近日，廈門(mén)海滄區東孚鎮后柯村村民柯亞雪用自己的宅基地住房抵押獲得75萬(wàn)元銀行貸款，成為廈門(mén)農房抵押貸款第一人。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為廈門(mén)首批試點(diǎn)發(fā)放農房抵押貸款的廈門(mén)農商銀行在解決農房評估難的問(wèn)題上采取了新的嘗試，其估價(jià)系按協(xié)商定價(jià)方式解決，且貸款抵押率最高可以達到房屋評估價(jià)值的70%。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，2013年8月以來(lái)，廈門(mén)市提出了農村房屋“抵押備案”這一做法，出臺了《廈門(mén)市農村房屋抵押融資試點(diǎn)工作總體方案》和《廈門(mén)市農村房屋抵押融資管理暫行辦法》，并確定廈門(mén)市島外四個(gè)鎮作為第一批試點(diǎn)。
　　2013年12月初，廈門(mén)市國土房產(chǎn)局宣布，廈門(mén)市農村房屋融資抵押備案業(yè)務(wù)正式對外收件。
　　而廈門(mén)村民柯亞雪拿到的第一單貸款，從提出申請到正式拿到貸款，僅花費了1個(gè)月時(shí)間。據廈門(mén)農商行有關(guān)人士介紹，目前該行已陸續接到了一些農房抵押貸款申請，另有幾單或在近期放款。
　　對于農房抵押貸款的評估難問(wèn)題。廈門(mén)農商行則嘗試采取了協(xié)商確定農房?jì)r(jià)值的辦法進(jìn)行解決。
　　柯亞雪的農房?jì)r(jià)值經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，按照5000元／平方米作價(jià)，而貸款抵押率達到了66%，這筆75萬(wàn)元的貸款正好解決了其購買(mǎi)挖掘機的需求。
　　對于該項業(yè)務(wù)的前景，廈門(mén)農商行2014年估計可以做到5000萬(wàn)元。根據此前銀行對村民情況摸底，目前符合貸款條件的客戶(hù)數量并不多。
　　由于土地性質(zhì)的原因，目前農房變現只能在本村進(jìn)行流轉，一旦借款人不能按期償還貸款，金融機構就面臨呆壞賬風(fēng)險，不過(guò)，廈門(mén)農商行在此方面有“雙保險”保障。
　　首先，根據廈門(mén)市農房抵押辦法，將由廈門(mén)市、區財政共同出資設立農村房屋抵押融資風(fēng)險補償專(zhuān)項資金，用于分擔補償試點(diǎn)金融機構開(kāi)展農村房屋抵押融資業(yè)務(wù)的壞賬損失。
　　而另外一重保險，則是銀行在跟農戶(hù)協(xié)商定價(jià)時(shí)，并沒(méi)有等同市場(chǎng)價(jià)，而是打了一定“折扣”。