“現在的房貸還和去年年底一樣，額度仍然很緊張，今年一整年預計都不太寬�！�，一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴《證券日報》記者，“如果要申請的話(huà)，放款時(shí)間很長(cháng)，而且利率要上浮�！�
新年伊始，在經(jīng)歷了去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”后，市場(chǎng)對商業(yè)銀行放松房貸政策的期望并沒(méi)有成為現實(shí)。
房貸政策收緊或蔓延全年
今年年初，本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望了�！叭ツ�11月份，我看中一套二手房，但是去銀行咨詢(xún)了一下，說(shuō)放款時(shí)間至少20天，而且利率要上浮10%。我猶豫了一下，想今年年初再買(mǎi)，或許能有優(yōu)惠政策。但是我跑了幾家銀行，得到的答復都是和去年一樣，并沒(méi)有松動(dòng)的跡象�！�
去年年底，銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪(fǎng)了多家銀行，除了新開(kāi)盤(pán)的個(gè)別樓盤(pán)貸款利率還有優(yōu)惠，最低能到9折外，首套房一律上浮至1.1倍基準利率。記者走訪(fǎng)時(shí)還發(fā)現，一般來(lái)講，如果是購買(mǎi)新房，提供貸款的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作銀行，貸款審批起來(lái)會(huì )很快，而且也可以相應地享受一定優(yōu)惠，基本上貸款都可以辦得下來(lái)。但是如果是購買(mǎi)二手房，貸款的時(shí)候要按照抵押貸款來(lái)定，無(wú)論從利率或者是放款時(shí)間來(lái)看，都不會(huì )那么輕松。
有調查數據顯示，62個(gè)城市中有40個(gè)城市去年年底出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率還在基準上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。
監測數據顯示，當時(shí)首套房還可執行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè)；有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州兩地（廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴格），此外少數城市有9折和9.5折優(yōu)惠，大部分城市都提至基準利率或更高。
根據以往經(jīng)驗，在年初出現松動(dòng)的房貸政策并沒(méi)有如期出現。有媒體報道稱(chēng)，建行、交行將會(huì )很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，不排除將首套房貸利率直接上調至基準利率。
“估計全年的額度都緊張”，一位股份制銀行的個(gè)貸人員告訴記者。
有業(yè)內人士估計，房貸政策或在春節后出現松動(dòng)�！翱峙潞茈y，資金成本現在越來(lái)越高，如果再優(yōu)惠，房貸這塊的業(yè)務(wù)就沒(méi)有盈利的空間”，上述個(gè)貸人員透露。
寄望于外資行
與中資行形成鮮明對比的是，即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時(shí)候，外資行也逆勢執行了房貸優(yōu)惠政策。
“正常情況下，我們一般是9.5折優(yōu)惠，但是一般我們現在可以做到優(yōu)惠10%-15%�！痹蜚y行房貸業(yè)務(wù)人員當時(shí)在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)；匯豐銀行北京分行人員當時(shí)也表示，該行首套房貸利率一律9折優(yōu)惠，“基本上都能拿到這個(gè)折扣”。
“首套房貸款利率方面，渣打銀行會(huì )按照客戶(hù)的綜合資信情況給予相應優(yōu)惠，優(yōu)惠利率最低可申請8.5折；二套房則執行央行基準利率的1.1倍”，近日渣打(中國)相關(guān)部門(mén)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出。
“我本來(lái)就沒(méi)有想過(guò)要去外資行辦房貸，但是朋友跟我說(shuō)可以試試，我昨天下午剛咨詢(xún)了一家，可以九折優(yōu)惠。而且晚上七點(diǎn)多又給我打了電話(huà)，問(wèn)我考慮的怎么樣，我決定這兩天去看看”，余女士說(shuō)。
“外資銀行大多以高端客戶(hù)為主，對于客戶(hù)本身的資質(zhì)要求很高，且對于貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過(guò)十年，貸款數額最好在150萬(wàn)元以上”，業(yè)內人士稱(chēng)。
“很多外資行執行優(yōu)惠的房貸政策，是為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，這在中資行收緊該業(yè)務(wù)的時(shí)候，不失為一次營(yíng)銷(xiāo)的機會(huì )”，也有業(yè)內人士分析，“況且外資行客戶(hù)基數一直較少，房貸業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其他資金、理財業(yè)務(wù)發(fā)展，是外資行拓展高端客戶(hù)的一大窗口�！�