2014年一月份以來(lái)，全國多個(gè)城市樓市成交量出現明顯下滑，未見(jiàn)新年開(kāi)門(mén)紅。然而，區別于住宅市場(chǎng)的冷清，土地市場(chǎng)則表現火熱，北京、上海等城市頻現土地集中成交，高價(jià)地身影頻現。為此，有專(zhuān)家分析認為，地價(jià)增幅將為后續房?jì)r(jià)增長(cháng)埋下伏筆。
2014年首月多地住宅成交量明顯下滑
隨著(zhù)馬年春節的臨近，各地洋溢著(zhù)節日的熱鬧喜慶氣氛，但住房交易市場(chǎng)似乎并未延續此前的火熱，成交量表現平平。
據北京市住建委及中原地產(chǎn)統計數據顯示，進(jìn)入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出現明顯下調，合計總成交量14511套，環(huán)比下調幅度在兩成左右，同比2013年初跌幅接近43%。
北京住宅市場(chǎng)并未出現新年開(kāi)門(mén)紅，同時(shí)，上海、廣州等地也出現成交量調頭向下的趨勢。據中國房地產(chǎn)報近日報道，1月前兩周上海樓市基本延續了2013年年底的市場(chǎng)走勢，表現不溫不火，其中第二周成交面積為19.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.4%，與2013年同期相比減少25%。
同時(shí)，從南方都市報1月21日的報道來(lái)看，進(jìn)入2014年，廣州新增供應跌至谷底，周成交量連跌四周，市場(chǎng)一片“淡季”景象。業(yè)內人士預計，這種供需兩淡還會(huì )維持一段時(shí)間。另?yè)私�，深圳、天津等地也出現不同程度的成交下滑，全國多個(gè)城市陷入樓市銷(xiāo)售淡季。
市場(chǎng)供應減少 高端住宅逆市登場(chǎng)
新年伊始，各地樓市似乎一致性地表現趨冷。記者梳理發(fā)現，除了樓市傳統淡季到來(lái)的原因，市場(chǎng)供應量的減少也不容忽視，北京、廣州都出現供應不足的市場(chǎng)行情。
記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，1月份的前18天里，北京新建商品房市場(chǎng)處于供應真空期，直到19日才有泰禾北京院子、悅園、中加榮園三個(gè)樓盤(pán)拿到預售證，之后永豐嘉園、富力尚悅居兩項目也與日前入市。
為此，亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，新年前兩三周北京成交量下滑，主要原因是受供應量的制約。高姍表示，與2012年年初嚴厲調控導致需求卻步帶來(lái)的成交下滑不同，在沒(méi)有新一輪嚴厲調控條款影響的情況下，今年年初市場(chǎng)需求的基數仍然存在，導致成交出現劇烈下滑的原因則是供應的不足。
值得關(guān)注的是，在北京1月19日拿證的項目中，出現了高端住宅項目的身影。其中，北京泰禾園子擬售價(jià)格為65000元-78000元/平米，悅園的擬售價(jià)格也接近70000元/平米。據了解，此前北京曾對售價(jià)超4萬(wàn)元的項目禁止入市。
高姍認為，以上兩個(gè)高價(jià)項目的入市，預示著(zhù)2013年年底階段實(shí)行的4萬(wàn)元預售禁令正式放開(kāi)。雖然禁令放開(kāi)，但是為避免出現階段性成交均價(jià)大幅上漲的問(wèn)題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開(kāi)，而是會(huì )在未來(lái)數月當中逐漸放行。
土地市場(chǎng)表現搶眼 開(kāi)發(fā)商大手筆拿地
有別于住宅市場(chǎng)的冷清，2014年頭一個(gè)月，全國多地土地市場(chǎng)卻維持著(zhù)2013年火熱成交的局面。以北京為例，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經(jīng)營(yíng)性地塊19宗，另有多宗地塊達到招標出讓時(shí)間，出讓結果尚未公布。
另外，上海、杭州等熱點(diǎn)城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中，1月22日，備受關(guān)注的杭師大地塊迎來(lái)包括萬(wàn)科、綠地、龍湖等在內的十多家房企競拍，最終，融信擊敗融創(chuàng )葛洲壩聯(lián)合體，以33.84億元配建16000平米保障房的代價(jià)拿下該地塊，樓面價(jià)接近3萬(wàn)元/平米。同一日，上海也有4宗地塊集中成交。
大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應，然而高地價(jià)也為房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)隱憂(yōu)。為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“地價(jià)的增長(cháng)肯定會(huì )影響房?jì)r(jià)的增長(cháng)。去年下半年以后，土地市場(chǎng)全面回暖，地價(jià)上漲非常明顯，地價(jià)增幅為后續房?jì)r(jià)增長(cháng)埋下伏筆�！�