隨著(zhù)2013年走到尾聲，多家房企也發(fā)布了他們前11月的業(yè)績(jì)情況，從目前的銷(xiāo)售總額來(lái)看，今年進(jìn)軍“千億俱樂(lè )部”的房企有望擴充至六家。

　　僅從11月單月來(lái)看，隨著(zhù)季節一同降溫的樓市，卻使得眾房企表現不一、歡喜各異：早已完成年銷(xiāo)售目標的碧桂園再創(chuàng )年內最高，對于進(jìn)軍千億級房企躍躍欲試;“老大”萬(wàn)科繼續遠超對手，但同比環(huán)比卻紛紛下跌;融創(chuàng )繼續逆市增長(cháng)宣稱(chēng)再創(chuàng )史上最高;而本是同級別的富力則因長(cháng)期原地踏步而被超越。

　　銷(xiāo)售下降萬(wàn)科繼續領(lǐng)銜千億 恒大碧桂園加入在望

　　千億俱樂(lè )部已經(jīng)是龍頭房企們一個(gè)勢在必得的目標，從2011年萬(wàn)科的一家獨大，到2012年萬(wàn)科、保利、綠地三家入駐，年度銷(xiāo)售額達到1000億以上的房企正在逐年增加。

　　與往年一樣，萬(wàn)科仍然以高銷(xiāo)售額穩坐房地產(chǎn)第一把座椅。11月萬(wàn)科的銷(xiāo)售額為140億元，前11月累計銷(xiāo)售額達到1599億元，而今年的全年預計銷(xiāo)售額則為1730億元——從一點(diǎn)來(lái)看，萬(wàn)科已然超越千億的級別，繼續向兩千億級別進(jìn)軍。

　　但實(shí)際上，11月并非萬(wàn)科的豐收月，從財報上來(lái)看，這個(gè)月的銷(xiāo)售額比上個(gè)月環(huán)比下降19%，相對于樓市旺季和淡季的走勢來(lái)講，這個(gè)數字也屬正常;但比去年同期也下降了18%，這在一片大好的地產(chǎn)行業(yè)中，則似乎略顯無(wú)力。據中銀國際證券有限責任公司分析研究表明，這主要原因是由于推盤(pán)延遲和信貸緊張，相對于去年最后兩個(gè)月政策和信貸的寬松，今年的最后兩個(gè)月則在這兩方面均十分嚴格。根據中銀的預計，這一下降趨勢將持續至12月份。

　　對于碧桂園，這些不利因素卻并未顯現出任何影響，170億的11月度銷(xiāo)售額不但超過(guò)了老大萬(wàn)科，而且使得自己進(jìn)軍千億成為了板上釘釘的事情。

　　碧桂園在今年已是出盡了風(fēng)頭，早在九月結束，就宣布完成年內銷(xiāo)售目標;但在隨后的3個(gè)月中，并未就此減緩速度，而是一路猛沖——11月的單月銷(xiāo)售金額，居然已經(jīng)接近今年第一季度的總銷(xiāo)售額183億元。從目前已經(jīng)發(fā)布的財報來(lái)看，碧桂園的170億應是位居11月各房企銷(xiāo)售額的首位。

　　967億元是碧桂園前十一月的總銷(xiāo)售額，其合同銷(xiāo)售建筑面積月1465萬(wàn)平方米，幾近追平恒大地產(chǎn)同期的983.8億元。

　　恒大的腳步也并不慢，2012年，恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售總額為932億元，距千億一步之遙。而這個(gè)遺憾勢必將在今年被彌補，從前十一月的銷(xiāo)售額來(lái)看，只要不出意外，千億銷(xiāo)售額已是恒大的囊中之物。

　　當然，與碧桂園不按常理出牌的銷(xiāo)售額走勢不同，恒大的銷(xiāo)售走勢與整個(gè)市場(chǎng)十分吻合，符合“旺季旺、淡季淡”的銷(xiāo)售規律。在10月時(shí)，166億元的單月銷(xiāo)售額以年度最高銷(xiāo)售額傲視群雄，而11月份，則大幅下降至71.1億元人民幣，環(huán)比下跌57%。

　　但今年千億俱樂(lè )部的新成員并不只有恒大和碧桂園，去年就在第一梯隊的中海地產(chǎn)，盡管尚未發(fā)布11月財報，但僅從前10月的銷(xiāo)售來(lái)看，已經(jīng)達到了1362.5億元港幣。

　　融創(chuàng )現逆市增長(cháng) 富力后繼無(wú)力墊底第二梯隊

　　與千億級房企相比，第二梯隊房企的業(yè)績(jì)顯得少了許多，但同樣激烈的是彼此競爭。以今年來(lái)樓市的狀況而言，房企的業(yè)績(jì)只要是不在增長(cháng)，就意味著(zhù)后退。

　　對于2010年的富力而言，融創(chuàng )的83億元年度銷(xiāo)售額應該是不足一提;但從最近的財報來(lái)看，融創(chuàng )已經(jīng)以首十一個(gè)月合約銷(xiāo)售金額513.9億元(合同銷(xiāo)售額455.9億元)，遠遠超過(guò)了富力。

　　盡管11月已是樓市淡季，但融創(chuàng )的銷(xiāo)售額仍然有所上漲，以67.3億元的月度銷(xiāo)售額超過(guò)10月業(yè)績(jì)。截止目前，融創(chuàng )今年的合同銷(xiāo)售額同比上漲了68%，可謂穩重有升。

　　從目前的情況來(lái)看，融創(chuàng )這個(gè)由孫宏斌再次執掌的公司，雖在農展館地塊的爭奪中耀人眼目，但并未重蹈順馳的老路，從2010年的83億元，到2012年的315億，再至今年的銷(xiāo)售額，融創(chuàng )始終保持了較為穩定的增長(cháng)率，而238.6萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，增長(cháng)率也穩定在20%-30%之間。

　　同梯隊的綠城銷(xiāo)售額則符合樓市走勢，11月度銷(xiāo)售額68億元，與9月銷(xiāo)售相近，低于10月的93億元。576億元的前十一月總銷(xiāo)售額，使得綠城居于這一梯隊的首位。

　　富力的增長(cháng)卻明顯出現了停滯，11月銷(xiāo)售額僅為31.14億元，比去年微漲7%。增長(cháng)率無(wú)力已是富力的常態(tài)，從2010年到2012年，富力連續三年銷(xiāo)售額在300億元上下徘徊;今年的情況略好，從財報來(lái)看，富力前11月銷(xiāo)售額累計375.12億元，銷(xiāo)售面積308.34萬(wàn)平方米，比去年同期分別上漲21%及14%，終于脫離“300億”魔咒，走向400億元。

　　但另一個(gè)壞消息是，以富力11月度的銷(xiāo)售額來(lái)看，今年完成420億元的年度銷(xiāo)售目標似乎已經(jīng)無(wú)法實(shí)現。