上市公司業(yè)績(jì)預告披露已經(jīng)正式拉開(kāi)序幕，而今年以來(lái)房企業(yè)績(jì)近乎普漲。根據新華網(wǎng)記者的不完全統計，截至1月27日共有10家房企披露2013年業(yè)績(jì)預告，其中8家房企預增。
近8成房企業(yè)績(jì)預增
已披露業(yè)績(jì)預告的10家房企分別是保利地產(chǎn)、華僑城、中房股份、華夏幸福、名流置業(yè)、國興地產(chǎn)、中房股份、華業(yè)地產(chǎn)、新湖中寶、中江地產(chǎn)。而上述企業(yè)中，除名流置業(yè)、新湖中寶外，均實(shí)現了業(yè)績(jì)預盈。
其中，保利地產(chǎn)實(shí)現凈利潤107.9億，同比增長(cháng)27.63%。業(yè)績(jì)報告披露，2013
年全年累計實(shí)現銷(xiāo)售額1252.9 億，銷(xiāo)售面積1064.4
萬(wàn)平米，同比分別增長(cháng)23.2%和18.1%。華僑城實(shí)現凈利潤42.87億，同比增長(cháng)11.36%。
值得一提的是，中天城投的業(yè)績(jì)增長(cháng)最為亮眼。去年公司實(shí)現凈利潤最高達10.96億，同比增長(cháng)最高至150%。業(yè)績(jì)報告披露，由于公司開(kāi)發(fā)的商品房交房量增加，銷(xiāo)售收入同比有較大幅度的增加，預計增長(cháng)幅度在
100%左右。
而新湖中寶過(guò)去一年的業(yè)績(jì)并不樂(lè )觀(guān)，其預計去年全年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降50%
—60%。新湖中寶表示，利潤減少的主要原因為：公司一級土地開(kāi)發(fā)收入實(shí)現進(jìn)度存在不均衡性，2012年度公司實(shí)現較大的一級土地開(kāi)發(fā)收入，致2013年度利潤同比大幅減少。
上海易居研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，多數房企盈利呈現良好勢頭，主要源于兩個(gè)推動(dòng)力：一是盡管樓市政策加碼不斷，但供需雙方的入市情緒高漲，這為房企的樓盤(pán)去化和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)提振帶來(lái)利好面。其次在拿地成本高漲的情況下，諸多房企更注重對企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本做壓縮，同時(shí)實(shí)施了高周轉、精細化管理、產(chǎn)品標準化模式開(kāi)發(fā)等策略。
毛利率仍呈下降趨勢
盡管業(yè)績(jì)飄紅，但不可否認的是，房企毛利率仍呈下降趨勢。以保利為例，公司2013年營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)34%，高于利潤總額19%的增速，顯然，其2013年全年的結算毛利率水平有所下降。
中信證券分析報告顯示，保利2011年至今的年毛利率分別為37.2%、36.2%以及33%。而名流置業(yè)的業(yè)績(jì)預告也同樣顯示，其本期新結算項目毛利率較上年同期結算項目毛利率水平有所下降。
蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶在接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，銷(xiāo)售毛利率的變化一般歸因于項目的拿地成本和企業(yè)的資金成本的變動(dòng)，而拿地成本升高是導致房企毛利率水平下跌的一個(gè)重要因素。
這一趨勢在三季報上已有所體現。此前有媒體根據Wind資訊統計數據了解到，
104家當時(shí)已經(jīng)公布三季報的房企平均銷(xiāo)售毛利率為36.7%，2012年同期則為39.7%，同比下降3%。
行業(yè)風(fēng)險不容忽視
但整體而言，房企2013年依然賺了盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，而在2014年業(yè)績(jì)是否會(huì )繼續保持高增長(cháng)的態(tài)勢？至少房企對市場(chǎng)的前景是非�？春玫�。剛進(jìn)入新年，土地市場(chǎng)便延續了去年的高溫態(tài)勢。北京2014年開(kāi)年至今，土地出讓金已經(jīng)達到了369.58億元，預計1月份合計土地出讓金將突破400億元。
就在1月23日，美國兆華斯坦開(kāi)發(fā)公司與深圳前海國際能源金融中心聯(lián)合體以28113元/平，總價(jià)134.1億競得前海地塊，刷新了深圳單價(jià)、總價(jià)地王紀錄。
積極拿地的同時(shí)，房企還開(kāi)展積極融資。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年以來(lái)，已有近20家房企扎堆宣布不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。
即便如此，業(yè)內大佬以及分析機構卻紛紛警示風(fēng)險。彭博分析師方興此前表示，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊，農村土地制度改革，影子銀行清理整頓，債務(wù)再融資受阻，可能會(huì )讓開(kāi)發(fā)商放慢腳步。她還提醒，目前很多開(kāi)發(fā)商把擴大規模作為主要目標，對風(fēng)險控制有所放松。
而任志強則表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年首次用了“風(fēng)險”兩個(gè)字來(lái)警示同行�！伴_(kāi)發(fā)商仍然認為會(huì )和2013年一樣保持高速增長(cháng)的趨勢，這是非常危險的�！彼踔翐�，今年銷(xiāo)售量的增速可能10%都保證不了。