萬(wàn)平方米。加大保障性限價(jià)住房供應，2013年12月份推出3000套保障性限價(jià)住房現房公開(kāi)發(fā)售，增加市場(chǎng)供給，建立各部門(mén)分工協(xié)調機制，完善住房供應體系。
　　昨天下午，南京市人民政府官方網(wǎng)站上發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，要求進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，并對進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控提出八點(diǎn)要求，“寧八條”正式落地南京。這也是繼深圳、北京、上海、廣州、武漢、南昌、廈門(mén)、沈陽(yáng)和西安之后，第10個(gè)收緊樓市調控政策的城市。
　　對預售方案報價(jià)過(guò)高且不接受物價(jià)、住建部門(mén)指導的商品房項目，將不予發(fā)放預售許可證。在隨后公布的官方解讀中，明確要求居民家庭第二套住房首付比例由原來(lái)的六成提至七成。根據要求，《通知》將從11月25日起生效。