中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調2014年要努力解決好住房問(wèn)題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶(hù)區改造。綜合此前住房和城鄉建設部的表態(tài)，共有產(chǎn)權房明年或在摸索中前行。
　　此前，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，要解決好群眾住有所居問(wèn)題，必須堅持市場(chǎng)化改革方向。齊驥指出，近期著(zhù)力推進(jìn)兩項具體工作：一項是在地方實(shí)踐的基礎上，對廉租住房和公共租賃住房實(shí)行并軌運行；另一項是指導地方有序開(kāi)展共有產(chǎn)權保障房的探索。
　　對于廉租住房和公共租賃住房并軌問(wèn)題，齊驥強調整合兩種保障性住房資源，建立統一的申請受理渠道和程序，能給群眾申請帶來(lái)方便。
　　關(guān)于一些地方開(kāi)展共有產(chǎn)權保障方式探索的相關(guān)問(wèn)題，齊驥特別解釋說(shuō)，保障對象根據自己的條件購買(mǎi)保障性住房一定比例的產(chǎn)權份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權，這就是共有產(chǎn)權保障房。下一步，住房和城鄉建設部將指導各地有序開(kāi)展共有產(chǎn)權保障的探索，完善產(chǎn)權分配和上市交易收益調節機制，切實(shí)消除牟利和尋租空間。
　　前不久，上海市已經(jīng)嘗試共有產(chǎn)權保障房的推廣，政府擁有優(yōu)先回購權。近日有消息稱(chēng)，共有產(chǎn)權保障房已在山東省德州平原試點(diǎn)，廉租住房申請群體，支付60%房款可購80%的產(chǎn)權。共有產(chǎn)權保障房房?jì)r(jià)約為同地段普通商品房?jì)r(jià)格的一半。
　　與上海一樣，山東德州試點(diǎn)的共有產(chǎn)權房政府同樣可以?xún)?yōu)先回購。平原試點(diǎn)的共有產(chǎn)權保障房明確申請人交足60%房款后，可以辦理《房屋所有權證》，權證“附記”欄中注明“廉租住房共有產(chǎn)權”字樣。共有產(chǎn)權住房在5年內不得轉讓、繼承和抵押，5年后可按照同地段商品住房與廉租住房差價(jià)的一定比例向縣政府交納土地收益等價(jià)款，購房人可以取得完全產(chǎn)權。取得完全產(chǎn)權后，房屋可以轉讓?zhuān)�也可以由縣政府優(yōu)先回購。