這兩日，網(wǎng)絡(luò )傳言再起，通州兩個(gè)小產(chǎn)權房項目將試點(diǎn)共有產(chǎn)權政策。一時(shí)間，在節后樓市低迷的淡季，太玉園和皇家新村兩個(gè)小產(chǎn)權房項目卻逆勢反轉、頂風(fēng)漲價(jià)，重回10000元/平方米的價(jià)格高點(diǎn)。在采訪(fǎng)中，賣(mài)房的經(jīng)紀人對“轉正”都語(yǔ)焉不詳，對漲價(jià)反倒言之鑿鑿。
網(wǎng)傳通州小產(chǎn)權房有政策？
這兩日，一則網(wǎng)絡(luò )BBS的流言，引起了許多人的關(guān)注。
“小道聽(tīng)說(shuō)通州區治理小產(chǎn)權房方案出臺，將先以太玉園和皇家新村做試點(diǎn)，效果好推廣，已報市里和中央�！本W(wǎng)友在論壇中爆料，方案的基本內容是，本村村民購買(mǎi)的基本住房免費確權，超出基本外投資的面積，按照1500元/平方米的價(jià)格補繳土地費。而對于外來(lái)戶(hù)，即非本村村民，房屋一律實(shí)行共有產(chǎn)權政策，住戶(hù)可以居住，如上市買(mǎi)賣(mài)需按5比5與國家分成。
“這是不是說(shuō)太玉園要轉正了？消息是真是假？”很快地，這則流言迅速躥紅。因為，小產(chǎn)權房的購房人中，絕大多數都是外地人。以太玉園為例，東區50棟樓，幾乎全部為外地人居住。
太玉園房?jì)r(jià)重回萬(wàn)元大關(guān)
太玉園在通州算得上“明星”小產(chǎn)權房項目，屢次被列入公示名單，卻從未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月，也是在一陣“小產(chǎn)權房將轉正”的流言之下，太玉園的二手房房?jì)r(jià)最高曾達到10000元/平方米。不過(guò)，昨天，當記者重新詢(xún)問(wèn)太玉園的二手房時(shí)發(fā)現，春節小長(cháng)假結束剛四天，太玉園的市場(chǎng)價(jià)又重新漲回到萬(wàn)元大關(guān)。
“93平方米兩居，86萬(wàn)元�！眱商烨�，經(jīng)紀人小鐘在網(wǎng)絡(luò )上發(fā)布了這套太玉園的房源，折合單價(jià)9200元/平方米。昨天，當記者以購房人身份詢(xún)問(wèn)這套房子時(shí)，小鐘給出的報價(jià)已調升至92萬(wàn)元�！�86萬(wàn)元是春節前業(yè)主的報價(jià)，昨兒剛漲上來(lái)的�！睂τ跐q價(jià)理由，小鐘只說(shuō)是市場(chǎng)行為，10000元/平方米的價(jià)格只是太玉園目前的成交均價(jià)，未來(lái)還得漲。當記者詢(xún)問(wèn)網(wǎng)絡(luò )流言是否屬實(shí)時(shí)，小鐘卻變得含含糊糊，只說(shuō)半真半假，“但有一點(diǎn)，您看到了，業(yè)主必然也看到了，恐怕過(guò)兩天就不是這個(gè)價(jià)了�！�
市國土局：沒(méi)有這種說(shuō)法
記者致電北京市國土局，市國土局明確表態(tài)：沒(méi)有這種說(shuō)法，北京市對小產(chǎn)權房清理整治的態(tài)度沒(méi)有變。
據了解，自“建立城鄉統一建設用地市場(chǎng)，在符合規劃的前提下，集體建設用地可以出讓”的消息傳出后，坊間圍繞小產(chǎn)權房能否轉正的猜測就從未間斷。為此，去年11月22日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了“堅決清理整治小產(chǎn)權房”的通知，表態(tài)將“堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權房行為”，隨后北京也表態(tài)將落實(shí)通知要求，將組織有關(guān)部門(mén)對新增、在建的“小產(chǎn)權房”項目嚴厲打擊，尤其是對違反規劃、占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除，做到“遏制新增，保證零增長(cháng)”，同時(shí)也表示對已售小產(chǎn)權房還沒(méi)有明確方案。
“目前沒(méi)有這種說(shuō)法，北京對小產(chǎn)權房的治理態(tài)度沒(méi)有變，跟兩部委治理小產(chǎn)權房口徑一致�！庇浾呔驮搨餮韵虮本┦袊辆趾藢�(shí)時(shí)，市國土局針對坊間傳通州將對小產(chǎn)權存量房進(jìn)行確權一事回應說(shuō)，并稱(chēng)通州方面也已經(jīng)關(guān)注到此類(lèi)言論。
就此上個(gè)月剛結束的北京市兩會(huì )上，副市長(cháng)陳剛公開(kāi)表示，小產(chǎn)權房是觸犯紅線(xiàn)的，大家不要再心存幻想了。目前對于小產(chǎn)權房的治理思路，是堅決遏制在售在建的小產(chǎn)權房，逐步清理過(guò)去的小產(chǎn)權房。
“轉正”恐為漲價(jià)炒作
緊挨著(zhù)太玉園的皇家新村，雖然名氣不如前者，75平方米的兩居室，加上過(guò)戶(hù)費后，市場(chǎng)報價(jià)也已達到10000元/平方米�！斑@三天我都很忙，主動(dòng)來(lái)看房的人不少�！苯�(jīng)紀人張女士私下告訴記者，最好是在工作日來(lái)看房，看中了就趕緊買(mǎi)，到了周末，看房人一多，價(jià)格就得漲。
當記者向張女士求證流言?xún)热輹r(shí)，她同樣是閃爍其詞，一邊說(shuō)不知消息真假，一邊又說(shuō)聽(tīng)好幾個(gè)看房人都提到了這個(gè)消息，“反正有一點(diǎn)，只有變了大產(chǎn)權，過(guò)戶(hù)錢(qián)才能從村里收變成國家收�！�
“這次的轉正流言，恐怕和之前一樣，都是個(gè)別中介機構為了漲價(jià)而做出的市場(chǎng)炒作�！鄙衔�，記者就流言?xún)热葑稍?xún)了多位業(yè)內人士，大家均表示并未聽(tīng)到轉正一事，和近期主管部門(mén)的表態(tài)都不相符，都指向中介為賣(mài)房而炒作。