據北京市住建委網(wǎng)簽數據統計，2013年二手房全年總成交量為162746套，環(huán)比2012年的14.35萬(wàn)套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點(diǎn)。全年的新建住宅網(wǎng)簽量則為118950套，環(huán)比2012年全年的123033套，下調了3.3%。

　　隨著(zhù)2013年12月31日的樓市成交量在昨天公布，完整的2013年北京樓市網(wǎng)簽數據昨天出爐。數據顯示，北京12月二手房簽約10979套，2013年二手房全年總成交量為162746套，環(huán)比2012年的14.35萬(wàn)套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點(diǎn)，歷史上僅次于2009年-2010年的爆發(fā)。

　　價(jià)格方面，據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，2013年北京二手住宅交易均價(jià)為28800元/平米，比上年同期的房?jì)r(jià)上漲了17%。從區縣來(lái)看，城六區2013年二手住宅交易均價(jià)為31800元/平米，比上年同期上漲了12%;遠郊區縣2013年二手住宅交易均價(jià)為19591元/平米，比上年同期上漲了18.4%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，免稅房或低稅房供不應求矛盾的增加，以及遠郊區縣房?jì)r(jià)的快速上漲，是導致2013年房?jì)r(jià)出現明顯上漲的重要原因。受20%個(gè)稅影響，2013年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房，這類(lèi)房源供不應求矛盾的增加造成了房?jì)r(jià)的持續上漲;近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善，以及相對低廉的房?jì)r(jià)，吸引了越來(lái)越多的中低收入人群的購房需求開(kāi)始向遠郊區縣轉移，遠郊區縣購房需求量的增加，刺激了業(yè)主的漲價(jià)沖動(dòng)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，北京作為一線(xiàn)城市代表，房?jì)r(jià)上漲在2013年居全國前列，市場(chǎng)日光盤(pán)迭出，但從下半年看，特別是10月以后，住宅銷(xiāo)售同比出現下調，市場(chǎng)逐漸出現滯漲。

　　他預測，2014年北京樓市有可能出現調整，北京自住房2014年有望入市超過(guò)3萬(wàn)套，將對市場(chǎng)可能出現重大影響。如果入市集中在今年下半年，今年北京樓市很難再出現價(jià)格上漲的現象，特別是中低端市場(chǎng)商品房部分的供需結構矛盾很可能出現明顯緩解。