進(jìn)入四季度以來(lái)，我國多個(gè)城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象，“房貸荒”已從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒(méi)錢(qián)貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調控升級“不敢貸”？
　　早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發(fā)銀行天津分行、平安銀行廣州萬(wàn)達廣場(chǎng)支行等多家中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優(yōu)惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證八五折的利率優(yōu)惠，貸款的流程也有一定程度的延長(cháng)。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對北京地區各家銀行批貸的結果監測顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結果中，基準利率八五折占比50.22%，遠遠低于去年同期水平。
　　進(jìn)入11月以來(lái)，銀行“停貸”“緩貸”的現象從京津滬廣深等大城市向二三線(xiàn)城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì )和融360研究院對全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現暫停房貸現象。在該調查中，首套房?jì)H有6.37%的銀行可執行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
　　樓市全面回暖，銀行卻“全面收手”。銀行表現背后，有諸多考量。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時(shí)，貸款額度已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。到了11月、12月，許多銀行對于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無(wú)力”。
　　除了“沒(méi)錢(qián)貸”，銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長(cháng)林則夫說(shuō)，隨著(zhù)利率市場(chǎng)化的開(kāi)展和行業(yè)競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著(zhù)提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十，把資金用于房貸利率只能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤實(shí)在太薄。
　　除此之外，面對房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯說(shuō)：“房貸一般都是二十年，這么長(cháng)的時(shí)間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產(chǎn)稅等原因導致房?jì)r(jià)大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對后市的判斷或已產(chǎn)生分歧，部分銀行或許重新選擇‘觀(guān)望’�！�
　　專(zhuān)家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對購房者產(chǎn)生諸多負面影響。應繼續貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿(mǎn)足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。
　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)徐保滿(mǎn)認為，銀行是獨立的市場(chǎng)主體，銀行是否有房貸優(yōu)惠也是純市場(chǎng)行為。但考慮到取消利率優(yōu)惠對首套房購買(mǎi)者的負面影響，國家可鼓勵資金實(shí)力雄厚的國有銀行繼續保持首套房的利率優(yōu)惠。在消費者存在多重選擇的情況下，自然不會(huì )到?jīng)]有優(yōu)惠的小銀行貸款。由此，既保證了市場(chǎng)的正常運行，又維護了剛需群體的利益。