2013年,“房”字當選年度漢語(yǔ)第一熱字。
　　這一年的樓市新聞確實(shí)很熱。初春,“國五條”出臺使樓市調控進(jìn)入史上最嚴厲時(shí)期;夏末,全國一線(xiàn)城市“地王”頻出,而溫州樓市出現“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養老”的話(huà)題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經(jīng)濟功能;隆冬,北上廣深房?jì)r(jià)同比上漲超過(guò)20%,17個(gè)城市再次收緊調控,而旨在解決“夾心層”住房問(wèn)題的共有產(chǎn)權住房成為探索方向。
　　這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計成交面積、銷(xiāo)售金額等多項指標已經(jīng)超越2012年全年。預計今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過(guò)前3年,創(chuàng )2010年調控以來(lái)的最高漲幅。
　　這一年的土地市場(chǎng)也熱度回升,出讓金同樣創(chuàng )出歷史新高。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹,2013年前11個(gè)月,中原監測40個(gè)主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過(guò)此前歷史最高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
　　市場(chǎng)活躍,企業(yè)業(yè)績(jì)自然大好,2013年標桿房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積等等多項指標均創(chuàng )出歷史新高。前11月,十家標桿房企銷(xiāo)售額達到7371億元,同比增長(cháng)22%;銷(xiāo)售面積達6523萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)13%�！俺�整體規模增長(cháng)外,行業(yè)集中度也有增加趨勢。標桿房企銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積分別占全國商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)份額11%、　6%,占有率較年初均有上升�！睆埓髠フf(shuō),“千億房企成員增加,除傳統的萬(wàn)科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬(wàn)達也將加入千億俱樂(lè )部,行業(yè)領(lǐng)頭羊整體更強�！�
　　然而,一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的紅火,掩蓋不了部分三四線(xiàn)城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。大城市房?jì)r(jià)較快上漲,一方面是城鎮化快速推進(jìn),城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調,而實(shí)體經(jīng)濟回升緩慢,大量信貸流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,土地財政、公共服務(wù)資源配置不均等原因都導致其房?jì)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。而三四線(xiàn)城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續增加,其中溫州房?jì)r(jià)已連續26個(gè)月下跌。
　　面對日益分化的市場(chǎng)格局,住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時(shí),強調調控工作的針對性,進(jìn)一步強化地方政府穩控市場(chǎng)的責任,更加注重分類(lèi)指導�！氨本�、上海、廣州、深圳等房?jì)r(jià)上漲較快的城市,要從嚴落實(shí)差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時(shí)增加住房用地供應和住房有效供應;房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌的城市要注重消化存量,控制新開(kāi)發(fā)規模�！�
　　在眾多調控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵地方從本地實(shí)際情況出發(fā),積極創(chuàng )新住房供應模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房。在以“限”為主的調控基調持續多年后,增加供給,尤其關(guān)注“夾心層”住房困難問(wèn)題,努力探索構建政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應體系,成為今后樓市發(fā)展的大方向。