龍頭房企開(kāi)年銷(xiāo)售“開(kāi)門(mén)紅”。招商地產(chǎn)昨日午間公告，2014年1月公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積34.63萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)42.95%；實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額43.05億元，同比增長(cháng)28.42%。而萬(wàn)科和恒大兩大房企此前公布的1月銷(xiāo)售數據同樣靚麗，銷(xiāo)售金額同比增幅均超過(guò)四成。不過(guò)，據上證報記者了解，受資金面偏緊和春節傳統淡季的雙重影響，或將對2月份房企銷(xiāo)售數據產(chǎn)生負面影響。
    據萬(wàn)科2月8日公布的1月銷(xiāo)售數據顯示，公司當月實(shí)現銷(xiāo)售面積194.6萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額276.5億元，同比增幅分別達到20.79%和45%。恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售更是強勁，1月合約銷(xiāo)售金額約為110.4億元，銷(xiāo)售面積約為142.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)52.3%和22.2%，環(huán)比更是大漲了447.9%及396.7%。
    從上述三大龍頭房企1月銷(xiāo)售數據可以看出，在2013年年底樓市淡季不淡的行情引領(lǐng)下，今年1月房企業(yè)績(jì)普遍延續高位增長(cháng)，尤其是成交金額，均維持三至五成的同比增幅。此外，恒大的銷(xiāo)售數據顯示，1月公司項目的銷(xiāo)售均價(jià)已達每平方米7738元，同比上漲24.7%，環(huán)比亦大漲10.3%，在樓市熱度不減的情況下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)勢頭強勁。
    不過(guò)，房企銷(xiāo)售增長(cháng)勢頭或將在2月出現回落。據記者多方了解，春節前后是傳統樓市淡季，假期因素致住宅市場(chǎng)成交大幅下挫，各線(xiàn)城市住宅成交1月已現下滑。據歷史經(jīng)驗判斷，一般春節假期對市場(chǎng)的影響將達三周左右，預計2月成交水平將進(jìn)一步下滑。而2014年以來(lái)多地二套房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，也將對后市表現產(chǎn)生一定的負面影響。
    中原集團研究中心監測的54個(gè)城市1月合計成交面積為2061萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.7%；二手住宅方面，中原集團研究中心監測的六大城市1月合計成交面積為399萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.2%，跌幅與新房基本一致。世聯(lián)地產(chǎn)監測的30個(gè)重點(diǎn)城市的數據也顯示，1月30個(gè)大中城市商品房成交面積為1490.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降28.8%。分城市來(lái)看，一二線(xiàn)城市表現較差，三線(xiàn)城市稍好。其中，一線(xiàn)城市成交面積270.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.7%，同比下降42.5%；二線(xiàn)城市成交面積826.61萬(wàn)平方米，環(huán)比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。
    世聯(lián)地產(chǎn)研究中心認為，季節性因素擾動(dòng)和資金面的持續偏緊是造成樓市表現疲軟的兩大因素。世聯(lián)全國上門(mén)量顯示，1月份樓盤(pán)上門(mén)量一周僅錄得89416批次，較去年12月份的144372批次環(huán)比大幅下降38.1%，過(guò)節、返鄉等原因導致樓盤(pán)上門(mén)量減少進(jìn)而影響到成交。而流動(dòng)性收緊、利率抬升對樓市的影響，最直觀(guān)的莫過(guò)于增加購房的資金成本。此外，銀行也會(huì )因為信貸緊張而延長(cháng)房貸的放款時(shí)間，從而導致市場(chǎng)購房節奏的放緩。
    中原集團研究中心也認為，信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對2014年全年走勢起到至關(guān)重要的作用。2014年年初，多地房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或將對后市表現產(chǎn)生一定的負面影響。