自2013年下半年以來(lái)，地產(chǎn)股表現持續低迷。然而，昨日（1月22日）滬深兩市地產(chǎn)股漲停潮涌�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者注意到，上證地產(chǎn)指數（000006）和深證地產(chǎn)指數（399241）上漲4.26%和4.69%，分別超過(guò)滬指2.16%和深成指2.99%的漲幅。
業(yè)內人士和私募認為，昨日地產(chǎn)股大漲原因有三：第一，央行21日釋放了流動(dòng)性；第二，發(fā)改委表示新型城鎮化規劃已上報國務(wù)院；第三，券商發(fā)布研報稱(chēng)，地產(chǎn)股估值已至歷史最低。
中金看好“招保萬(wàn)金”
昨日，房地產(chǎn)板塊138只個(gè)股中有118只上漲，占比90.07%。漲停個(gè)股有4只，分別是格力地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、金科股份和中體產(chǎn)業(yè)。此外，招商地產(chǎn)大漲8.67%，萬(wàn)科A漲5.54%。
“央行在本周一（1月20日）提前發(fā)布消息，并在前日（1月21日）向市場(chǎng)釋放2250億元流動(dòng)性，資金面的寬裕直接帶動(dòng)了地產(chǎn)板塊的大幅反彈。要知道，地產(chǎn)股對資金的敏感度是最高的�！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師如此對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析地產(chǎn)股大漲原因。
亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓則表示，昨日國家發(fā)改委相關(guān)負責人在宏觀(guān)經(jīng)濟與政策新聞發(fā)布會(huì )上指出，國家新型城鎮化規劃目前已修改完畢并上報國務(wù)院，這在政策面上將對地產(chǎn)企業(yè)形成一定的扶持。
深圳大型房地產(chǎn)企業(yè)投資人士程利偉補充道，保監會(huì )前日表示將開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)，巨額險金入市將令房地產(chǎn)企業(yè)諸多存量和增量項目都有機會(huì )分到一杯羹。他還指出，從各大券商研報的估值數據看，地產(chǎn)股估值已到歷史低位，因此地產(chǎn)股修復預期逐漸被市場(chǎng)認同。
記者注意到，21日中金公司發(fā)布研報稱(chēng)，“地產(chǎn)股估值已到歷史低位”，如果對利率上行的擔憂(yōu)解除，2、3月行業(yè)成交小陽(yáng)春將有望推動(dòng)龍頭股股價(jià)修復30%～50%。中金在研報中對“招保萬(wàn)金”四大地產(chǎn)股以及北京城建、格力地產(chǎn)等均表示了看好。券商稱(chēng)地產(chǎn)股估值已至歷史新低，那么聯(lián)系歷史數據，當前地產(chǎn)股估值到底處于什么水平呢？與各大指數估值的橫向比較又是如何？
記者根據Wind數據統計顯示，2013年初，地產(chǎn)板塊平均市盈率（TTM）為15.64倍，年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日～21日，地產(chǎn)板塊平均市盈率連續9個(gè)交易日低于10倍，1月13日板塊市盈率為9.58倍，創(chuàng )出歷史最低值。昨日，隨著(zhù)地產(chǎn)股上漲，板塊市盈率略升至10.21倍，當日上證A股、深證A股、中小板和創(chuàng )業(yè)板平均市盈率分別為9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。
私募：地產(chǎn)股反彈或難持續
雖然地產(chǎn)板塊因諸多利好而出現反彈，但《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，不少私募人士表示，地產(chǎn)股短期內反彈或不能持久。
成都鑫源錦匯策略王曉鋒表示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)調控政策仍不明朗，仍有政策風(fēng)險。廣州創(chuàng )勢翔投資研究總監鐘志鋒認為，地產(chǎn)股估值確實(shí)便宜，但投資者對金融、地產(chǎn)等藍籌估值低就具備投資價(jià)值的觀(guān)點(diǎn)向來(lái)存在分歧，市場(chǎng)炒作重點(diǎn)或將仍將集中于中小板和創(chuàng )業(yè)板。
北京一位私募研究員也表示，國家統計局數據顯示，2013年GDP增幅為7.7%，當年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，占固定資產(chǎn)投資額的近20%，這說(shuō)明房地產(chǎn)對于GDP貢獻仍然不低。隨著(zhù)管理層對GDP增速減緩的容忍，未來(lái)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)或仍將逐步受到抑制，地產(chǎn)股的基本面不足以支撐股價(jià)持續上漲。