中央經(jīng)濟工作會(huì )議在上周(12月10日至13日)舉行。作為判斷下一年經(jīng)濟政策的風(fēng)向標，本次會(huì )議在房地產(chǎn)方面未提調控，有的卻是“探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式�！狈治鋈耸恐赋�，此次會(huì )議不談?wù){控是是一種進(jìn)步，未來(lái)將逐漸形成保障房和商品房“雙軌制”。
據悉，一年一度的中央經(jīng)濟工作會(huì )議是判斷當前經(jīng)濟形勢和定調第二年宏觀(guān)經(jīng)濟政策最權威的風(fēng)向標，同時(shí)也是每年級別最高的經(jīng)濟工作會(huì )議。值得注意的是，本次中央經(jīng)濟工作會(huì )議并未提及房地產(chǎn)調控。
而在此前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上少有的未提“房地產(chǎn)調控”。不過(guò)，在中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一看來(lái)，不談?wù){控是一種進(jìn)步�！敖鉀Q住房問(wèn)題的關(guān)鍵在于做頂層設計，通過(guò)土地、財稅等方面的改革去解決商品房過(guò)熱的問(wèn)題�！�
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭撰文稱(chēng)，三中全會(huì )已明確提出發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中決定性作用，未來(lái)十年，中國經(jīng)濟的市場(chǎng)化程度將會(huì )顯著(zhù)提高。既然要更多的發(fā)揮市場(chǎng)“無(wú)形之手”的作用，也即意味著(zhù)要減少政策“有形之手“的干預。這兩只手的力量，是此消彼長(cháng)的關(guān)系。在這一背景下，未來(lái)減少對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，是符合邏輯的。
本次中央經(jīng)濟工作會(huì )議雖未提及房地產(chǎn)調控，但卻要求“探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶(hù)區改造。特大城市要注重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率�！�
據《上海證券報》報道，在中央經(jīng)濟工作會(huì )議前，中央政治局會(huì )議中要求“做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作”，體現了新一屆政府對房地產(chǎn)調控的雙軌思路，即“保障房歸政府，商品房歸市場(chǎng)”。這也意味著(zhù)房地產(chǎn)調控和思路轉變，即由解決“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”的具體問(wèn)題，轉變?yōu)椤白》抗⿷w系建設”的系統問(wèn)題，進(jìn)而把房地產(chǎn)業(yè)融入與整個(gè)經(jīng)濟結構調整和改革的體系之中，以求在改革發(fā)展中厘清政企職能，還房地產(chǎn)業(yè)以本來(lái)面貌。
但是，據《廣州日報》報道，也有業(yè)內人士擔憂(yōu)，在保障房和商品房雙軌制發(fā)展之后，將使得商品房的價(jià)格面臨進(jìn)一步上漲壓力。
方正證券分析認為，“明年調控手段可能會(huì )進(jìn)一步市場(chǎng)化，房產(chǎn)稅的推開(kāi)也是大概率事件，但一線(xiàn)城市的行政性調控短期還難以放開(kāi)。長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )是一方面加大政府性住房供應，另一方面商品房的調控手段將逐步趨于市場(chǎng)化�！�