自住房入市的腳步開(kāi)始加快。昨日， 北京東壩、百子灣兩宗最優(yōu)質(zhì)自住房地塊入市，1月8日將招標。

　　北京市朝陽(yáng)區東壩單店二類(lèi)居住、小學(xué)用地規劃建筑面積31.6萬(wàn)平方米，北京市朝陽(yáng)區百子灣路14號住宅混合公建用地規劃建筑面積4.14萬(wàn)平方米，這兩宗土地居住用途建筑規模全部用于建設“自住型商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，這兩宗地塊的位置可以說(shuō)非常優(yōu)越，如果以商品房地塊入市，成為地王是大概率事件，但全部作為自住商品房用地，代表了北京政府推動(dòng)自住房的決心非常大。

　　2014年北京樓市有可能出現調整，從目前土地供應看，預計能夠在2014年入市的自住房總套數有望達到3-4萬(wàn)套，明年樓市供應將得到極大緩解，這將對市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

　　北京政府推動(dòng)自住商品房的決心或許與今年持續升溫的房?jì)r(jià)有關(guān)，受此影響，北京新建商品住宅全年成交額有望突破2350億元，僅次于2009年。

　　中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截至12月15日，北京新建商品住宅合計成交80566套，總成交面積為960萬(wàn)平方米。預計全年成交額有望突破2350億元，僅次于2009年的2514億元，不過(guò)，2009年商品房銷(xiāo)售面積達到了2362.3萬(wàn)平方米。

　　張大偉分析認為，北京作為一線(xiàn)城市代表，房?jì)r(jià)上漲在2013年居全國前列，市場(chǎng)日光盤(pán)迭出，但從下半年看，特別是10月份以后 ，住宅銷(xiāo)售同比出現下調，市場(chǎng)逐漸出現滯漲現象。

　　2013年可以說(shuō)是2009年之后樓市最大的一個(gè)爆發(fā)年份，主要房企基本全部提前完成任務(wù)，在限購限貸的情況下，成交量高位徘徊，成交價(jià)持續快速上漲。從目前全國樓市看，一、二線(xiàn)城市因為聚集了過(guò)多的資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌。