2014年開(kāi)年之際，中國兩大龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)達和綠地率先拉開(kāi)了海外投資的大幕，雙雙進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　實(shí)際上，自2014年1月以來(lái)，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開(kāi)發(fā)兩個(gè)住宅項目，而大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林和英國首相卡梅倫也于24日共同宣布，萬(wàn)達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開(kāi)展城市改造項目，主要投資萬(wàn)達具有知識產(chǎn)權的文化旅游商業(yè)綜合項目。
　　由此可見(jiàn)，萬(wàn)達和綠地同時(shí)看上了英國倫敦的地產(chǎn)市場(chǎng)。據《證券日報》記者統計，兩家房企僅在英國敲定的地產(chǎn)項目投資總計已經(jīng)接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。
　　“現在中國的房地產(chǎn)企業(yè)在海外地產(chǎn)市場(chǎng)的投資動(dòng)作都比較頻繁，無(wú)論是中小房企還是千億元級房企�！碧m德咨詢(xún)總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規�？赡鼙容^小，而千億元級房企投資規模大，涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)也比較多樣化。
　　此外，宋延慶還向本報記者直言，銷(xiāo)售規模達到千億元以后，如果想要保持銷(xiāo)售額每年15%以上的增長(cháng)率，補倉壓力非常大，萬(wàn)達、綠地、碧桂園、甚至萬(wàn)科等集體“出�！�，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

　　斥巨資進(jìn)軍英國地產(chǎn)

　　事實(shí)上，王健林此次與英國首相卡梅倫會(huì )晤后，敲定萬(wàn)達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開(kāi)展城市改造項目之前，2013年6月份，萬(wàn)達集團就曾宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司。
　　同時(shí)，萬(wàn)達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬(wàn)達方面表示，該項目建筑面積10.5萬(wàn)平方米，其中超五星級萬(wàn)達酒店面積約2萬(wàn)平方米，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬(wàn)平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建筑。
　　至此，據本報記者統計，萬(wàn)達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得注意的是，綠地集團董事長(cháng)張玉良也與王健林有著(zhù)共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱(chēng)，將投資12億英鎊在英國倫敦開(kāi)發(fā)兩個(gè)住宅項目。
　　由此可見(jiàn)，綠地和萬(wàn)達敲定的投向英國的資金已經(jīng)約達520億元人民幣，而且其單個(gè)項目投資規模也并不小。
　　“綠地雖然在海外開(kāi)發(fā)項目較多，但這是首次進(jìn)入英國房地產(chǎn)市場(chǎng)”。綠地集團相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個(gè)項目一個(gè)是RAM啤酒廠(chǎng)住宅項目， 規劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，規劃開(kāi)發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設施于一體的大型住宅社區；另一個(gè)是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目，總建筑面積近9.8萬(wàn)平方米，該項目未來(lái)將成為英國高度最高的高檔公寓項目。
　　不過(guò)，萬(wàn)達和綠地如此大手筆向英國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍，其中風(fēng)險和利潤空間前景如何？

　　押寶投資回報率

　　“2013年以來(lái)英國住宅市場(chǎng)走勢一路飄紅，房?jì)r(jià)不斷上升�！比R坊董事及亞太研究和咨詢(xún)部負責人Nicholas Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份，倫敦市中心的住房?jì)r(jià)格環(huán)比上升0.6%，同比上升6.8%。
　　Nicholas Holt進(jìn)一步表示，在住宅市場(chǎng)，買(mǎi)家需求的增速大大超過(guò)住宅供應的速度。由于對于經(jīng)濟前景的樂(lè )觀(guān)預計以及政府在抵押貸款市場(chǎng)的干預，例如為貸款提供資金的幫助購買(mǎi)政策，買(mǎi)家信心大增。
　　“在住宅價(jià)格和住宅需求的同時(shí)推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%�！� Nicholas Holt稱(chēng)，實(shí)際上，在英國特別是在倫敦市場(chǎng)，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經(jīng)躍升至10%。
　　此外，Nicholas Holt表示，長(cháng)期來(lái)看，“我們預計至少在2016年以后的數年內，盡管名義價(jià)格增幅和實(shí)際價(jià)格增幅都保持增長(cháng)，但是住宅價(jià)格的增幅可能低于收入增幅”。
　　而王健林則稱(chēng)，英國是萬(wàn)達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會(huì )，投資回報可觀(guān)而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬(wàn)達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

　　千億元級房企出海掘金

　　事實(shí)上，萬(wàn)科、綠地、碧桂園、萬(wàn)達等銷(xiāo)售規模超過(guò)和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長(cháng)點(diǎn)，而加碼海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度已成為其共同戰略。
　　除了萬(wàn)達集團上述大手筆押寶英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資舉措之外，萬(wàn)科2013年也積極加入了中國房企的“出海大軍”，2013年2月份，萬(wàn)科曾宣布以1.75億美元與美國鐵獅門(mén)公司合作開(kāi)發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項目。隨后，2013年4月16日，萬(wàn)科又宣布與新加坡吉寶置業(yè)聯(lián)手開(kāi)發(fā)新加坡東部的一個(gè)住宅項目。同年12月份，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石透露，萬(wàn)科進(jìn)入紐約的第一個(gè)項目將會(huì )是位于曼哈頓區的超高層。
　　而與萬(wàn)科的集中布局海外相比，事實(shí)上綠地和碧桂園卻早已獲得了收益。目前，綠地集團的酒店項目已經(jīng)在德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那，韓國濟州島等多個(gè)海外城市落地。綠地集團表示，未來(lái)綠地酒店業(yè)務(wù)將緊隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，加快布局國際市場(chǎng)。
　　此外，綠地近期還透露了2014年海外業(yè)務(wù)目標：預計2014年將實(shí)現海外銷(xiāo)售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時(shí)，綠地集團或許將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規模最大的企業(yè)。
　　值得注意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營(yíng)的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價(jià)格認購合營(yíng)公司W(wǎng)ealthySignetSdnBhd。該合營(yíng)公司主要從事收購馬來(lái)西亞發(fā)展土地的使用權，以及開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)配以商業(yè)物業(yè)。而到了2013年，碧桂園在海外市場(chǎng)所淘金額已經(jīng)超過(guò)100億元。
　　近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪(fǎng)時(shí)更透露，碧桂園將進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)，并且未來(lái)5年海外市場(chǎng)銷(xiāo)售份額將占集團銷(xiāo)售額的1/3，而未來(lái)10年，碧桂園海外市場(chǎng)與國內市場(chǎng)能夠兩分天下。
　　對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，相比于中小房企的投資規模和產(chǎn)品業(yè)態(tài)，千億元級房企表現更為搶眼，投資規模一般都較大。
　　“我個(gè)人判斷，中國的住宅市場(chǎng)高速增長(cháng)期可能不會(huì )超過(guò)5年-6年，加之千億元級房企受成長(cháng)性所迫，如果想每年保持高速增長(cháng)，補倉壓力非常大。增厚銷(xiāo)售規模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)因�！彼窝討c如是稱(chēng)說(shuō)。
　　此外，“在房企‘出海大軍’中，也不乏中小房企�！彼窝討c稱(chēng)，有些中小房企實(shí)力不足，在國內拿不到地，發(fā)展并不好，舉家移民至國外后，投資的住宅等地產(chǎn)項目反倒獲得了不低的收益。