房企“千億俱樂(lè )部”有望擴至六家
超萬(wàn)科碧桂園11月銷(xiāo)售最高
2013-12-09   作者:姚心璐  來(lái)源:新華網(wǎng)
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  隨著(zhù)2013年走到尾聲,多家房企也發(fā)布了他們前11月的業(yè)績(jì)情況,從目前的銷(xiāo)售總額來(lái)看,今年進(jìn)軍“千億俱樂(lè )部”的房企有望擴充至六家。

  僅從11月單月來(lái)看,隨著(zhù)季節一同降溫的樓市,卻使得眾房企表現不一、歡喜各異:早已完成年銷(xiāo)售目標的碧桂園再創(chuàng )年內最高,對于進(jìn)軍千億級房企躍躍欲試;“老大”萬(wàn)科繼續遠超對手,但同比環(huán)比卻紛紛下跌;融創(chuàng )繼續逆市增長(cháng)宣稱(chēng)再創(chuàng )史上最高;而本是同級別的富力則因長(cháng)期原地踏步而被超越。

  銷(xiāo)售下降萬(wàn)科繼續領(lǐng)銜千億 恒大碧桂園加入在望

  千億俱樂(lè )部已經(jīng)是龍頭房企們一個(gè)勢在必得的目標,從2011年萬(wàn)科的一家獨大,到2012年萬(wàn)科、保利、綠地三家入駐,年度銷(xiāo)售額達到1000億以上的房企正在逐年增加。

  與往年一樣,萬(wàn)科仍然以高銷(xiāo)售額穩坐房地產(chǎn)第一把座椅。11月萬(wàn)科的銷(xiāo)售額為140億元,前11月累計銷(xiāo)售額達到1599億元,而今年的全年預計銷(xiāo)售額則為1730億元——從一點(diǎn)來(lái)看,萬(wàn)科已然超越千億的級別,繼續向兩千億級別進(jìn)軍。

  但實(shí)際上,11月并非萬(wàn)科的豐收月,從財報上來(lái)看,這個(gè)月的銷(xiāo)售額比上個(gè)月環(huán)比下降19%,相對于樓市旺季和淡季的走勢來(lái)講,這個(gè)數字也屬正常;但比去年同期也下降了18%,這在一片大好的地產(chǎn)行業(yè)中,則似乎略顯無(wú)力。據中銀國際證券有限責任公司分析研究表明,這主要原因是由于推盤(pán)延遲和信貸緊張,相對于去年最后兩個(gè)月政策和信貸的寬松,今年的最后兩個(gè)月則在這兩方面均十分嚴格。根據中銀的預計,這一下降趨勢將持續至12月份。

  對于碧桂園,這些不利因素卻并未顯現出任何影響,170億的11月度銷(xiāo)售額不但超過(guò)了老大萬(wàn)科,而且使得自己進(jìn)軍千億成為了板上釘釘的事情。

  碧桂園在今年已是出盡了風(fēng)頭,早在九月結束,就宣布完成年內銷(xiāo)售目標;但在隨后的3個(gè)月中,并未就此減緩速度,而是一路猛沖——11月的單月銷(xiāo)售金額,居然已經(jīng)接近今年第一季度的總銷(xiāo)售額183億元。從目前已經(jīng)發(fā)布的財報來(lái)看,碧桂園的170億應是位居11月各房企銷(xiāo)售額的首位。

  967億元是碧桂園前十一月的總銷(xiāo)售額,其合同銷(xiāo)售建筑面積月1465萬(wàn)平方米,幾近追平恒大地產(chǎn)同期的983.8億元。

  恒大的腳步也并不慢,2012年,恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售總額為932億元,距千億一步之遙。而這個(gè)遺憾勢必將在今年被彌補,從前十一月的銷(xiāo)售額來(lái)看,只要不出意外,千億銷(xiāo)售額已是恒大的囊中之物。

  當然,與碧桂園不按常理出牌的銷(xiāo)售額走勢不同,恒大的銷(xiāo)售走勢與整個(gè)市場(chǎng)十分吻合,符合“旺季旺、淡季淡”的銷(xiāo)售規律。在10月時(shí),166億元的單月銷(xiāo)售額以年度最高銷(xiāo)售額傲視群雄,而11月份,則大幅下降至71.1億元人民幣,環(huán)比下跌57%。

  但今年千億俱樂(lè )部的新成員并不只有恒大和碧桂園,去年就在第一梯隊的中海地產(chǎn),盡管尚未發(fā)布11月財報,但僅從前10月的銷(xiāo)售來(lái)看,已經(jīng)達到了1362.5億元港幣。

  融創(chuàng )現逆市增長(cháng) 富力后繼無(wú)力墊底第二梯隊

  與千億級房企相比,第二梯隊房企的業(yè)績(jì)顯得少了許多,但同樣激烈的是彼此競爭。以今年來(lái)樓市的狀況而言,房企的業(yè)績(jì)只要是不在增長(cháng),就意味著(zhù)后退。

  對于2010年的富力而言,融創(chuàng )的83億元年度銷(xiāo)售額應該是不足一提;但從最近的財報來(lái)看,融創(chuàng )已經(jīng)以首十一個(gè)月合約銷(xiāo)售金額513.9億元(合同銷(xiāo)售額455.9億元),遠遠超過(guò)了富力。

  盡管11月已是樓市淡季,但融創(chuàng )的銷(xiāo)售額仍然有所上漲,以67.3億元的月度銷(xiāo)售額超過(guò)10月業(yè)績(jì)。截止目前,融創(chuàng )今年的合同銷(xiāo)售額同比上漲了68%,可謂穩重有升。

  從目前的情況來(lái)看,融創(chuàng )這個(gè)由孫宏斌再次執掌的公司,雖在農展館地塊的爭奪中耀人眼目,但并未重蹈順馳的老路,從2010年的83億元,到2012年的315億,再至今年的銷(xiāo)售額,融創(chuàng )始終保持了較為穩定的增長(cháng)率,而238.6萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積,增長(cháng)率也穩定在20%-30%之間。

  同梯隊的綠城銷(xiāo)售額則符合樓市走勢,11月度銷(xiāo)售額68億元,與9月銷(xiāo)售相近,低于10月的93億元。576億元的前十一月總銷(xiāo)售額,使得綠城居于這一梯隊的首位。

  富力的增長(cháng)卻明顯出現了停滯,11月銷(xiāo)售額僅為31.14億元,比去年微漲7%。增長(cháng)率無(wú)力已是富力的常態(tài),從2010年到2012年,富力連續三年銷(xiāo)售額在300億元上下徘徊;今年的情況略好,從財報來(lái)看,富力前11月銷(xiāo)售額累計375.12億元,銷(xiāo)售面積308.34萬(wàn)平方米,比去年同期分別上漲21%及14%,終于脫離“300億”魔咒,走向400億元。

  但另一個(gè)壞消息是,以富力11月度的銷(xiāo)售額來(lái)看,今年完成420億元的年度銷(xiāo)售目標似乎已經(jīng)無(wú)法實(shí)現。

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