12月中旬，中國人民銀行上�？偛堪l(fā)布的數據顯示，11月上海新增個(gè)人住房貸款85.7億元，同比多增48.9億元，環(huán)比多增37.7億元，環(huán)比增幅達到78.5%。
今年11月，上海房管局出臺“進(jìn)一步嚴格執行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策相關(guān)措施”，上海樓市有所降溫，但滬上個(gè)人房貸業(yè)務(wù)卻在年末迎來(lái)井噴式增長(cháng)。
上周，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪(fǎng)了滬上多家銀行，發(fā)現隨著(zhù)年末資金面趨緊以及信貸額度用盡，滬上的平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、天津銀行等已暫停了房貸業(yè)務(wù)。然而，仍有7家銀行可執行8.5折利率優(yōu)惠，但申請者等待放款的時(shí)間大大延長(cháng)。
房貸優(yōu)惠8.5折放款延期
今年以來(lái)，上海個(gè)人住房貸款始終維持高速增長(cháng)的趨勢，5月起更是出現“井噴”現象。截至11月，今年上海新增個(gè)人住房貸款累計為739.7億元，而去年全年上海新增個(gè)人住房貸款金額僅為177.6億元。這意味著(zhù)，今年前11個(gè)月的個(gè)人房貸增量已經(jīng)是去年全年的4倍多。
對于個(gè)人房貸數據在年底的意外走高，央行上�？偛孔蛉战忉尫Q(chēng)：“受商業(yè)銀行加速消化前期積壓的房貸提款需求的影響，個(gè)人住房貸款繼續呈較快增長(cháng)態(tài)勢�！�
不過(guò)，11月以來(lái)，華東房貸市場(chǎng)上“停貸潮”蔓延態(tài)勢日趨明顯，停貸的城市逐漸由一線(xiàn)城市發(fā)展到二、三線(xiàn)城市，停貸的產(chǎn)品也由原來(lái)的僅限二套房擴展到首套房。
融360數據監測顯示，華東地區首套房還可執行8.5折優(yōu)惠的城市僅有上海、無(wú)錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準利率。南京的平安銀行、郵儲銀行、中信銀行等已暫停房貸。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，滬上目前仍可執行8.5折利率優(yōu)惠的銀行有建行、農行、交行、上海農商行、招行、大華銀行、郵儲銀行7家，不過(guò)，申請者等待放款的時(shí)間大大延長(cháng)了。
正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個(gè)月左右的時(shí)間，但目前放款的時(shí)間各個(gè)銀行均不敢保證，2個(gè)月或許更長(cháng)時(shí)間都有可能。
北京銀行上海某支行的一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠，現在部分銀行也已經(jīng)提前收掉了。一個(gè)是國家在調控；二是上半年銀行商貸的指標完成了，下半年就不做了，重點(diǎn)不放在這上面了�！�
融360發(fā)布的《中國房貸市場(chǎng)12月度分析報告》指出，2013年12月，中國樓市繼續承壓，地方新一輪調控升溫，繼北、上、廣、深一線(xiàn)城市紛紛舉起調控大旗后，越來(lái)越多二、三線(xiàn)城市陸續跟進(jìn)，“加碼”樓市調控。從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門(mén)、長(cháng)沙、杭州、南京、太原等地相續出臺樓市調控政策，拉開(kāi)全國樓市調控的大幕。
限貸措施或與地方樓市結合
記者梳理2013年銀行房貸利率發(fā)現，上海房貸利率與其他城市相比一直相對優(yōu)惠。不過(guò)，自10月份起就有部分商業(yè)銀行暫停房貸，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。11月8日，上海房管局出臺
“滬七條”后，房貸市場(chǎng)又一次收緊，多數商業(yè)銀行將首套房的利率提至基準，隨后國有行中的工行、中行也加入調高房貸利率的隊伍。
光大銀行某支行貸款客戶(hù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“每個(gè)銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢(qián)了�！�
據《每日經(jīng)濟新聞》記者調查，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介處依然能拿到折扣利率優(yōu)惠。據某房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒(méi)有什么變化。目前還是首套房首付三成，可以享受8.5折利率優(yōu)惠�！�
另?yè)?60分析，上海執行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暫停受理二套房貸款的銀行之外，各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%。雖然房貸還是在正常受理中，但放款延遲到明年。
與往年不同，今年的房貸市場(chǎng)呈現較大差異。首先，停貸時(shí)間較往年提前，持續時(shí)間較長(cháng)。其次，停貸城市數量多，自進(jìn)入12月以來(lái)，先后有40個(gè)城市出現停貸現象。此外，房貸利率優(yōu)惠幅度減小，甚至出現沒(méi)有優(yōu)惠甚至高于基準利率的情況，今年房貸利率最高達9.17%（即基準利率上浮40%，這個(gè)峰值出現在珠海）。
對于2014年房貸市場(chǎng)的走向，融360CEO葉大清在接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)房貸向剛需及改善型群體傾斜的方向不會(huì )改變，抑制投機并嚴禁二套以上房貸的主基調不會(huì )變。由于目前限購政策主導權正逐漸由中央放寬到地方，限貸措施將更會(huì )與當地的房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展狀況緊密結合，因此各地房貸政策將呈現差別化趨勢。